РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2012г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвокатов Урекина В.С., Тихоновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Халоевой ФИО23 к Шавлову ФИО24, Кривовой ФИО25, Михалеву ФИО26 о признании недействительным - ничтожным с момента совершения договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Шавловым ФИО24, действующим от имени Халоевой ФИО23 по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и Кривовой ФИО25, об истребовании жилого дома и земельного участка по указанному адресу, по встречному иску Михалева ФИО26 к Халоевой ФИО23 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Установил: Халоева И.С. обратилась в суд с иском к Шавлову С.Н., Кривовой Н.С., Михалеву А.В. о признании недействительным - ничтожным с момента совершения договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Шавловым ФИО24, действующим от имени Халоевой ФИО23 по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и Кривовой ФИО25, об истребовании у Михалева А.В. жилого дома и земельного участка по данному адресу, указывая на то, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество было приобретено ею на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО11, ФИО35., ФИО12, Зиновьевой B.C., и ФИО13, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ей выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила подруга ФИО14 и сообщила, что на принадлежащем ей земельном участке находятся посторонние люди, которые разбирают старый дом и спиливают насаждения, расположенные на земельном участке. После обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области ей стало известно, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, некий Шавлов С.Н. действующий, якобы, от её имени по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, продал Кривовой Н.С. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Указанная сделка была совершена на основании поддельной доверенности от её имени, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Однако, никакой доверенности она не выдавала. Нотариус ФИО15 в телефонном разговоре с ней подтвердила, что доверенности от имени Халоевой И.С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № она не оформляла, подпись Халоевой И.С. не удостоверяла, запись о совершении доверенности в её реестре отсутствует. Затем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Кривовой А.В. индивидуальный предприниматель Михалев А.В., который занимается, в том числе, подготовкой, покупкой и продажей недвижимого имущества. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Халоева И.С. в заявлении (т.<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>) просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель Халоевой И.С. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Ответчица Кривова Н.С., как следует из ответа начальника МО УФМС России по Рязанской области в г.Скопине (т<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), зарегистрирована по адресу: <адрес>. В суд Кривова Н.С. не явилась, из многочисленных справок почтальона, а также телеграмм, по месту регистрация она не проживает, место её жительства суду неизвестно. Назначенный судом для её защиты интересов в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Урекин В.С. просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона. Ответчик Шавлов С.Н., зарегистрированный по адресу: <адрес>, общежитие из многочисленных справок почтальона, а также телеграмм, по месту регистрация он не проживает, фактическое место его жительства суду неизвестно. Однако, в судебное заседание являлся его представитель по доверенности адвокат Еряшева Л.В. (т.<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), которому была вручена копия искового заявления, после этого от участия в деле она отказалась. В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства Шавлова С.Н., что подтверждается вышеуказанными документами, судом для защиты его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ, был назначен адвокат Тихонова Т.В., которая просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона. Ответчик Михалев А.В. иск не признал и предъявил встречный иск к Халоевой И.С. о признании его добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено им у лица, не имевшего права на его отчуждение. В заявлениях и телефонограммах Михалев А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>), о дне слушания дела извещен, что подтверждается телефонограммами и распиской. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Халоевой И.С. по доверенности, адвокатов Урекина В.С., Тихоновой Т.В., обозрев надзорное производство №, считает, что исковые требование Халоевой И.С. подлежат удовлетворению, а во встречном иске Михалеву А.В. следует отказать по следующим основаниям. Согласно ст.19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. В соответствии со ст.185 ГК РФ: 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. 2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.302 ГК РФ: 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Согласно ст.167 ГК РФ: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. В соответствии с п. 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Из материалов дела следует, что Халоева И.С. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (т.<данные изъяты> л.д.<данные изъяты>). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шавлов ФИО24 действующий от имени Халоевой ФИО23 по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, продал Кривовой ФИО25 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Однако, из ответа нотариуса г.Москвы ФИО39. (т.<данные изъяты> л.д.<данные изъяты> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтодоверенность за номером в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ от имени гр. ХАЛОЕВОЙ ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, на имя гр. ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,зарегистрированного по адресу: <адрес>, ею не удостоверялась,бланков серии № в её делопроизводстве не имеется. Данное обстоятельство никем и ничем не опровергнуто. Указанная сделка была совершена на основании поддельной доверенности от имени Халоевой И.С. В связи с чем, необходимо признать недействительным -ничтожным с момента совершения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Шавлов ФИО24 действующий от имени Халоевой ФИО23 по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, продал Кривовой ФИО25 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Затем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Кривовой А.В. индивидуальный предприниматель Михалев А.В., который занимается, в том числе, подготовкой, покупкой и продажей недвижимого имущества. Свое недвижимое имущество Халоева И.С. вправе истребовать у Михалева А.В. в силу вышеуказанных положений закона. Встречный иск Михалева А.В. не подлежит удовлетворению по тем же основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать недействительным -ничтожным с момента совершения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Шавлов ФИО24 действующий от имени Халоевой ФИО23 по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, продал Кривовой ФИО25 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Истребовать от Михалева ФИО26 в пользу Халоевой ФИО23 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Отказать во встречном иске Михалеву ФИО26 к Халоевой ФИО23 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.