Дело № 2-2333/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Ступино Московской области 24 ноября 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой ФИО7 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение и сохранении строений в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Горбунова Т.Ю. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведённое строение лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить строения лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 877 кв. м. и часть жилого дома под лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, свидетельством о государственной регистрации права №4. Собственником другой части жилого дома является ФИО6 Ею (Горбуновой Т.Ю.) была снесена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома под лит. <данные изъяты>, а. Остальные постройки под лит. <данные изъяты> представляют собой целое отдельное домовладение. В результате сведения, содержащиеся в регистрационных документах на жилой дом и постройки, не соответствуют фактическому расположению на местности жилого дома и хозяйственных построек. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом БТИ, где указано, что на произведённое переустройство отсутствует согласование с органами местного самоуправления и не предъявлено разрешение на строительство на веранду (лит. <данные изъяты> Истица Горбунова Т.Ю. и её представитель Новиков И.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования, уточнённые в ходе судебного заседания. Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Третье лицо Чобану Л.Г., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, выслушав объяснения и доводы истицы и её представителя, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № и №, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашёл исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Горбуновой Т.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 877 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты> Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Горбуновой Т.Ю. признано право собственности на самовольно возведённые постройки: основное строение (лит.<данные изъяты>), мансарду (лит. <данные изъяты> пристройку (лит. <данные изъяты>), террасу (лит<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>). Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Горбуновой Т.Ю. к Чобану Л.Г. о разделе жилого дома, утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, в соответствии с которым в собственность Горбуновой Т.Ю. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделена часть дома, состоящая из строений: часть строения лит. А, в том числе комната 1-1 площадью 23,1 кв. м.; в лит. <данные изъяты> комната 1-2 площадью 8,0 кв. м. с печным отоплением; часть гаража лит. <данные изъяты> площадью 30,35 кв. м.; часть забора лит. <данные изъяты> в общем пользовании сторон; основное строение лит. <данные изъяты> полезной площадью 35,4 кв. м.; мансарда лит. <данные изъяты> площадью 47,2 кв. м.; жилая пристройка лит. <данные изъяты> площадью 21,3 кв. м.; терраса лит. а площадью 6,2 кв. м.; душ лит. <данные изъяты> площадью 2,7 кв. м.; подводка магистрального газа к дому лит. <данные изъяты>.; питьевой колодец лит. <данные изъяты> В собственность ФИО6 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, выделена часть дома, состоящая из строений: часть строения лит. <данные изъяты>, в том числе комната 2-1 площадью 25,5 кв. м.; в лит. <данные изъяты> комната 2-2 площадью 8 кв. м. с печным отоплением; часть гаража лит. <данные изъяты> площадью 31,05 кв. м.; часть забора лит. <данные изъяты> в общем пользовании сторон; пристройка лит. а1 площадью 12,3 кв. м.; душ лит. <данные изъяты> площадью 2,7 кв. м. Право общей долевой собственности сторон на указанный дом прекращено (дело №, л. д. <данные изъяты>). Право собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,20 кв. м., лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Горбуновой Т.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>). Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство строения лит. <данные изъяты> отсутствует; в строениях лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> произведено переустройство без получения на то в установленном законом порядке разрешения (л. д. <данные изъяты> По делу была назначена и проведана строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты> Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом Крутилиным Э.А., строительство веранды (лит. а2) полностью завершено, и она готова принятию в эксплуатацию. Возведение указанного строения произведено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данное строение не нарушает законные интересы Чобану Л.Г., других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Горбуновой Т.Ю. и может быть сохранено. Помещения лит. <данные изъяты> площадью 5 кв. м., лит. <данные изъяты> площадью 5,5 кв. м. образованы в результате установки перегородки в помещении лит. <данные изъяты> что является перепланировкой жилого помещения. В помещении <данные изъяты> произведена установка санитарно-технического оборудования, то есть переустройство. Переустройство и перепланировка произведены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не затрагивают несущих конструкций жилого дома в целом, не нарушают законные интересы Чобану Л.Г., других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем могут быть сохранены (л. д. <данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Горбуновой ФИО8 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение и сохранении строений в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Признать за Горбуновой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведённое строение лит. <данные изъяты> (веранда), расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить строения лит. <данные изъяты> (мансарда) и лит. <данные изъяты> (пристройка) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней. Федеральный судья Е.В. Есин