Гражданское дело № 2-1474/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М. при секретаре: МИХАЙЛОВОЙ В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения и обязании комитет по управлению имуществом расторгнуть ранее заключенные социальные договоры и заключить новые договоры социального найма УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о принудительном обмене жилой площади и об обязании комитета по управлению имуществом Ступинского муниципального района расторгнуть заключенные договора социального найма с гражданами участвующими в обмене и одновременно заключить с ними новые договора социального найма жилых помещений. В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> В квартире так же зарегистрированы и ответчики. Согласно копии лицевого счета квартира является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> В августе ДД.ММ.ГГГГ года брак между истцом и Кастеровой ФИО21 был расторгнут. Совместное проживание не возможно, в связи с чем им предложено три варианта обмена жилой площади. Ответчик Кастерова ФИО22 с иском не согласна. Суду пояснила, что в настоящее время у её дочери Григорьевой ФИО23 родился второй ребенок. Предложенный вариант будет ухудшать их жилищные условия. Кроме того, по предложенному варианту истец так же будет проживать совместно с ними по одному адресу в комнате коммунальной квартиры. Истец всегда вел себя агрессивно, избивал её, в связи с чем проживание в одной квартире, хоть и коммунальной, не разрешит спорной ситуации. Квартира находится в антисанитарных условиях. Истцу никто не препятствует в проживании, ключи от квартиры у него имеются. Малолетнюю ФИО6 они не успели зарегистрировать, поскольку девочка родилась ДД.ММ.ГГГГ и только выписалась с мамой из роддома. В квартире сейчас проживают <данные изъяты> человек. Третье лицо КУИ администрации Ступинского района просит дело слушать в их отсутствие. Представитель третьих лиц: по доверенности Луць О.Н. с иском согласна. Представитель отдела опеки и попечительства по Ступинскому муниципальному району с иском не согласна, поскольку указанный обмен будет ухудшать положение малолетних детей, т.к. по санитарным нормам жилищно-бытовые условия не соответствуют проживанию и отдыху малолетних детей. Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданские дела №, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 73 ЖК РФ,- Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о 2) право пользования обмениваемым жилым помещением 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его В силу п.п.33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",-При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года. 34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. Из материалов дела следует, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> В квартире так же зарегистрированы и ответчики ( <данные изъяты>). Согласно копии лицевого счета ( <данные изъяты>) квартира является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> В августе ДД.ММ.ГГГГ года брак между истцом и Кастеровой ФИО24 был расторгнут. Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( гражданское дело № было утверждено мировое соглашение, согласно которого Емельянов ФИО25 был вселен в <адрес>, а Емельянова ФИО26 и Кастерова ФИО27 обязались не чинить препятствий Емельянову ФИО28 в пользовании и в проживании указанной квартирой. Истец просит осуществить принудительный обмен однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно которого, Емельянов ФИО29 переселяется в комнату <данные изъяты> кв.м. коммунальной трехкомнатной <адрес> Ответчики в комнату <данные изъяты>.м. коммунальной квартиры по адресу: Ступино, <адрес>. По мнению суда указанный вариант будет ущемлять права и законные интересы ответчиков. На иждивении Григорьевой ФИО30 находятся двое малолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( зарегистрирован по указанному выше адресу) и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту (заключению ) обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> составленного отделом опеки и попечительства по Ступинскому муниципальному району следует, что в жилом помещении электропроводка открытая. Места общего пользования: кухня, коридор, раздельный санузел имеют неприглядный вид и требуют проведения косметического ремонта, стоит неприятный запах. По стенам коридора проходит открытая проводка, покрыта паутиной серого цвета. Необходимо перестелить половые доски, с заменой лаг. По санитарным нормам жилищно-бытовые условия не соответствуют проживанию и отдыху малолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ Григорьева ФИО31 родила дочь ФИО6, ребенок проживает с матерью на спорной жилой площади, намерена зарегистрировать ребенка по месту своего проживания: <адрес>. Доводы представителя истца на то обстоятельство, что они предложили три варианта обмена являются несостоятельными, поскольку согласно искового заявления истцом предложен только один вариант по <адрес> ком.<данные изъяты> В материалы дела представлено определение Ступинского госруда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении уголовного дела по обвинению Емельянова ФИО32 по ст.116 и 119 УК РФ в связи с примирением сторон. Согласно данного определения следует, что Емельянов ФИО33 нанес побои, причинившие физическую боль, кроме того совершил угрозу убийством в отношении Емельяновой ФИО34 ( Кастеровой). Подсудимый вину свою признал, принес публичные извинения потерпевшей. С учетом изложенного суд так же учитывает и мнение ответчицы ФИО35 бывшей жены истца о том, что проживать в коммунальной квартире с истцом она боится, поскольку ранее Емельянов ФИО36 наносил ей неоднократные побои. В силу ч.З ст.196 ГПК РФ,-3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом того, что права детей данным обменом будут нарушены, то по мнению суда предложенный вариант обмена не может быть удовлетворен. Требования истца об обязании комитета по управлению имуществом Ступинского муниципального района расторгнуть заключенные договора социального найма с гражданами участвующими в обмене и одновременно заключить с ними новые договора социального найма жилых помещений являются преждевременными, в связи с чем так же не подлежат удовлетворению, поскольку какого-либо отказа со стороны КУИ администрации Ступинского района о расторжении и заключении новых договоров не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Емельянова ФИО37 к Кастеровой ФИО38, Григорьевой ФИО39 и действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Григорьева ФИО40 о принудительном обмене жилого помещения и обязании комитет по управлению имуществом расторгнуть ранее заключенные социальные договоры и заключить новые договоры социального найма оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья: /подпись/ О.М.Майборода
Емельянова ФИО18 к Кастеровой ФИО19,
Григорьевой ФИО20 и действующей в интересах
расторжении или об изменении договора социального найма жилого
помещения;
оспаривается в судебном порядке;
непригодным для проживания;
переоборудовании для использования в других целях;