№ 2-2738/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельского ФИО5 к ООО «Строительная фирма «Мадригал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма «Мадригал», в котором просил: взыскать неустойку (пени) за нарушение, предусмотренного Договором № 003/Бод-07 от 08.06.2007г. г. об участии в долевом строительстве, срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, в размере 653243 рубля 00 копеек; а также неустойку (пени) за нарушение, предусмотренного Договором № 004/Бод-07 от 02.07.2007 г. об участии в долевом строительстве, срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, в размере 773620 рублей 76 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 335 рублей.

В обоснование иска пояснил, что 08 июня 2007 года, им был заключен с ответчиком Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, строительный адрес: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова), №/Бод-07 от 08.06.2007 г. на общую сумму 1 655 280 рублей, а 02 июля 2007 года, им был заключен с ответчиком Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова), №/Бод-07 от 02.07.2007 г. на общую сумму 1 960 200 рублей.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 указанных договоров, ответчик взял на себя обязательства в срок до 31 марта 2009 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать Участнику долевого строительства в собственность, расположенные в этом доме квартиры, со следующими параметрами:

По Договору №/Бод-07 от 08.06.2007 г.: однокомнатную квартиру, номер помещения - <данные изъяты>; Проектная общая площадь - 43,56 кв. метра, Тип помещения (расположение относительно лифта) - слева.

По Договору №/Бод-07 от 02.07.2007 г. однокомнатную квартиру, номер помещения - <данные изъяты>, Проектная общая площадь - 43,56 кв. метра, Тип помещения (расположение относительно лифта) - справа.

Однако, в указанные в договорах сроки строительство закончено не было, а объекты были переданы участнику долевого строительства только 20.04.2011г., что подтверждается Актом №/Бод-07 - 46 от 15.03.2011г. и Актом №/Бод-07-47 от 15.03.2011г.,при этом, со стороны Бельского А.В., обязательства предусмотренные п.п. 3.5 и 4.2.1 Договоров, по оплате платежей в размере 100% цены Договора в срок до 05.07.2007 года (по договору №/Бод-07 от 08.06.2007 г.) и в срок до 27.07.2007г. (по Договору №/Бод-07 от 02.07.2007 г.), выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается наличием квитанций к приходным кассовым ордерам.

Истцом представлен расчет размера неустойки (пени) по Договору №/Бод-07 от 08.06.2007 г.: 8 % : 300 х 2 = 0, 05333 % от 1 655 280 руб. (1655280 : 100х 0,0533) = 882 рублей 76 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства с 31.03.2009г. по 20.04.2011г., которая составила 740 дней. Общая сумма неустойки (882,76х740) = 653243 рублей 00 копеек.,

по Договору №/Бод-07 от 02.07.2007 г.: 8 % : 300 х 2 = 0, 05333 % от 1 960 200 руб. - 1045 () рублей 43 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства с 31.03.2009г. по 20.04.2011г., которая составила 740 дней. Общая сумма неустойки (1045,43х740)= 773620 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сазонов А.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Мадригал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с п. 2. ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (Указание Банка России от 25.02.2011 № 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" - 8%), от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ,- 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ,- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что истцом был заключен с ответчиком Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, строительный адрес: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова), №/Бод-07 от 08.06.2007 г. на общую сумму 1 655 280 рублей, а 02 июля 2007 года, им был заключен с ответчиком Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова), №/Бод-07 от 02.07.2007 г. на общую сумму 1 960 200 рублей.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 указанных договоров, ответчик взял на себя обязательства в срок до 31 марта 2009 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать Участнику долевого строительства в собственность, расположенные в этом доме квартиры, со следующими параметрами:

По Договору №/Бод-07 от 08.06.2007 г.: однокомнатную квартиру, номер помещения - <данные изъяты>; Проектная общая площадь - 43,56 кв. метра, Тип помещения (расположение относительно лифта) - слева.

По Договору №/Бод-07 от 02.07.2007 г. однокомнатную квартиру, номер помещения - <данные изъяты>, Проектная общая площадь - 43,56 кв. метра, Тип помещения (расположение относительно лифта) - справа.

Объекты были переданы участнику долевого строительства только 20.04.2011г., что подтверждается передаточными актами №/Бод-07 - 46 от 15.03.2011г. и №/Бод-07-47 от 15.03.2011г.

Истцом обязательства, предусмотренные п.п. 3.5 и 4.2.1 Договоров, по оплате платежей в размере 100% цены Договора в срок до 05.07.2007 года (по договору №/Бод-07 от 08.06.2007 г.) и в срок до 27.07.2007г. (по Договору №/Бод-07 от 02.07.2007 г.), выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, передаточными актами.

31 декабря 2010 года Администрацией городского поселения Ступино Ступинского района Московской области выдано разрешение №RU 50528104-021/10 на ввод в эксплуатацию квартирного дома по адресу: <адрес>, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова) на земельном участке с кадастровым номером № Истцом 08.09.2011 года произведена государственная регистрация права собственности на обе квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.09.1994 года N2 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» 1. При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо Индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32).

Таким образом исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартир, представленный истцом расчет суммы неустойки суд полагает обоснованными, так как ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в нарушении сроков, но подлежащими удовлетворению частично с учетом разумности и в соответствии со ст.333 ГК РФ, в размере 50000 рублей по каждому договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истца на уплату госпошлины в сумме 15 335 рублей подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1074,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная фирма «Мадригал» ( 117042 <адрес>) в пользу Бельского ФИО6 неустойку в размере 100000 ( сто тысяч) рублей- по договору №/Бод-07 от 08.06.2007г. г. и по договору №/Бод-07 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, а также взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 1074,73 ( одна тысяча семьдесят четыре) руб. 73 коп.

Исковые требования Бельского ФИО7 о взыскании неустойки в сумме 14266863,76 руб. в части, превышающей взысканные суммы,-оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 22 ноября 2011 года.

Судья:     Романенко Л.Л.