№ 2-2625/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 октября 2011 года. Мотивированное решение составлено 28 октября 2011 года. Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., с участием истцов Морозова А.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 ФИО12 ФИО12 представителя ответчика Пивнова В.П., действующего на основа- нии доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Гаврилюка Г.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18 ФИО17 при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО11, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 и ФИО2 к МУП «Татаринское ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к МУП «Татаринское ЖКХ», в котором просят определить порядок несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги и возложить обязанность на ответчика заключить с ними отдельный договор по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с долями в праве общей долевой собственности Морозова ФИО13 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) и ФИО2 (1/6 доля) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывают тем, что третьи лица ненадлежащим образом производят оплату ЖКУ, и основная обязанность по оплате лежит на них, в связи с чем они несут необоснованные расходы. Ответчик во внесудебном порядке отказался заключить с ними отдельный договор, что явилось основанием для обращения с иском в суд. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности иск признал. В судебном заседании третьи лица согласились с доводами истца, подтвердив факт неучастия в содержании как квартиры, так и общего имущества многоквартирного дома. Суд, выслушав стороны, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Гаврилюка Г.А., Морозова А.Г., ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (Гаврилюк) В.Г., по 1/6 доле каждого (л.д.10-15). В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Исходя из содержания вышеуказанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами. Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. Истцы и третьи лица являются самостоятельными семьями по отношению друг к другу; между ними не имеется соглашения об определении порядка оплаты за спорным жилым помещением, в связи с чем размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, подлежит расчету исходя из их равного права пользования жилой площадью. Истцами предложен как вариант порядка оплаты коммунальных услуг: Морозов А.Г. (1/6 доля в праве), оплачивает за себя, за мать ФИО2 (1/6 доля в праве), за дочь ФИО3 (1/6 доля в праве) и бывшую супругу ФИО4 (1/6 доля в праве); ФИО5 (1/6 доля в праве) и Гаврилюк Г.А. производят оплату коммунальных платежей самостоятельно. С учетом того, что стороны согласились с предложенным вариантом, и иных вариантов суду на рассмотрение представлено не было, суд полагает возможным установить данный порядок оплаты указанной квартиры, тем самым, разделив ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и возложить на МУП «Татаринское ЖКХ» обязанность заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру. Одновременно с этим необходимо отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора. Его условия устанавливаются по соглашению сторон с учетом императивных норм Кодекса. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Морозова ФИО14, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 и ФИО2 удовлетворить: - Определить порядок несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения и мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: Морозов ФИО15, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 оплачивают 2/3 доли; ФИО5 оплачивает 1/6 долю, Гаврилюк ФИО19 оплачивает 1/6 долю. - Возложить обязанность на МУП «Татаринское ЖКХ» заключить с Морозовым ФИО16, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с ФИО4 и ФИО2 отдельный договор по оплате 2/3 долей коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Ильина О.И.