РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1471/11 по иску Волхонской ФИО15 к Ващенко ФИО16 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и садового домика, состоящего из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ступино Московской области по реестру №, о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: <адрес> о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп., по встречному иску Ващенко ФИО16 к Волхонской ФИО15 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: <адрес> Установил: Волхонская Т.К. обратилась в суд с иском к Ващенко Т.Д. (с учётом уточнения исковых требований в судебном заседании) о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и садового домика, состоящего из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ступино Московской области по реестру №, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: <адрес> о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп., указывая на то, что 01 апреля 1997 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Ступино Московской области по реестру №. По условиям договора Ващенко Т.Д. продала ей принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № серия № земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 кв.м. (в границах плана) и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> На основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом г. Ступино Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, она приняла от Ващенко Т.Д. указанный земельный участок и садовый домик. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания садоводческого товарищества <адрес> на основании заявления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены садоводческого товарищества <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания земельного участка, использует его в соответствии с целевым назначением, рационально и эффективно, принимает участие в мероприятиях, проводимых <адрес>, своевременно и в полном объеме уплачивает членские, целевые и иные взносы и платежи, установленные законом и Уставом <данные изъяты> В связи с тем, что на период заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, данные сделки не подлежали обязательной государственной регистрации, заключенный между ней и Ващенко Т.Д. договор купли-продажи зарегистрирован в органах регистрационного учёта не был. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчица не оспаривала условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи. В настоящее время она в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ решила зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 (восемьсот) кв.м. (в границах плана) и, размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенные у Ващенко Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Однако Ващенко Т.Д. - вторая сторона сделки, уклоняется от государственной ее регистрации. В судебном заседании Волхонская Т.К., её представитель по доверенности иск поддержали. Ващенко Т.Д. и её представитель по доверенности иск не признали. Ващенко Т.Д. предъявила встречный иск к Волхонской Т.К. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и на размещенный на нём садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: <адрес> указывая на то, что первого апреля 1997 года между ней и Волхонской Т.К. подписан дого вор купли-продажи участка и садового домика, удостоверенный нотариу сом города Ступино и Ступинского района Московской области, зарегистрирован в реестре за №. Вместе с тем, товар до настоящего времени полностью ответчиком не оплачен, под предлогом того, что у него отсутствовали необходи мые денежные средства. Также ответчик, из-за отсутствия денежных средств, в разумный срок и до настоящего времени, не осуществил никаких действий по государственной регистрации договора и права собственности. Таким образом, Волхонская Т.К., является незаконным владельцем чужого имущества. Волхонская Т.К. и её представитель по доверенности встречный иск не признали. Председатель <адрес> и ФИО7 просили иск Волхонской Т.К. удовлетворить, а во встречном иске Ващенко Т.Д. отказать. 3-и лица, Гоман Л.В., Босоног Н.А., Гаврилов В.Б. в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей по доверенности, председателя <адрес> и ФИО7, показания свидетелей, считает, что исковые требования Волхонской Т.К. подлежат удовлетворению, а во встречном иске Ващенко Т.Д. следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст.131 ГК РФ: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Волхонской Т.К. и Ващенко Т.Д. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Ступино Московской области по реестру №. По условиям договора Ващенко Т.Д. продала Волхонской Т.К. принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № серия № земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 кв.м. (в границах плана) и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> Из п.2.4 договора купли-продажи (<данные изъяты> следует, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора. В связи с чем, доводы Ващенко Т.Д. о том, что Волхоская Т.К. не выплатила ей полностью денежную сумму, определенную договором купли-продажи, являются необоснованными. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, Ващенко Т.Д. суду не представила. На основании передаточного акта, удостоверенного нотариусом г. Ступино Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Волхонская Т.К. приняла от Ващенко Т.Д. указанные земельный участок и садовый домик (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания садоводческого товарищества (<адрес> на основании заявления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волхонская Т.К. принята в члены садоводческого товарищества <адрес> (<данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Волхонская Т.К. несет бремя содержания земельного участка, использует его в соответствии с целевым назначением, рационально и эффективно, принимает участие в мероприятиях, проводимых <адрес> своевременно и в полном объеме уплачивает членские, целевые и иные взносы и платежи, установленные законом и Уставом <адрес> что подтверждается материалами дела, объяснениями в суде председателя <адрес>, 3- го лица, Дмитриевой Т.Ю., показаниями свидетеля ФИО10 (<данные изъяты>). Из объяснений Ващенко Т.Д. следует, что со дня продажи земельного участка и садового домика по настоящее время, она ими не пользуется. В связи с тем, что на период заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, данные сделки не подлежали обязательной государственной регистрации, заключенный между Ващенко Т.Д. и Волхонской Т.К. договор купли-продажи зарегистрирован в органах регистрационного учёта не был. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Ващенко Т.Д. не оспаривала условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи. В настоящее время Волхонская Т.К. в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ решила зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), площадью 800 (восемьсот) кв.м. (в границах плана) и, размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., сарай, сооружения в садоводческом товариществе (<адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенные у Ващенко Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Однако Ващенко Т.Д. - вторая сторона сделки, уклоняется от государственной ее регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с размещенным на нём садовым домиком, состоящим из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой- 24,9 кв.м., сараем и сооружениями, по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Ступино Московской области по реестру № между Волхонской ФИО15 и Ващенко ФИО16. Признать за Волхонской ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с размещенным на нём садовым домиком, состоящим из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарай и сооружения по адресу: <адрес> в следующих границах: Номера точек Дир.угол Длина линии Х,т Y,m н1 -н2 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с Ващенко ФИО22 в пользу Волхонской ФИО15 расходы по оплате госпошлине в размере <данные изъяты> руб.00 коп. Отказать во встречном иске Ващенко ФИО16 к Волхонской ФИО15 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (новый кадастровый номер №), земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и размещенного на нём садового домика, состоящего из основного щитового строения общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе, жилой-24,9 кв.м., сарая и сооружений по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2011 года. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.