Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011г. Ступинский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н. При секретаре Австриевских А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2320/11 по иску Селезневой ФИО6 к Гераниной ФИО7 о возложении обязанности по исполнению условий договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к Гераниной Е.В. о возложении обязанности по исполнению условий договора купли-продажи, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Гераниной ФИО8 по праву собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м Между истицей Селезневой СВ. и ответчицей Гераниной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения согласно которому Геранина Е.В. продала Селезневой СВ. вышеуказанную комнату в коммунальной квартире. Расчет между сторонами был произведен полностью. Стороны были ознакомлены с правоотношениями, возникающими между сторонами, по данному договору. На момент заключения сделки ответчица была зарегистрирована в отчуждаемом жилом помещении. Согласно п. 12 договора Геранина Е.В. должна была освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, тем самым нарушив договорные обязательства. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ, Селезневой СВ произведена государственная регистрация договора и получено свидетельство о государственной регистрации права № на жилое помещение: комната в коммунальной квартире общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, что соответствует ст. 223 ГК РФ в соответствии с которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, таким образом Селезнева СВ. является собственницей комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Всоответствии со ст.288 ГК РФ, ст.З0 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Однако, Селезнева СВ. не может использовать свое право в полном объеме. Истица просит суд: 1. Обязать Геранину ФИО9 исполнить условия договора купли продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ 2.Снять Геранину ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Геранина Е.В. иск признает в полном объеме, пояснив, что по объективным причинам не могла исполнить условия договора, это связано с болезнью матери, которая не может вместе с ней пойти в УФМС <адрес> для составления заявления о согласии на ее регистрацию по своему месту жительства. УФМС России по Московской области в Ступинском районе о времени и месте судебного разбирательства извещено. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 558 ГК РФ: 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 288 ГК РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 7, Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации": Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ) Согласно Приказа МВД РФ N 385, ФМС РФ N 117 от 19.05.2009 "Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной миграционной службой, ее территориальными органами и органами внутренних дел Российской Федерации государственной функции по контролю и надзору за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации": 7. Исполнение ФМС России, ее территориальными органами и органами внутренних дел государственной функции по контролю и надзору за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, принципами и нормами международного права, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" <3>, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В судебном заседании установлено, что Гераниной ФИО11 по праву собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м Между истицей Селезневой СВ. и ответчицей Гераниной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения согласно которому Геранина Е.В. продала Селезневой СВ. вышеуказанную комнату в коммунальной квартире. Расчет между сторонами был произведен полностью. Стороны были ознакомлены с правоотношениями, возникающими между сторонами, по данному договору. На момент заключения сделки ответчица была зарегистрирована в отчуждаемом жилом помещении. Согласно п. 12 договора Геранина Е.В. должна была освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, тем самым нарушив договорные обязательства. ДД.ММ.ГГГГ, Селезневой СВ произведена государственная регистрация договора и получено свидетельство о государственной регистрации права № на жилое помещение: комната в коммунальной квартире общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> что соответствует ст. 223 ГК РФ в соответствии с которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, таким образом Селезнева СВ. является собственницей комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Учитывая, что Геранина Е.В. согласна с исковыми требованиями Селезневой С.В., суд приходит к выводу о том. что иск обоснован и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1. Обязать Геранину ФИО12, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, исполнить условия договора купли продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ 2.Обязать УФМС России по <адрес> в Ступинском муниципальном районе снять Геранину ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной ( мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: