Гражданское дело № 2-902/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М. при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова ФИО13 к Жерякову Анатолию ФИО14, администрации Ступинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Ступинского района, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области обаннулировании сведений в Государственном Кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., внесенные в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и Жеряковым ФИО15; о признании недействительным договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района <адрес> и Жеряковым ФИО16; о признании недействительным постановление администрации Ступинского УСТАНОВИЛ: Истец, с учетом уточнения ( <данные изъяты>) обратился в суд с иском к ответчикам об аннулировании сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010502:164 по адресу: <адрес>, д. Матвейково, уч. № (стр.), площадью 1201 кв.м., внесенные в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и Жеряковым ФИО18; о признании недействительным договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и Жеряковым ФИО19; о признании недействительным постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании места размещения земельного участка в д. <адрес> и предоставлении его в аренду гр. Жерякову В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что его земельный участок был предоставлен в аренду Жерякову ФИО22 Границы его участка были сформированы, изъятия не производилось. Считает, что действиями администрации нарушаются его права, поскольку участок Жерякову ФИО23 был предоставлен в аренду незаконно. Ответчик, представитель администрации Ступинского муниципального района и КУИ администрации Ступинского муниципального района. по доверенности Баулина ФИО24 с иском не согласна, суду пояснила, что земельный участок истца был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, без установления границ земельного участка, т.е без межевания и установления координат. Участок истца, в соответствии с действующим законодательством не был сформирован. Кроме того номер кадастрового паспорта на земельный участок Жерякова ФИО25 отличается от кадастрового номера земельного участка истца. При постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет не было выявлено претензий третьих лиц, а так же каких-либо наложений на другие участки. То есть земельный участок Жерякову ФИО26 был предоставлен в аренду на законных основаниях. Жеряков ФИО27 и его представитель по доверенности Севалов ФИО28 с иском не согласны, поскольку при оформлении земельного участка в аренду, около двух лет, предоставленного ему как многодетной семье, он не знал, что спорный участок якобы принадлежит истцу. Кадастровый инженер при постановке на учет, не выявил каких-либо наложений на ранее учтенный земельный участок. Местоположение земельного участка у истца не определено. Земельный участок Комарова ФИО29 не прошел межевание. Его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация права истца на земельный участок является подтверждением наличия вещного права на объект недвижимости, земельный участок. Истец не просит установить границы земельного участка, в связи с чем им выбран неправильный способ защиты своих нарушенных прав. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области исковые требования в части аннулирования сведений не признала. Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст.304 ГК РФ,- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 11.1 ЗК РФ,-Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ) В силу ч.7 ст.36 ЗК РФ,- В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Ситне-Щелкановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Комарову ФИО30 выделен земельный участок №, площадью <данные изъяты> га в соответствии с планом застройки д.Матвейково, для строительства индивидуальной дачи. ДД.ММ.ГГГГ году Комарову ФИО31 выдано свидетельство на право собственности на землю, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка установлена не была в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ Комаров ФИО32 подарил Комарову ФИО33 указанный земельный участок, на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ Комарову ФИО34 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование индивидуальные дачи, по адресу: <адрес> В судебном заседании было установлено, что в кадастровом деле земельного участка за номером № принадлежащего ранее Комарову ФИО35, а затем Комарову ФИО36 межевой план и межевое дело отсутствуют. На основании ст. 22, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости",-1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ; 2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ 3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ; (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости); 5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); 6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); 7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); 8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); (п. 11 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) 12) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков). (п. 12 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ). При постановке на кадастровый учет земельного участка истца границы не устанавливались, акт согласования границ не оформлялся. Материалами дела установлено, что на основании заявления Жерякова ФИО37 о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место размещения земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Жерякову ФИО38 указанный участок был предоставлен в аренду сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> за № была утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории квартала № по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ с Жеряковым ФИО39 заключен договор аренды указанного выше земельного участка. В судебном заседании было установлено, что Жеряков ФИО40. в установленном порядке поставил указанный выше участок на кадастровый учет, участку на основании межевого дела, присвоен кадастровый номер № Допрошенный в судебном заседании свидетель, кадастровый инженер ФИО9 ( <данные изъяты>) суду пояснял, что на основании ситуационного плана и заказа Жерякова ФИО41 он выезжал в д.Матвейково проектировать участок. Им был в установленном порядке сделан запрос в кадастровую палату о получении сведений о соседних участках. Кадастровая палата дала ответ о том, что споров по границам соседних участков не имеется. Сведений о наложении с другими земельными участка так же не представлено. Без указанных документов они бы не проводили дальнейшие работы. При повторном выезде на место, ими были вбиты колышки, тем самым обозначили границы земельного участка. При выезде на участок они не видели, что бы кто-нибудь пользовался участком, на участке была только поросль. Свидетель ФИО10 ( <данные изъяты>) суду пояснял, что в интернете есть публичная кадастровая карта всей России. Участок не имеющий границ, но стоящий на кадастровом учет не высвечивается. Такой участок может быть где угодно, поскольку нет конкретных координат. Межевого дела нет, если нет координат. Согласно представленных в материалы дела публичной кадастровой карты следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду поясняла, что перед тем как ходатайствовать перед администрации Ступинского района о предоставлении Жерякову ФИО42 земельного участка, она выезжала на место, участок, был свободен, каких-либо межевых знаков не имелось. По похозяйственной книге <адрес> землепользователем значится Жеряков ФИО43, в реестре землепользователей Комаров ФИО44 не значится, копий правоустанавливающих документов в базе данных на Комарова ФИО45, ФИО8 не имеется. Аналогичный ответ ( <данные изъяты>) был дан по запросу суда начальником отдела Ситне-Щелканово. Таким образом материалами дела установлено, что земельный участок истца, был зарегистрирован в ФБУ «Кадастровая палата» без установления границ земельного участка межевого дела, и установления координат, то есть участок не был сформирован. Доказательств нахождения участка истца на участке ответчика с уду, в порядке ст.56, 57 ГПК РФ не представлено. В отношении земельных участок под индивидуализацией понимается установление уникальных характеристик земельного участка, вносимых в его кадастровый паспорт, который в свою очередь дожжен содержать результаты согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. С учетом выше установленного земельный участок Жерякова ФИО46 в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, с соблюдением норм действующего законодательства, с установлением границ, координат. В силу ст. 168 ГК РФ,-Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Правовых оснований для признания недействительными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений главы администрации Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Истец не заявляет требований об установлении границ своего земельного участка, то есть по мнению суда им выбран неправильный способ защиты своих нарушенных прав. При этом он не лишен права на обращение в суд с требованиями иного характера. Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что его земельный участок прошел государственную регистрацию, в связи с чем нарушаются его права не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением наличия вещного права на объект недвижимости, в данном случае права собственности на земельный участок. Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается. Не обоснованна ссылка истца на проведенную по другому гражданскому делу землеустроительную экспертизу, поскольку в рамках данного гражданского дела экспертиза не проводилась, а как следует из материалов гражданского дела №, решение судом по заявленным требованиям не выносилось, поскольку требования оставлены были без рассмотрения. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ,- Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом выше установленного требования истца заявлены не обоснованно, в связи с чем они не подлежат удовлетворению, в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195. 198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Комарова ФИО47 к Жерякову ФИО48, администрации Ступинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Ступинского района, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области обаннулировании сведений в Государственном Кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., внесенные в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и Жеряковым ФИО49; о признании недействительным договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области и Жеряковым ФИО50; о признании недействительным постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> и предоставлении его в аренду гр. Жерякову ФИО51; о признании недействительным постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, <адрес> оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2012 года. Федеральный судья: О.М.Майборода
муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ о
предварительном согласовании места размещения земельного участка в д. <адрес> и предоставлении его в аренду гр. Жерякову ФИО17; о признании недействительным постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, <адрес>
ФИО21; о признании недействительным постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, <адрес>