РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Урекина В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мкртчян ФИО6 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области о признании недействительными регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданных свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, Установил: Мкртчян ФИО6 обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области о признании недействительными регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ : №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, а также выданных ПЖСК «МД-4» на их основании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Мкртчян ФИО6. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области огосударственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ними. Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ запрещено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» совершать сделки по отчуждению секций с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей проектной площадью 1038, 4 кв.м., квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне <адрес> общей площадью 2596 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области в отношении ПЖСК «МД-4» <адрес> было возбуждено исполнительное производство №, которое в настоящее время не окончено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ступинского муниципального района Московской области Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» было выдано Разрешение на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ Потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» зарегистрировал право собственности на указанный выше объект долевого строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ступинским отделом) были сделаны следующие записи регистрации: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, ответчику были выданы свидетельства о праве собственности. Считает, что регистрация права собственности на объект долевого Ответчик не может являться собственником спорного имущества. Только в том случае, когда он исполнит свои обязательства перед участником долевого строительства, и только после отказа дольщика от исполнения принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, у застройщика может возникнуть право на возведенный им объект долевого строительства. Более того, порядок регистрации права собственности был нарушен, а внесение записей в ЕГРП и выдача соответствующих свидетельств о праве собственности произведена незаконно. Согласно статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ органом, осуществляющим государственную регистрацию, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Из пункта 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01 июля 2002 года №184, следует, что регистрирующему органу при правовой экспертизе документов рекомендуется проводить проверку сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации. По смыслу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. В телефонограмме истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности иск поддержал. Представители по доверенности Потребительского ЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области иск не признали. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей по доверенности Мкртчян ФИО6 Потребительского ЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, считает, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Из материалов дела следует, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Мкртчян ФИО6. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области огосударственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ними. Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ запрещено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» совершать сделки по отчуждению секций с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей проектной площадью 1038, 4 кв.м., квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне <адрес> общей площадью 2596 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области в отношении ПЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области было возбуждено исполнительное производство №, которое в настоящее время не окончено. На дату рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вопросов о государственной регистрации прав собственности ПЖСК «МД-4» на вновь созданные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же выдачи свидетельств о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ, имелись ограничения: Определение Ступинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Исполнительный лист серии ВС №, выданный Ступинским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; Определение Ступинского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Исполнительный лист серии ВС №, выданный Ступинским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которые ПЖСК «МД-4» запрещали совершать сделки по отчуждениюсекций с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей проектной площадью 1 038,4 кв.м. квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне <адрес> общей площадью 2 596 кв.м. Мкртчян ФИО6 органом регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ответчиком из-за того, что он не представил для этого, все необходимые документы. Оспаривание государственной регистрации прав или действий регистрирующего органа по осуществлению государственной регистрации прав действующим законодательством не предусмотрено. В соответствии с нормами закона о регистрации не предусмотрено признание недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в соответствии со ст.2 закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, что истец в своих исковых требованиях не оспаривает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Отказать в иске Мкртчян ФИО6 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области о признании недействительными регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес> <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес> <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ : №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, а также выданных ПЖСК «МД-4» на их основании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2011 года. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.
строительства за застройщиком ПЖСК «МД-4» произведена незаконно.