г.Ступино Московской области РЕШЕНИЕ 24 января 2012г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Голенкина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/12 по иску Мкртчян ФИО10 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области о прекращении права собственности на объекты долевого строительства: условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, о признании права собственности на них, по иску Потребительского жилищно-строительного кооператива г.Ступино Московской области к Мкртчян ФИО11 о признании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, Установил: Мкртчян А.Л. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области о прекращении права собственности ответчика на объекты долевого строительства: условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес> <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, <адрес>, о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ступинским городским судом Московской области вынесено решение о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МД-4» г.Ступино Московской области. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области в отношении должника - ПЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области возбуждено исполнительное производство № №, которое до настоящего времени не прекращено и решение суда не исполнено в связи с препятствиями исполнению решения суда должником - ПЖСК «МД-4». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ступинского муниципального района Московской области Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» было выдано разрешение № № на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве. В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или, в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Вопреки требованиям ч.1 ст.4, ч.1 ст.6, ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, объект долевого строительства в связи с вводом его в эксплуатацию, в собственность участника долевого строительства не передавался. Сообщений о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и готовности его к передаче в адрес участника долевого строительства не направлялось. Более того, вопреки требованиям ч.1 ст.4, ч.1 ст.6, ч.ч.3,4 ст.8 ст.16 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, 17 декабря 2010 года, ответчик - ПЖСК «МД-4» зарегистрировал право собственности на объект долевого строительства, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч.2 ст.16 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, в связи с выдачей разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, в соответствии ч.2 ст.16 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, он, как участник долевого строительства, приобрел на него право собственности, однако ответчик - ПЖСК «МД-4» отказывается передать ему объект долевого строительства и оформить передаточный акт. В связи с неисполнением ответчиком - ПЖСК «МД-4» обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленном законом порядке, он как участник долевого строительства, в соответствии со ст.12 ГК РФ, вправе защищать свои права путем признания права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - ПЖСК «МД-4» обязался построить и передать в его собственность секции с номерами №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., квартала <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Разрешением на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объекту долевого строительства присвоен адрес <адрес>, и в состав объекта долевого строительства после ввода его в эксплуатацию вошли следующие объекты недвижимости: Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартир,, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>. Установленная договорами долевого участия № и № от ДД.ММ.ГГГГ доля в объекте долевого строительства соответствует следующим объектам недвижимости: Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м.; Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м.; Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м.; Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м.; Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м.; Условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м. Оплата по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ произведена им полностью, однако, ответчик не выполняет своих обязательств. В судебном заседании Мкртчян А.Л. и его представитель по доверенности иск поддержали и просили его удовлетворить. Представители по доверенности Потребительского жилищно-строительного кооператива «МД-4» г.Ступино Московской области иск не признали. Потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» г.Ступино Московской области обратился в суд с иском к Мкртчян А.Л., в котором просит признать договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МД-4» и Мкртчяном А.Л. заключен договор № (долевого участия) на сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В соответствии с п.1.3. договора ПЖСК «МД-4» предоставляет Мкртчян А.Л. право долевого участия в строительстве <данные изъяты> секций с номерами № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., входящих в квартал малоэтажной блокированной застройки в Юго-западном микрорайоне города <адрес>. Общая площадь каждой жилой секции составляет <данные изъяты> кв.м.. Мкртчян А.Л. внес в счет оплаты ПЖСК «МД-4» финансовые средства на строительство объекта не в полном объеме. В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. До настоящего времени Мкртчян А.Л. не исполнил свои обязательства по договору и сумма его задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МД-4» и Мкртчян А.Л. был заключен договор № (долевого участия) на сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В соответствии с п. 1.3. Договора ПЖСК «МД-4» предоставляет Мкртчян А.Л. право долевого участия в строительстве <данные изъяты> секций с номерами № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., входящих в квартал малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне <адрес> <адрес> каждой жилой секции составляет <данные изъяты> кв.м. Оплата Мкртчян А.