Дело № 2-677/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 года г. Ступино Московской области Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В. при секретаре Бородович А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарезаева ФИО9 к Маслаковой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и произведении государственной регистрации права, УСТАНОВИЛ: Демидов В.А. являлся собственником дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Демидовым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени земельный участок с домом находился в постоянном пользовании истца, который нес все расходы по их содержанию. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему по договору купли-продажи земельный участок, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При рассмотрении дела, было установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем гражданское дело было приостановлено. Наследником к имуществу Демидова В.А. является Маслакова М.А. В судебном заседании представитель истца по доверенности Новиков И.Е. полностью поддержал заявленные требования. Ответчик и третье лицо о дне и времени слушания дела извещены, заявлений и возражений в суд не представили. Истец в лице своего представителя по доверенности Новикова И.Е. согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд определили рассматривать дело в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и входе исследования материалов гражданского дела, Зарезаев А.С. и Демидов В.А. заключили договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, помимо самого договора купли-продажи, заключенного в надлежащей форме, также актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Демидова В.А. в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, что в совокупности свидетельствует о совершении сделки. Согласно ст. 161 ГК РФдолжны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонам до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении дела, было установлено, что Демидов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем гражданское дело было приостановлено. Наследником к имуществу Демидова В.А. является Маслакова М.А., которая возражений суду не представила. Таким образом, суд считает, что обязательства по договору сторонами исполнены, истец приобрел право собственности на спорный земельный участок, для регистрации перехода права собственности имеются все необходимые и достаточные документы. Руководствуясь ст. 194-199, 235, 238 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зарезаева ФИО11 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес> произведении государственной регистрации права удовлетворить. Признать за Зарезаевым ФИО12 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, от Демидова ФИО13 к Зарезаеву ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Федеральный судья Гарцева Н.В.