Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011г.

Ступинский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

С участием адвоката Еряшевой Л.В.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2078/11 по иску Соболевой ФИО15 к Администрации Ступинского муниципального района о сохранении права собственности на переустройство жилого помещения, признании права собственности на отдельный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, встречному иску Малыхиной ФИО16, Малыхиной ФИО17, Малыхина ФИО18 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19 к Администрации Ступинского муниципального района, Соболевой ФИО20, Суторминой ФИО21, Сутормину ФИО22 об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки, сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома и хозяйственных построек с прекращением права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Соболева Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района о сохранении права собственности на переустройство жилого помещения, признании права собственности на отдельный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Истица желает приватизировать занимаемое жилое помещение, состоящее из комнаты № в лит,№, площадью № кв.м., комната №, площадью № кв.м., комнату № площадью № кв.м., в лит.№- комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комнату № площадью № кв.м., комнату № площадью № кв.м. и лит.а площадью № кв.м.,однако в лит.№ она сломала старую печь и на этом месте возвела камин, что отражено в техническом паспорте, как переустройство без соответствующего разрешения.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге селения Большое Алексеевское <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ.г. значится хозяйство Соболева ФИО23 ( мужа истицы)- глава семьи, лицевой счет №, всего земли -№.

Истица просит суд:

Сохранить выполненное переустройство в лит.№ комната № площадью № кв.м.

Признать за Соболевой ФИО24 право собственности на отдельный жилой дом, состоящий из комнаты № в лит.№ площадью № кв.м., комната №, площадью № кв.м., комнату № площадью № кв.м., в лит.№- комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. и лит.№ площадью № кв.м., с прекращением права общей долевой собственности.

Признать право собственности Соболевой Нины Сергеевны на земельный участок, состоящий из двух массивов, площадью № кв.м. и № кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> указанных в исковом заявлении координатах.

Малыхина ФИО25, Малыхина ФИО26, Малыхин ФИО27, действующий в свих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО28, ДД.ММ.ГГГГг.р., не возражают против иска Соболевой Н.С. и обратились в суд с встречным иском к Администрации Ступинского муниципального района <адрес>, Соболевой ФИО29, Суторминой ФИО30, Сутормину ФИО31 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения с прекращением права долевой собственности и выделением в отдельное домовладение, ссылаясь на то, что на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Малыхиной ФИО32, Малыхину ФИО33, Малыхиной ФИО34 и Малыхину ФИО35, каждому принадлежит по праву долевой собственности по 31/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцами на собственные денежные средства возведена: пристройка лит. а6,, осуществлена перепланировка помещений № площадью № кв.м. Лит. №, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. Лит. №, по адресу: <адрес>.

Истцы полагают, что выполненные ими работы по возведению пристройки, перепланировки (переустройству) проведены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим установленным законодательством требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно карте (плана) границ общая площадь земельного участка при вышеуказанном домовладении составляет № кв.м. В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью № кв.м., состоящий из двух массивов: участок № площадью № кв.м., участок № № - № кв.м. На вышеуказанных земельных участках имеются хозяйственные сооружения, которыми истцы владеют и пользуются с момента предоставления жилого помещения.

Истцы просят суд:

Установить границы земельных участков, состоящих из двух массивов:

участок № площадью № кв.м.,

участок № площадью № кв.м., находящиеся в пользовании Малыхина ФИО36, Малыхиной ФИО37, Малыхиной ФИО38 и Малыхина ФИО39, по адресу: <адрес>.

Признать за Малыхиным ФИО40, Малыхиной ФИО41, Малыхиной ФИО42 и Малыхиным ФИО43 право долевой собственности на земельные участки площадью № кв.м. и № кв.м. кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в равных долях.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение № площадью № кв.м. Лит. №, помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. Лит. №, по адресу: <адрес>.

Признать за Малыхиным ФИО44, Малыхиной ФИО45, Малыхиной ФИО46 и Малыхиным ФИО47 право долевой собственности на самовольно возведенную пристройку лит. № - помещение № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Произвести между участниками долевой собственности раздел жилого с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>, с прекращением права долевой собственности и выделением в отдельное домовладение.

Выделить Малыхину ФИО48, Малыхиной ФИО49, Малыхиной ФИО50 и Малыхину ФИО51 в долевую собственность жилой дом, состоящий из: основного строения Лит. № помещения № площадью № кв.м., помещения № площадью № кв.м., помещения № площадью № кв.м., пристройку Лит. № помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м и веранду лит. № -помещение № площадью № кв.м. и хозяйственные постройки (сооружения) - лит. №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Соболева Н.С. в лице своего представителя по доверенности- Кудряшовой М.А. не возражает против встречного иска.

Администрация Ступинского муниципального района <адрес> в лице представителя по доверенности- Баранова А. П. возражает против иска Соболевой Н.С. и против встречного иска по тем основаниям, что документы на выделение земли при доме не предоставлены, дом является многоквартирным, границы земельного участка при доме не установлены и не согласованы.

Малыхин И.А. в лице представителя по доверенности- адвоката Еряшевой Л.В. не возражает против иска Соболевой Н.С. и поддерживает свой иск, пояснив, что Малыхины являются собственниками по 31/400доли жилого дома, они возвели веранду лит.№ и осуществили перепланировку, переустройство жилых помещений в лит.№ помещение №- площадью № кв.м., №№ - № кв.м., №№ кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м.(в лит №), согласно заключению экспертизы, возведение лита6 и перепланировка жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. Сложился порядок пользования земельным участком и домом, однако документы о предоставлении земли отсутствуют.

