РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гарцевой Н.В. при секретаре судебного заседания Анохиной М.И., адвоката Тимошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/11 по иску Махортова ФИО17 и Гамовой ФИО18 к Администрации Ступинского муниципального района, Кошкодан ФИО19, Филимоновой ФИО20, Кравченко ФИО21 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, Установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района, Кошкодан ФИО22, Филимоновой ФИО23 Кравченко ФИО24 о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, выделении в отдельное домовладение. В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Махортова ФИО25. Ее муж Махортов ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ. Они являются наследодателями истцов. ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан Договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что это договор на передачу квартир в собственность, но в то же время, что покупателям передается в собственность <данные изъяты> части домовладения по адресу: <адрес>. В БТИ данное жилое помещение состоит на учета как - жилое помещение(квартира). Истцы с данной формулировкой не согласны, так как при доме всегда был земельный участок, о чем имеется соответствующая справка из территориального отдела Городище г/п Ступино, где указано, что Махортовой ФИО27 на праве пользования принадлежал участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>. Было проведено межевание границ земельного участка, который и был поставлен на кадастровый учет с номером № с площадью <данные изъяты> кв. метров, то есть площадь меньшая той, которая указана в справке из территориального отдела Городище г/п Ступино. Истцы считают, что имеют право оформить в собственность данный земельный участок в связи с тем, что домовладение, которое находится на данном земельном участке, перешло к истцам по наследству. В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Тимошина Е.В. в полном объеме поддержали заявленные требования. Представитель Администрации Ступинского муниципального района по доверенности Юшина М.П. иск не признала, указав, что наследодателям принадлежала квартира, они воспользовались правом на приватизацию именно квартиры. Кошкодан Ю.М., Филимонова В.В., Кравченко Т.М. в судебное заседание не явились, извещены, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают. Суд выслушав мнение сторон и изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла Махортова ФИО29. Ее муж Махортов ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица являются наследодателями истцов. ДД.ММ.ГГГГ Махортовой З.П. и Махортовым В.И. был подписан Договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что это договор на передачу квартир в собственность, но в то же время, что покупателям передается в собственность <данные изъяты> части домовладения по адресу: <адрес> В БТИ данное жилое помещение состоит на учета как - жилое помещение (квартира). (л.д.№) Согласно справки из территориального отдела Городище г/п Ступино, Махортовой ФИО31 на праве пользования принадлежал участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> (л.д. № ) Согласно межевания границ земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв м, был поставлен на кадастровый учет с номером №. (л.д.№). Согласно ст. 25.2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Также в п. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 27 п. 5 Закона № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, данное недвижимое имущество является именно домовладением так как домовладение - жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.(Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"). Кроме того, в техническом паспорте БТИ указано, что изменение общей площади квартиры связано с реконструкцией здания и разрешение на реконструкцию отсутствует. (ст. 51 Градостроительного кодекса). Определением суда от 13.04.2011г по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Князеву М.Г. (л.д.№) Согласно заключению эксперта строение и земельный участок по адресу: <адрес> обследованы и установлено, что строение по данному адресу является жилым домом, которое было построено в1930-х годах и использовалось как клуб. В 1970-х годах данное строение было предоставлено родителям истцов для постоянного проживания. Была проведена реконструкция строения и до настоящего времени эксплуатируется как жилой дом, разделенный по фактическому пользованию на три квартиры, каждая из квартир имеет отдельный вход-выход, отдельное подключение к электрокоммуникациям, санузлов в доме нет, они находятся на земельном участке. Следовательно не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования. (ст.36 ЖК РФ). Спорное строение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащая истцам и другим собственникам жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности. Имеется реконструкция указанного помещения. Она заключается в переоборудовании оконного проема в дверной проем и перепланировании пристройки лит. <данные изъяты>, права и интересы третьих лиц реконструкция не нарушает. Раздел (выдел доли) в соответствии с долями сторон возможен. Экспертом представлен один технически возможный вариант реального раздела домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м (в соответствии с геоданными кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.№), с чем можно согласится, так как он соответствует интересам сторон. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать помещение по адресу: <адрес> инвентарный номер по техническому паспорту БТИ № домовладением. Признать за Махортовым ФИО32, Гаммовой ФИО33 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров в равных долях по <данные изъяты>2 доле за каждым в порядке бесплатной передачи в собственность. Произвести реальный раздел и выделить в отдельное домовладение помещение по адресу: <адрес> инвентарный номер по техническому паспорту БТИ №, признав на него право собственности за Махортовым ФИО34, Гаммовой ФИО35 по <данные изъяты> доле за каждым. Выделить в собственность Махортову ФИО36 квартиру № в составе: жилая комната №, лит.<данные изъяты>-основное строение, площадью <данные изъяты> кв м, помещение №, лит. <данные изъяты>-пристройка, площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Гаммовой ФИО37 квартиру № в составе: жилая комната №, лит.<данные изъяты>-основное строение, площадью <данные изъяты> кв м, помещение №, лит. <данные изъяты>-пристройка, площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>. Обязать Махортова ФИО38, Гамову ФИО39 пристроить к входу в квартиру Гаммовой Л.В. веранду (пристройку) площадью не менее <данные изъяты> кв м, перенести стену-перегородку между комнатами на <данные изъяты> м, закрыть в ней дверной проем. Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Махортову ФИО40 земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа на лево по адресу: <адрес>: -фасадная межа (с <адрес>) от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты>; -левая межа (с соседним земельным участком) от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты>; -задняя межа (с земельным участком Гаммовой Л.В) от т. <данные изъяты>, далее по линии раздела жилого дома от т. <данные изъяты> до т.<данные изъяты>; -правая межа (с соседним земельным участком) по линии раздела жилого дома: от т. <данные изъяты> до т.6- 1<данные изъяты> до т.<данные изъяты> м. Выделить в собственность Гаммовой ФИО41 земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, ограниченный с трех сторон прямыми линиями, по правой меже- ломанной линией, с право на лево по Проезду по адресу: <адрес>: -фасадная межа (с Проездом) от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты>; -левая межа (с соседним земельным участком) от т.<данные изъяты>; далее по линии раздела жилого дома от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты> -задняя межа (с земельным участком Махортова В.В.) по линии раздела жилого дома от т.<данные изъяты> до т. <данные изъяты>; - правая межа ( с соседним земельным участком) от т. <данные изъяты> до т. <данные изъяты>. Обязать Махортова ФИО42, Гамову ФИО43 установку ограждения между разделенными земельными участками длиной <данные изъяты> м. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение десяти дней. Судья: Гарцева Н.В.