Л. по Договору была произведена в полном объеме в форме проведения взаимозачёта. С момента заключения договора план застройки неоднократно изменялся, что обуславливалось изменением площади земельного участка. Так, первоначально, на момент заключения договора, ПЖСК «МД-4» был предоставлен в арендуземельный участок площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га предоставлялось для строительства жилых объектов, что определялось постановлением Главы Ступинского Московской об № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом комиссии Ступинского района Московской области выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Под указанный участок делался генплан с квартирами, которые должны были быть предоставлены Мкртчян А.Л. по договору. Позднее в соответствии с Постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство был уменьшен до <данные изъяты> га( из которых только <данные изъяты> га предоставлялись под строительство жилья, а <данные изъяты> га - под строительство детского сада), что потребовало подготовки нового генерального плана застройки, с другим расположением домов и изменением их типа. Факт изменения площади предоставленного земельного участка подтверждается договорами аренды земельного участка до вынесения указанных постановлений и после их вынесения: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым под строительство жилых объектов оставляется <данные изъяты> гектара. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому под строительство жилых объектов оставляется земельный участок площадью <данные изъяты> гектара. Таким образом, если при подписании договоров с ответчиком предполагалось построить 10 двухсекционных блокированных домов с площадью каждой секции <данные изъяты>, то после изменения генерального плана было согласовано строительство 5 четырех секционных жилых домов с площадью каждой секции <данные изъяты> кв.м,, которые на настоящее время введены в эксплуатацию и на них оформлено право собственности, т.е. тех домов, которые предполагалось передать Мкртчян А.Л., не стало. Таким образом, на сегодняшний момент не существует предмета договора: секций с № площадью <данные изъяты>.м., а также секций с номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. не существует, выделить квартиры в натуре Мкртчян А.Л. не представляется возможным. Поэтому ПЖСК «МД-4» вернул Мкртчян А.Л. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., что подтверждается расходно-кассовыми ордерами, расписками Мкртчян А.Л., решением Кунцевского района суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. будет возвращена Мкртчян А.Л. Кроме того, договоры не был зарегистрированы в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. № 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в соответствии с ч.3 стать 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной «рации, считается заключенным с момента его регистрации. В настоящее время данные договоры не могут быть зарегистрированы, т.к. в соответствии с требованиями ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве необходимо застройщику представлять документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, застройщика нет и не может быть, по указанным выше основаниям. Мкртчян А.Л. и его представитель по доверенности и ордеру иск ПЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области иск не признали. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения Мкртчян А.Л., представителей сторон по доверенности, показания свидетеля Руднева Г.Н., исследовав материалы гражданских дел №, №, считает, что исковые требования Мкртчян А.Л. подлежат удовлетворению, а в иске Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области следует отказать по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ступинским городским судом Московской области вынесено решение о государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Мкртчян А.Л. и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МД-4» г.Ступино Московской области. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ПЖСК «МД-4» принял на себя обязательства построить (создать) квартал малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Мкртчян А.Л. секции с номерами № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость договоров составила <данные изъяты> рублей. Мкртчян А.Л. путем перечисления денежных средств на счет ПЖСК «МД-4», а также в форме взаимозачета, в полном объеме были исполнены принятые по договорам долевого участия обязательства по оплате строительства объектов недвижимости. (гражданское дело № т.№ л.д.№). Из представленной в судебное заседание выписки из ЕГРЮЛ следует, что одним из учредителей ПЖСК «МД-4» является Руднев Г.Н. Из показаний в суде свидетеля Руднев Г.Н. следует, что он является одним из учредителей ПЖСК «МД-4». Согласно Уставу кооператива целями его создания является строительство группы домов за счет привлечения денежных средств граждан и их совместная эксплуатация. В <данные изъяты> году между ПЖСК «МД-4» и Мкртчян А.Л. были заключены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, расположенного по <адрес>. На сегодняшний день этот объект принят и сдан в эксплуатацию. Мкртчян А.Л. на момент подписания договоров долевого участия полностью выполнил свои обязательства по оплате <данные изъяты> кв.м. Оплата производилась им как в форме взаимозачета, так и в форме оплаты наличными денежными средствами. Также, <данные изъяты> рублей были им (Рудневым) лично по письменному поручению Мкртчян А.Л. внесены в кассу ПЖСК «МД-4». На сегодняшний день единственным дольщиком является Мкртчян А.Л., перед которым ПЖСК «МД-4» принятые на себя обязательства не выполнило, построенные квартиры ему не передало. Сами квартиры фактически были построены за счет привлеченных денежных средств, принадлежащих Мкртчян А.Л., Тишков В.В. на объекты строительства зарегистрировал право собственности ПЖСК «МД-4», что не законно, так как лишило возможности Мкртчян А.Л. зарегистрировать свое право собственности на часть оплаченного им и возведенного объекта. Более того, вопреки уставным целям кооператива и требованиям Закона Тишков В.В. распродает построенные квартиры, часть которых является объектом долевого строительства и подлежит передаче Мкртчян А.Л. Данное обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № (т.№ л.д.№). Из ответа Администрации Ступинского муниципального района Московской области следует, что Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавались на один объект - «<адрес>». Постановлением Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № объектам строительства были присвоены адреса: <адрес>. Общая площадь квартир в размере <данные изъяты> кв.м., на которые Мкртчян А.Л. заявлено требование о признании права собственности, соответствует общей площади объектов, подлежащих передаче Мкртчян А.Л. по Договорам долевого участия в размере <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве. В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или, в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В соответствии с ч.2 ст.16 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, в связи с выдачей разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, в соответствии ч.2 ст.16 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, у Мкртчян А.Л., являющегося участником долевого строительства, возникло право на его приобретение в собственность. В соответствии со ст.12 ГК РФ граждане вправе защищать свои права путем признания права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке. Таким образом, исковые требования Мкртчян А.Л. о признании права собственности на объект долевого строительства заявлены в полном соответствии с требованиями ст.12, ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, ст.ст.1, 4, ч.1 ст.6, ч.ч.3,4 ст.8, ч.2 ст.16 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, подтверждены представленными в судебное заседание доказательствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Исковые требования, заявленные ПЖСК «МД-4», удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: В обоснование заявленных требований, ПЖСК «МД-4» указал на несоответствие договоров долевого участия по форме и содержанию требованиям, установленным Законом. Кроме того, ПЖСК «МД-4» ссылается на недействительность Договоров в связи с изменением объекта долевого строительства в процессе его создания и ненадлежащее исполнение Мкртчян А.Л. обязательств по оплате объекта долевого строительства. Однако, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что обязательства по оплате были исполнены Мкртчян А.Л. в полном объеме путем перечисления установленных договорами денежных средств на счет ПЖСК «МД-4», а также в форме проведения взаимозачета, оформленного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств ПЖСК «МД-4» по государственной регистрации указанных договоров, часть уплаченных Мкртчян А.Л. денежных средств была ему возвращена. ПЖСК «МД-4» г.Ступино Московской области при рассмотрении указанного выше дела, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывало, что участником долевого строительства Мкртчян А.Л., не надлежаще исполнены обязательства по оплате объекта строительства, что, по его мнению, влечет расторжение договора и отказ в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договоров долевого участия. Из решения суда следует, что доводы ответчика несостоятельны и противоречат требованиям закона, так как из его норм следует, что права и обязанности сторон (в том числе, по оплате объекта строительства) по договору участия в долевом строительстве возникают с момента государственной регистрации договора. В связи с тем, что до настоящего времени Договора не зарегистрированы, обязанность участника долевого строительства Мкртчян А.Л. по оплате объекта долевого строительства не возникла. Более того, из содержания ст.ст.1, 3, 4 и 17 Закона № 124-ФЗ следует, что одним из обязательных оснований возникновения у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, является договор долевого участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке. Так же, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был исследован вопрос о согласовании сторонами существенных условий договоров и их соответствие установленной законом форме. В установленном законом порядке было установлено соответствие содержания договоров участия в долевом строительстве требованиям ч.4 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве.. », в том числе, определение сторонами подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Изменение объекта долевого строительства в процессе его создания в качестве основания для признания договора участия долевого строительства незаключенным действующим законодательством не предусмотрено. Более того, Закон «Об участии в долевом строительстве» указывает, что принятие объекта долевого строительства в эксплуатацию и изменение объекта строительства в процессе его создания, не является основанием для признания договоров долевого участия незаключенными, а также, для отказа участнику долевого строительства в требованиях о признании права собственности на объект долевого строительства. Таким образом, все доводы, положенные в основу исковых требований ПЖСК «МД-4», были предметом рассмотрения гражданского дела №, по которому ДД.ММ.ГГГГ было вынесено вступившее в законную силу судебное решение и, вопреки требованиям ч.2 ст.61 ГПК РФ, они направлены на оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, поэтому удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, су Решил: Прекратить право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива «МД-4» г.Ступино Московской области на объекты долевого строительства: условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>. Признать за Мкртчян ФИО12 право собственности на объекты долевого строительства: условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>; условный номер объекта №; наименование квартира, жилое; адрес объекта: <адрес>. Отказать в иске Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» г.Ступино Московской области к Мкртчян ФИО13 о признании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме принято 25 января 2012 года. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