Дело № 2-2603/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                       01 декабря 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забавиной ФИО7 к Толстякову ФИО8 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Толстякова ФИО10 на квартиру, признании за ней права собственности на квартиру, об обязании Толстякова ФИО9 вернуть ей переданную под выплату ренты квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Забавина Е.И. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Толстякову ФИО11, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (Забавиной Е.И.) и Толстяковым С.В.; прекратить право собственности Толстякова С.В. на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ней (Забавиной Е.И.) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; обязать Толстякова С.В. вернуть ей переданную под выплату ренты квартиру по адресу: <адрес>.

Свои требования истица Забавина Е.И. обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Толстяковым С.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ею ответчику в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в обмен на полное содержание и материальное ежемесячное обеспечение в размере <данные изъяты> рублей. На протяжении 11 месяцев после передачи квартиры ответчик своевременно выплачивал определенную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В апреле 2011 года начались просрочки в выплате денежных средств. За последние 5 месяцев денежные суммы не выплачиваются, возникла задолженность по оплате коммунальных платежей. Её обращения к ответчику положительных результатов не дали. Кроме того, ответчик в спорную квартиру зарегистрировал свою жену и дочь, в связи с чем квартплата возросла в несколько раз. Невыплата ответчиком ренты в течение 5 месяцев, по её мнению, является существенным нарушением условий договора.

Истица Забавина Е.И. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истицы Забавиной Е.И. - Печкурова М.А., действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просила удовлетворить исковые требования, пояснив о том, что ответчик Толстяков С.В. исполнял договорные обязательства перед Забавиной Е.И. до апреля 2011 года включительно, перечисляя на счёт истицы на её содержание ежемесячно по <данные изъяты> рублей. С мая 2011 года ответчик договорные обязательства не исполняет, денежные средства истице на её содержание не перечисляет. Таким образом, Толстяков С.В. нарушил существенные условия заключенного договора.

Ответчик Толстяков С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, пояснив о том, что по условиям заключенного договора пожизненного содержания с иждивением он должен перечислять на счёт истицы Забавиной Е.И. ежемесячно по <данные изъяты> рублей. Указанную денежную сумму он перечислял на счёт истицы ежемесячно до апреля 2011 года включительно. С мая 2011 года денежные средства на счёт истицы он не перечисляет. На его новой работе низкая заработная плата. К нему обращалась Забавина Е.И. с претензиями о том, что он прекратил перечислять деньги на её содержание. Он объяснил ей сложившуюся у него ситуацию.

Третье лицо - нотариус Ступинского нотариального округа Московской области Бондарева Л.А., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства (л. д. <данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы истицы и её представителя, объяснения и доводы ответчика, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьёй 601 ГК РФ определено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По смыслу положений ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и ухода за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Как следует из ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получать ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не праве требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Забавиной Е.И. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность серии ГПС № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Забавиной Е.И. и ответчиком Толстяковым С.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> Бондаревой Л.А. (в реестре за №), зарегистрированный в Ступинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л. д. <данные изъяты>

В соответствии с условиями заключенного договора пожизненного содержания с иждивением Забавина Е.И. передала бесплатно в собственность Толстякову С.В. принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв. м., жилой площадью 29,6 кв. м., а Толстяков С.В. получил от неё указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п.п. 1, 2, 3 договора).

Согласно п.п. 4, 5 и 6 указанного договора Толстяков С.В. обязался пожизненно полностью содержать Забавину Е.И., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за неё право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и проживания в ней.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 80 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, исходя из её базовой стоимости, равной <данные изъяты> рублям, то есть в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Указанную сумму денег Толстяков С.В. обязался уплачивать ежемесячно, с первого по пятое число каждого календарного месяца, перечисляя на счёт №, открытый в ОПЕРО Ступинского отделения № Сбербанка РФ на имя Забавиной Е.И.

В силу п. 10 договора право собственности на указанную квартиру возникает у Толстякова С.В. с момента регистрации договора и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав в Московской области.

В пункте 16 договора определено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания по настоящему договору в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Ступинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ответчик Толстяков С.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; существующее ограничение (обременение) права - ипотека, залогодержателем которой является истица Забавина Е.И. (л. д. <данные изъяты>

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, определённая в договоре сторонами в качестве ежемесячного платежа по материальному обеспечению содержания Забавиной Е.И., ответчиком Толстяковым С.В. с мая 2011 года не уплачивается, что подтверждается представленными выписками из лицевого счёта № (л. д. <данные изъяты> а также объяснениями истицы Забавиной Е.И. и ответчика Толстякова С.В.      

Таким образом, ответчик Толстяков С.В. существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, так как с мая 2011 года прекратил предоставление истице Забавиной Е.И. ежемесячного материального обеспечения в виде денежных платежей.

Документальных доказательств предоставления истице Забавиной Е.И. материального содержания в обеспечение условий договора за спорный период времени ответчиком Толстяковым С.В. суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истицы Забавиной Е.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Забавиной ФИО13 к Толстякову ФИО14 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Забавиной ФИО15 и Толстяковым ФИО16, удостоверенный нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> Бондаревой Л.А. (реестровый номер №), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Толстякова ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Забавиной ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Толстякова ФИО20 возвратить Забавиной ФИО19 переданную под выплату ренты квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин