Дело № 2-2238/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                        24 ноября 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губановой ФИО9 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Губанова С.Б. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты> к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые строения: лит. <данные изъяты> - жилой дом, лит. <данные изъяты> - пристройку, лит. <данные изъяты> - террасу, лит. <данные изъяты> - мансарду, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица Губанова С.Б. указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным на основании постановления главы Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. (категория земель - земли поселений, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии жилой дом по вышеуказанному адресу был снесён и вместо него ею на земельном участке были возведены строения: лит. Б - жилой дом, лит. б - пристройка, лит. б1 - терраса, лит. б2 - мансарда. Данные строения являются самовольными, так как были возведены без получения на то необходимых разрешений.

Истица Губанова С.Б., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы Губановой С.Б. - Николаева О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района Московской области - Серикова М.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска на том основании, что спорные строения были возведены истицей без получениянеобходимых разрешительных документов, и не предпринимались меры для получения разрешительной документации на строительство.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представило, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица Троицкий В.Н. и Можаева Н.В., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л. д. <данные изъяты>

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Губановой С.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 29,40 кв. м., в том числе жилой площадью 13. кв. м. (лит. <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, д. Пестриково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п жилому дому, располагавшемуся по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л. д. <данные изъяты>

На основании постановления главы Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Губановой С.Б. бесплатно в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель поселений муниципального образования «Городское поселение Малино», для индивидуального жилищного строительства (л. д. <данные изъяты>

Право собственности на указанный земельный участок площадью 600 кв. м. зарегистрировано истицей Губановой С.Б. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входят: жилой дом (литер <данные изъяты> пристройка (литер б), терраса (литер <данные изъяты>), мансарда (литер <данные изъяты>); служебные постройки и сооружения: сарай (литер <данные изъяты> навес (литер <данные изъяты>), душ (литер <данные изъяты> уборная (литер <данные изъяты> забор (литер <данные изъяты>).

Жилой дом - лит. <данные изъяты> снесён. Строения лит. <данные изъяты> - жилой дом, лит. <данные изъяты> - пристройка, лит. <данные изъяты> - терраса, лит. <данные изъяты> - мансард возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке (л. д. <данные изъяты>).

По делу была назначена и проведана строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Партнёр-СВ» Черновым Н.И., и дополнению к заключению указанной строительно-технической судебной экспертизы строения лит. <данные изъяты> - жилой дом, лит. <данные изъяты> - пристройка, лит. <данные изъяты> - терраса, лит. <данные изъяты> - мансарда, возведённые по адресу: <адрес>, полностью завершены строительством, пригодны к эксплуатации, полностью соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной и технической безопасности. Указанные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. В фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 2206 кв. м. Строения лит. <данные изъяты> - жилой дом, лит. <данные изъяты> - пристройка, лит. <данные изъяты> - терраса, лит. <данные изъяты> - мансарда расположены на земельном участке площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, находящемся в собственности Губановой С.Б. (л. д. <данные изъяты>).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Чернов Н.И. подтвердил выводы судебной экспертизы, пояснив о том, что все спорные строения, а именно лит. <данные изъяты> - жилой дом, лит. <данные изъяты> - пристройка, лит. <данные изъяты> - терраса, лит. <данные изъяты> - мансарда расположены на земельном участке площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № находящемся в собственности Губановой С.Б. Обследование земельного участка и находящихся на нём строений производилось им лично.       

Таким образом, исходя из заключения указанной судебной строительно-технической судебной экспертизы и показаний эксперта Чернова Н.И., спорные постройки, возведённые истицей самовольно, расположены в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

При таких обстоятельствах требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Губановой ФИО10 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения удовлетворить.

Признать за Губановой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведённые строения: лит. <данные изъяты> - жилой дом, лит. <данные изъяты> - пристройку, лит. <данные изъяты> - террасу, лит. <данные изъяты> - мансарду, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин