№ 2-2453/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молотковой ФИО14 к Молоткову ФИО16, Администрации Ступинского района о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, и по встречному иску Молоткова ФИО17 к Молотковой ФИО18 Администрации Ступинского района о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Молоткова Т.В. обратилась в суд с иском к Молоткову А.И., Администрации Ступинского района, в котором просила : Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка площадью 577 кв.м. земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, Молотковой ФИО19 на 10/27 долей жилого дома с хозяйственными строениями и 10/27 долей земельного участка площадью 577 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Молотковой ФИО20 часть домовладения в жилом доме Лит.А: Лит.А4 - прихожая площадью 4,3 кв.м. с сохранением самовольно произведенного строительства, Лит.А 1 кухня площадью 7,3 кв.м., Лит.А 1 коридор площадью 6,5 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, Лит.А4 - санузел площадью 3,7 кв.м. с сохранением произведенного строительства, Лит.А1 - коридор площадью 3,7 кв.м., Лит.А1 - жилая комната площадью 14,3 кв.м., Лит.А 1 - жилая комната площадью 7,5 кв.м., на земельном участке Лит.Г - сарай и земельный участок площадью 288,5 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2, с выделением в часть домовладения, в жилом доме Лит.А: Лит.А4- прихожая площадью 4,3 кв.м. с сохранением произведенного строительства, Лит.А1 - кухня площадью 7,3 кв.м., Лит.А1 - коридор площадью 6,5 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, Лит.А4 - санузел площадью 3,7 кв.м. с сохранением произведенного строительства, Лит.А1 - коридор площадью 3,7 кв.м., Лит.А1 - жилая комната площадью 14,3 кв.м., Лит.А1 - жилая комната площадью 7,5 кв.м., на земельном участке Лит.Г - сарай, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Молотковой ФИО21 на земельный участок площадью 288,5 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному адресу. Ответчик Молотков А.И. обратился с встречным иском к Молотковой ФИО22, Администрации Ступинского района, в котором просил: Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка площадью 577 кв.м. земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, Молоткова ФИО23 на 17/27 долей жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка площадью 577 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Молоткова ФИО24 часть домовладения в жилом доме Лит.А: Лит.А2 - прихожую площадью 11,3 кв.м., Лит.АЗ - коридор площадью 2,0 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, Лит.АЗ - санузел площадью 3,7 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, Лит.А4 л- санузел площадью 2,9 кв.м. с сохранением произведенного строительства, Лит.А5 - кухня площадью 21,2 кв.м. с сохранением самовольно произведенного строительства, Лит.А - жилая комната площадью 29,8 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, на земельном участке Лит.Г - сарай, Лит.Г2 - навес, Лит.ГЗ - сарай 2-ой этаж, ( Лит.Г4 - колодец, Лит.Г5 - уборная, Лит.Гб - септик, Лит.1 - забор, Лит.2 - забор и земельный участок площадью 288,5 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Молотковым ФИО25, с выделением в часть домовладения, в жилом доме Лит.А: Лит.А2 - прихожую площадью 11,3 кв.м., Лит.АЗ - коридор площадью 2,0 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, Лит.АЗ - санузел площадью 3,7 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, Лит.А4 - санузел площадью 2,9 кв.м. с сохранением произведенного строительства, Лит.А5 - кухня площадью 21,2 кв.м. с сохранением самовольно произведенного строительства, Лит.А - жилая комната площадью 29,8 кв.м. с сохранением произведенного переустройства, на земельном участке Лит.Г -сарай, Лит.Г2 - навес, Лит.ГЗ - сарай 2-ой этаж, Лит.Г4 - колодец, Лит.Г5 - уборная, Лит.Г6 - септик, Лит.1 - забор, Лит.2 - забор расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Молотковым ФИО26 на земельный участок площадью 288,5 кв.м. земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному адресу. В судебном заседании стороны исковые требования поддержали, просили удовлетворить, с вариантом раздела, предложенным экспертом согласны, по встречным искам возражений не заявили. Представитель ответчика Администрации Ступинского района по доверенности Малахова Л.А. просила в иске отказать, так как не соблюден порядок получения разрешений на строительство. Третьи лица Орехович О.И., Зуева Е.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно РЕШЕНИЮ Совета депутатов Ступинского района МО от 25.06.2009 года № 705/51 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района», минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет в городе Ступино - 0,04 га. Из материалов дела следует, что истец Молоткова Т.В. является собственником 10/27 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.1997 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.09.2005 года и собственником 10/27 земельного участка площадью 577 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № № от 03.04.2007 года с кадастровым номером №. Молотков А.И. является собственником 17/27 долей спорного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от 06.04.2006 года с ФИО8, ФИО9 и 17/27 земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка №-В/Ф от 03.04.2007 года. Согласно техпаспорту БТИ, разрешение на строительство лит. А4-пристройка и лит. А5 пристройка, а также на переустройство помещений № 2 и 3 в кв. 2 в лит. А3, помещения №6 в кв.2 в лит. А, помещение № 3 в квартире 1- не предъявлено. По делу проведена экспертиза, согласно которой строения лит. А4, лит. 5 - строительством завершены, пригодны к эксплуатации, не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и готовы к приему в эксплуатацию, находятся на земельном участке сторон. Установлено, что в лит. А снесена перегородка, которая располагалась в жилой комнате № 6; в лит. А1,в помещении № 3 оконный проем переоборудован в дверной проем; в связи с сильной степенью износа, аварийностью и имеющейся угрозой жизни и здоровью людей веранд лит. а1 и лит. а2 они были разобраны и утилизированы; вместо части коридора в обоих квартирах оборудованы санузлы (возведены стены-перегородки с дверными проемами), имеющие канализационные соединения с септиком лит. Г6, в лит. АЗ оборудован дверной проем, позволяющий проходить в помещение № 5 пристройки лит. А5. Перепланировка и переоборудование в строении лит. АЗ, лит. А плит. А1 имеется, закончена, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не ухудшает техническое состояние жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарным и техническим требованиям, целесообразен один вариант раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, с выделением истцу Молотковой Т.В. : квартиры № 1 в составе: прихожая № 1, лит. А4 - пристройка, площадью - 4,3 кв.м., инв. стоимостью 13621,50 руб.; кухня № 2, лит. А1 - жилой дом, площадью - 7,3 кв.м., инв. стоимостью 21426,20 руб.; коридор № 3, лит. А1 - жилой дом, площадью - 6,5 кв.м., инв. стоимостью 19078,20 руб.; санузел № 4, лит. А4 - пристройка, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 11720,90 руб.; коридор № 5, лит. А1 - жилой дом, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 10859,90 руб.; жилая комната № 6, лит. А1 - жилой дом, площадью - 14,3 кв.м., инв. стоимостью 41971,90 руб.; жилая комната № 7, лит. А1 - жилой дом, площадью - 7,5 кв.м., инв. стоимостью 22012,60 руб. Итого общая площадь квартиры № 1, учитывая нежилые помещения, составляет 47,3 кв.м.,, инвентаризационная стоимость 140691,20руб. Хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. Г, площадью застройки - 27,7 кв.м., инв. стоимостью 22900,80 руб.; сарай 2-й этаж, лит. ГЗ, объемом - 25 куб.м., инв. стоимостью 5469,60 руб.; - септик, лит. Г6, площадью застройки - 0,8 кв.м., инв. стоимостью 3600,00 руб. С выделением Молоткову А.И.квартиры № 2 в составе: прихожая № 1, лит. А2 - пристройка, площадью - 11,3 кв.м., инв. стоимостью 17455,20 руб.; коридор № 2, лит. АЗ - пристройка, площадью - 2,0 кв.м., инв. стоимостью 4597,00 руб.; санузел № 3, лит. АЗ - пристройка, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 8504,60 руб.; санузел № 4, лит. А4 - пристройка, площадью - 2,9 кв.м., инв. стоимостью 9186,40 руб.; кухня № 5, лит. А5 - пристройка, площадью - 21,2 кв.м., инв. стоимостью 50551,20 руб.; жилая комната № 6, лит. А - жилой дом, площадью - 29,8 кв.м., инв. стоимостью 103036,80 руб.; помещение № 7 - терраса, площадью - 6,2 кв.м., стоимостью 12400,00 руб. Итого общая площадь квартиры № 2, учитывая нежилые помещения, составляет 77,1 кв.м., инвентаризационная стоимость 205731,20руб. Хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г1, площадью застройки - 16,3 кв.м.., инв. стоимостью 10418,40 руб.; навес, лит. Г2, площадью застройки - 5,4 кв.м., инв. стоимостью 1845,60 руб.; колодец, лит. Г4, площадью застройки - 0,3 кв.м., инв. стоимостью 3816,00 руб.; уборная, лит. Г5, площадью застройки - 1,6 кв.м., инв. стоимостью 1764,00 руб. Экспертом рассчитан размер компенсации, который составил 12386,60 руб. в пользу Молоткова А.И., который в судебном заседании пояснил, что не требует выплаты компенсации в связи с сложившимся порядком пользования. Исковые требования о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, так как не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку при площади подлежащего разделу земельного участка 577 кв.м. в результате раздела будут образованы земельные участки площадью 211 кв.м., 366 кв.м., - меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства для города Ступино. Кроме того, экспертом предложено выделить Молоткову А.И. земельный участок площадью 366 кв.м., что превышает заявленные им исковые требования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии: помещения № 2 и 3 в кв. 2 в лит. А3, помещения №6 в кв.2 в лит. А, помещение № 3 в квартире 1 по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Молотковой ФИО27 на выстроенное без получения разрешений строение лит. А4, - прихожая площадью 4,3 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Молотковым ФИО28 на выстроенное без получения разрешений строение лит. А4 санузел № 4 площадью 2,9 кв.м., лит. А5 - пристройка по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Молотковой ФИО29 и Молоткова ФИО30 на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Молотковой ФИО31 жилое помещение, состоящее из : квартиры № 1 в составе: прихожая № 1, лит. А4 - пристройка, площадью - 4,3 кв.м., инв. стоимостью 13621,50 руб.; кухня № 2, лит. А1 - жилой дом, площадью - 7,3 кв.м., инв. стоимостью 21426,20 руб.; коридор № 3, лит. А1 - жилой дом, площадью - 6,5 кв.м., инв. стоимостью 19078,20 руб.; санузел № 4, лит. А4 - пристройка, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 11720,90 руб.; коридор № 5, лит. А1 - жилой дом, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 10859,90 руб.; жилая комната № 6, лит. А1 - жилой дом, площадью - 14,3 кв.м., инв. стоимостью 41971,90 руб.; жилая комната № 7, лит. А1 - жилой дом, площадью - 7,5 кв.м., инв. стоимостью 22012,60 руб. Итого общая площадь квартиры № 1, учитывая нежилые помещения, составляет 47,3 кв.м.,, инвентаризационная стоимость 140691,20руб. Хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. Г, площадью застройки - 27,7 кв.м., инв. стоимостью 22900,80 руб.; сарай 2-й этаж, лит. ГЗ, объемом - 25 куб.м., инв. стоимостью 5469,60 руб.; - септик, лит. Г6, площадью застройки - 0,8 кв.м., инв. стоимостью 3600,00 руб. по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Молоткова ФИО32 жилое помещение, состоящее из : квартиры № 2 в составе: прихожая № 1, лит. А2 - пристройка, площадью - 11,3 кв.м., инв. стоимостью 17455,20 руб.; коридор № 2, лит. АЗ - пристройка, площадью - 2,0 кв.м., инв. стоимостью 4597,00 руб.; санузел № 3, лит. АЗ - пристройка, площадью - 3,7 кв.м., инв. стоимостью 8504,60 руб.; санузел № 4, лит. А4 - пристройка, площадью - 2,9 кв.м., инв. стоимостью 9186,40 руб.; кухня № 5, лит. А5 - пристройка, площадью - 21,2 кв.м., инв. стоимостью 50551,20 руб.; жилая комната № 6, лит. А - жилой дом, площадью - 29,8 кв.м., инв. стоимостью 103036,80 руб.; помещение № 7 - терраса, площадью - 6,2 кв.м., стоимостью 12400,00 руб. Итого общая площадь квартиры № 2, учитывая нежилые помещения, составляет 77,1 кв.м., инвентаризационная стоимость 205731,20руб. Хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г1, площадью застройки - 16,3 кв.м.., инв. стоимостью 10418,40 руб.; навес, лит. Г2, площадью застройки - 5,4 кв.м., инв. стоимостью 1845,60 руб.; колодец, лит. Г4, площадью застройки - 0,3 кв.м., инв. стоимостью 3816,00 руб.; уборная, лит. Г5, площадью застройки - 1,6 кв.м., инв. стоимостью 1764,00 руб. В удовлетворении исковых требований Молотковой ФИО33 и Молоткова ФИО34 о разделе земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Романенко Л.Л. В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 09 декабря 2010 года. Судья: Романенко Л.Л.