Сутормина Т.М., Сутормин Н.Ф.( в лице представителя по доверенности- новикова И.Е.) возражают против иска и встречного иска, пояснив, что дом, где проживают участники данного спора, является многоквартирным, технический паспорт и выданные свидетельства - на квартиры. В архивной справке, на которую ссылается Соболева Н.С., не указан адрес, то есть, земельный участок за Соболевой Н.С. не закреплялся, истцы не имеют права выделять свою долю, так как другие проживающие в указанном доме, не давали на это согласия, кроме того, на части земельного участка, на который претендуют Малыхины, расположена квартира Суторминых, эксперт также включил забор, который по решению суда должен быть снесен, в границы земельного участка Малыхиных, решение Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

3-и лица:

ЗАО ПЗ «Большое Алексеевское» о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Логунова Е.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> в заявлении на имя суда просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

    Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ:

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ:

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ:

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Соболева Н.С. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, состоящее, согласно технического паспорта, составленного на многоквартирный жилой

дом, из следующих помещений: в лит.№ комната № площадью № квм., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м. в лит.№ комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м. и лит.№ площадью № кв.м.

Истица ссылается на то, что согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге селения Большое Алексеевское, <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ.г. значится хозяйство Соболева ФИО52 - глава семьи, лицевой счет №, всего земли- №.;

истица указывает, что Соболев А.И.- ее муж, однако сведений об этом не представлено, кроме того, в архивной справке не указано, всего земли числится при доме или при хозяйстве, не указан адрес этого хозяйства и на каком праве выделялась земля, не представлено постановление о закреплении земли, кроме этого, истица не переоформляла земельный участок на себя, не обращалась с этой целью в органы местного самоуправления, постановления о разрешенном использовании земельного участка и из каких земель - не имеется, дом, в котором она проживает и занимает квартиру, является многоквартирным жилым домом, в связи с чем суд критически оценивает справку управляющего домом (л.д.№) о том. что земельный участок прилегает к квартире №№, дом №№,<адрес>.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила, что в комнате № площадью № кв.м. в строении лит.№, Соболева Н.С. на месте старой печки установила камин в тех же размерах и новую перегородку вместо старой, в тех же размерах.

Из заключения экспертизы(л.д.№) следует, что работы по переустройству в комнате № площадью № кв.м. в строении лит.№ выполнено таким образом. что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требование Соболевой Н.С. о признании за ней права собственности на отдельный жилой дом не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что противоречит техническому паспорту на жилой дом, который указан в техпаспорте как многоквартирный жилой дом, а не отдельный( индивидуальный) жилой дом. По мнению истицы, она имеет право на передачу ей в собственность именно доли жилого дома, поскольку занимаемая ею квартира фактически представляет собой часть жилого дома.

В соответствии со ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений). Каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из анализа ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого (нежилого) помещения, право на общее имущество государственной регистрации не требует.

В соответствии с п. 1 части 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ:

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> имеется четыре отдельные квартиры, находящихся в едином жилом доме. В каждое помещение имеется отдельный вход.При этом по решению Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) признано право собственности в равных долях на 31/100 долю жилого дома по указанному адресу.

В техническом паспорте здания(л.д.№) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что это здание- многоквартирный дом.

Следовательно, данный жилой дом является многоквартирным. Многоквартирный дом не может являться объектом долевой собственности, поскольку правовая природа данного объекта представляет собой совокупность самостоятельных объектов (квартир) и общего имущества.

Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность дома, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к части жилого дома, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ, долевая собственность может быть установлена по соглашению участников совместной собственности.

В силу ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным способом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Следовательно, признание за истцами права долевой собственности позволит в будущем произвести выдел доли либо отчуждение доли, включая общее имущество многоквартирного дома, что противоречит положению ст. 37 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество и. т. д.

Во встречном исковом заявлении Малыхины Н.И., Малыхина В.В., Малыхин И.А. ( действующий от себя и от имени несовершеннолетнего Малыхина Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГг.р.) просят установить границы земельных участков, состоящих из двух массивов площадью, соответственно, № кв.м. и № кв.м., при этом каких-либо доказательств выделения им земельных участков, не представлено, а согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.

Таким образом, требование об определении границ земельного участка, который никогда не выделялся истцам по встречному иску, необоснованно, поскольку суд не может подменять собой органы местного самоуправления, в ведении которых находятся вопросы по выделению земельных участков.

Следовательно, и требование о признании права собственности на указанные в иске земельные участки, с указанием разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, необоснованно и не может быть удовлетворено, поскольку никакого решения о предоставлении земельного участка истцам, а также постановления о разрешенном использовании и указания, из каких земель, не имеется.

В связи с тем, что самовольно возведенная пристройка лит.а6 расположена на не отведенном для этой цели земельном участке, требование о признании на указанную пристройку права собственности за истцами, не подлежит удовлетворению.

Требование о сохранении в перепланированном (переустроенном ) состоянии помещения № площадью № кв.м. Лит. №, помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. Лит. №, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку из заключения экспертизы усматривается, что произведенное переустройство в занимаемом истцами по встречному иску жилом помещении, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требование о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и выделении Малыхиной В.В., Малыхину И.А., Малыхиной Н.И. и Малыхину С.И. в долевую собственность в отдельный жилой дом, не может быть удовлетворено по указанным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение в лит.№ комната № площадью № кв.м., занимаемое Соболевой ФИО53, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение № площадью № кв.м. Лит. №, помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. Лит. №, занимаемое Малыхиным ФИО54, Малыхиной ФИО55, Малыхиной ФИО56 и принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска Соболевой ФИО57 к Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на отдельный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.

Отказать в удовлетворении встречного иска Малыхиной ФИО58, Малыхиной ФИО59, Малыхина ФИО60 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО61 к Администрации Ступинского муниципального района, Соболевой ФИО62, Суторминой ФИО63, Сутормину ФИО64 об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки, признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома и хозяйственных построек с прекращением права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: