№ 2-1611/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закатова ФИО10 к Серебрякову ФИО11, Серебрякову ФИО12 о понуждении заключить договор купли- продажи жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил понудить ответчиков заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,9 кв.м., пояснив, что 08.12.2010 года с ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 которого стороны обязывались до 08.04.2011 года включительно заключить основной договор купли-продажи квартиры, оплатить продавцам 2000000 руб., произвести регистрацию договора, в соответствии с п. 6 в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель передал продавцам сумме 210500 руб., что подтверждается распиской от 08.12.2010 года, кроме того, истец передал 100000 руб. 08.12.2010 года, 5000 руб. 21.12.2010 года, 90000руб. 15.01.2011 года, ответчики устно объяснили причину отказа повышением стоимости квартиры. Полагая, что срок действия договора не истек до 28.12.2011 года истец просил обязать ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры. В судебном заседании представитель истца по доверенности Севалов М.Н. иск поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчиков по доверенности Ольхов Б.Г. иск не признал, пояснил, что ответчики не могли заключить предварительный договор купли-продажи, так как не являлись собственниками целой квартиры, 1/3 доля принадлежала Серебряковой Т.В., умершей на момент заключения договора, наследство которой еще не было принято, истец не выяснил наличие согласия супруги Серебрякова А.В., в связи с чем просил признать договор незаключенным. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как следует из материалов дела, между сторонами 08.12.2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с указанием местоположения и технических характеристик квартиры, позволяющих индивидуализировать объект недвижимости. Согласно п. 1 квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.11.1993 года. Из указанного договора следует, что квартира была передана в собственность не только ответчиков, но и Серебряковой Т.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Самыкина В.А., на 05.02.2011 года ответчики являются единственными наследниками к имуществу Серебряковой Т.В. Согласно п. 1, п.2.4. договора, стороны должны были заключить договор купли-продажи спорной квартиры в срок до 08.04.2011 года включительно, в этот же срок продавцы должны были сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать истцу по акту приема-передачи. Таким образом, срок действия договора установлен сторонами в договоре до 08.04.2011 года включительно. Истцом представлены телеграммы ( 61-68, 76-78) с предложением ответчикам заключить договор купли-продажи, датированные после 08.04.2011 года, доказательства направления ответчикам предложения заключить договор до окончания срока предварительного договора истцом не представлены, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, по истечении его срока, после 08.04.2010 года прекратились. Оснований для понуждения ответчиков заключить договор купли-продажи с учетом указанного обстоятельства не имеется. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Закатова ФИО13 к Серебрякову ФИО14, Серебрякову ФИО15 о понуждении заключить договор купли- продажи жилого помещения - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде. Судья Л.Л.Романенко. В мотивированном виде решение изготовлено 23 ноября 2011 года. Судья Л.Л.Романенко.