Дело № 2-2434/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                       17 октября 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова ФИО5 к администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов А.А. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания, к администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату под инвентарным номером №, находящуюся на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв. м. с балконом площадью 0,6 кв. м.; сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Свои требования истец обосновывает тем, что он постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счёта. В указанное жилое помещение он был вселён в 1998 году на основании ордера. Согласно технического паспорта на жилое помещение занимаемая им комната была подвергнута незначительной перепланировке: установлена лёгкая перегородка с проёмом без установки двери, разделяющая её две части. Данная перепланировка не затрагивает силовые элементы здания и не нарушает меры безопасности. Ранее право на приватизацию жилых помещений он не использовал. Он обратился с соответствующим заявлением в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, однако ему было отказано в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации на том основании, что до настоящего времени с жилого дома не снят статус общежития.

По мнению истца, отказ ответчика в передаче в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации не основан на законе и нарушает его право на безвозмездное получение в собственность жилого помещения, гарантированное Конституцией РФ и федеральным законодательством.

Истец Данилов А.А. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные им в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Данилов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой, представленными ЖЭУ № МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, а также копией финансового лицевого счёта (л. д. <данные изъяты>

Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области.

Как следует из справки, выданной ЖЭУ № МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, ордер на занимаемое истцом жилое помещение не сохранился (л. д. <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, Данилов А.А. за время проживания по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес> с 1994 года по настоящее время право на приватизацию жилых помещений не использовал (л. д. <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ступинским филиалом ГУП <адрес> «МОБТИ», и кадастровым паспортом помещения, жилое помещение - комната № общей площадью 18,1 кв. м. и жилой площадью 18,1 кв. м. с балконом площадью 0,6 кв. м., находится на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>. Согласование на перепланировку помещения № с органами местного самоуправления отсутствует (л. д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, произведённой экспертом Демиденко М.Б., в жилом помещении по адресу: <адрес> произведено переустройство, а именно, установлена перегородка, выполненная из установленного каркаса бруса с последующей обшивкой фанерой и оклейкой обоями. При производстве самовольного переустройства в указанном жилом помещении соблюдены строительные, санитарные, технические, противопожарные нормы и требования СНиП, не нарушены несущие конструкции жилого помещения и жилого дома в целом. Произведённое переустройство в жилом помещении не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу или здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии(л. д. <данные изъяты>).

Истец Данилов А.А. не может реализовать своё право на получение в собственность жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, и никаких законных оснований для отказа ему в этом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Данилова ФИО7 к администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - комнату № общей площадью 18,1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв. м., с балконом площадью 0,6 кв. м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Признать за Даниловым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № общей площадью 18,1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв. м., с балконом площадью 0,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин