г.Ступино Московской области РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2146/11 по заявлению Потребительского жилищно-строительного кооператива «МД-4» г.Ступино Московской области об отмене постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области Бобковой И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчёт ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующее требованиям закона, и нарушающее права и законные интересы ПЖСК «МД-4», Установил: Потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» г.Ступино Московской области обратился в суд с заявлением об отмене постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области Бобковой И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчёт ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующее требованиям закона, и нарушающее права и законные интересы ПЖСК «МД-4», указывая на то, что судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Бобковой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчет ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с принятым отчетом: - квартира по адресу: <адрес> оценена в <данные изъяты> руб.00 коп.; - квартира по адресу: <адрес> оценена в <данные изъяты> коп. Потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» полагает, что постановление об оценке не соответствует требованиям закона и существенно нарушает права и законные интересы ПЖСК «МД-4» по следующим основаниям. В соответствии с отчетом № ООО «Эксперт-ГУМ» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.00 коп. В соответствии с отчетом № ООО «Эксперт-ГУМ» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.00 коп. Итого, по оценке ООО «Эксперт-ГУМ», рыночная стоимость указанных квартир составляет <данные изъяты> руб.00 коп. Таким образом, разница между рыночной стоимостью квартир по отчету № и по отчетам № и №, предоставленными ООО «Эксперт-ГУМ», составляет <данные изъяты> руб.00 коп. При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, стоимость квартир по адресу: <адрес>, указанная в постановлении об оценке, является существенно заниженной, и не отражает реальной рыночной стоимости в условиях исполнительного производства. В судебном заседании представитель по доверенности ПЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области заявление поддержал. Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области Бобкова И.Г. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской (<данные изъяты>). ФИО1 в заявлении и телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие его и представителя по доверенности ФИО4 (<данные изъяты>). Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя (<данные изъяты>). ООО «Оценочная компания «Экспертъ» о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской, представило отзыв на заявление ПЖСК «МД-4». Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя по доверенности ПЖСК «МД-4», считает, что предъявленное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.85 ч.1 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.3 ч.4 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. В силу ст.61 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»: 1. В качестве специалиста (специалистов) для участия в исполнительном производстве по инициативе судебного пристава-исполнителя или по просьбе сторон исполнительного производства может быть привлечено не заинтересованное в исходе исполнительного производства лицо, обладающее специальными знаниями, о чем судебным приставом-исполнителем выносится постановление. 2. Специалист обязан явиться по вызову судебного пристава-исполнителя, отвечать на поставленные судебным приставом-исполнителем вопросы, давать в устной или письменной форме консультации и пояснения, при необходимости оказывать техническую помощь. 3. Специалист имеет право на вознаграждение за выполненную работу. Выплаченное ему вознаграждение относится к расходам по совершению исполнительных действий. 4. За отказ или уклонение от исполнения обязанностей, установленных настоящей статьей, а также за дачу заведомо ложного отчета или заключения специалист несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем он предупреждается судебным приставом-исполнителем. Из материалов дела следует, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГвзыскано с Потребительского ЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб.00 коп., выплаченных по договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере <данные изъяты> руб.00 коп., в компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.00 коп., а всего <данные изъяты> руб.00 коп., госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.50 коп., штраф в размере <данные изъяты> руб.00 коп. за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя, в остальной части иска ФИО1 отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ПЖСК «МД-4» без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Ступинским городским судом Московской области выдан исполнительный лист №. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом исполнителем обращено взыскание на имущество должника- ПЖСК «МД-4» квартиры адресу: <адрес>. Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Бобковой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчет ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, оценка данного имущества произведена с нарушением закона. Судебным приставом исполнителем не выносилось постановление о привлечении для данной оценки квартир конкретного специалиста или конкретной организации, специалист не был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (отчета) в соответствии с действующим законодательством. В материалах дела и представленном исполнительном производстве оно отсутствует. По одному этому основанию, постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области Бобковой И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчет ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отмене. Кроме этого, указанная в отчете № стоимость квартир в размере <данные изъяты> руб.00 коп., принятом судебным приставом-исполнителем, не является рыночной стоимостью, а фактически рассчитана как ликвидационная стоимость, так как оценщиком стоимость имущества преобразована с учётом понижающих коэффициентов и скидки на вынужденность продаж и ограниченность продаж по срокам. Согласно ст.11 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определены общие требования в содержанию отчета об оценке объекта. Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Согласно принятому судебным приставом исполнителем отчету ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартир составляет <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. А по оценке ООО «Эксперт-ГУМ», рыночная стоимость указанных квартир составляет <данные изъяты> руб.00 коп. Таким образом, разница между рыночной стоимостью квартир по отчету № и по отчетам № и №, предоставленными ООО «Эксперт-ГУМ», составляет <данные изъяты> руб.00 коп. С учётом изложенного, суд считает, что оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя подлежит отмене как не соответствующее требованиям закона, нарушающее права и законные интересы ПЖСК «МД-4». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Отменить постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области Бобковой И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчёт ООО «Оценочная компания «Экспертъ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартир, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб.00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующее требованиям закона, и нарушающее права и законные интересы ПЖСК «МД-4». Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2011 года. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.