Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2012г

Ступинский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

С участием адвоката Строковой Т.И.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658 по иску Чиркиной ФИО5 к ООО «Строительная фирма Мадригал» о прекращении права собственности на жилые помещения, о признании права собственности на жилые помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Чиркина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма Мадригал» о прекращении права собственности на жилые помещения, о признании права собственности на жилые помещения, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) заключено два договора купли - продажи объекта недвижимости (жилого помещения):

1. договор купли - продажи объекта недвижимости (жилого помещения) №, в соответствии с которым «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое, имущество - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу:
<адрес> и
соответствующую следующим характеристикам:

Назначение - жилое Общая площадь - № кв.м. Секция - №, этаж - №, номер - №

Кадастровый (или условный) номер:№ (п.1.1. Договора). Квартира продается за <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

2. договор купли - продажи объекта недвижимости (жилого помещения) №, в соответствии с которым «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое, имущество - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу:
<адрес> и
соответствующую следующим характеристикам:

Назначение - жилое Общая площадь - № кв.м. Секция - №, этаж - №, номер - №

Кадастровый (или условный) номер: № (п.1.1 Договора).

Квартира продается за <данные изъяты> (п.2.1.Договора).

Общая сумма по двум договорам купли-продажи составила <данные изъяты>.

Истец выполнил свои обязательства по указанным договорам и, осуществил расчет за приобретенные квартиры в полном объеме (платежные документы прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ обе квартиры переданы Истцу по актам приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ, указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, и считаются заключенными (п.п.6.1. Договоров).

На момент заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости № и №, спорные квартиры были заложены на основании Договора об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и АК Сберегательным банком РФ.

Договорами купли-продажи объектов недвижимости № и № предусмотрена обязанность Продавца «вывести квартиру из под залога и снять существенные ограничения (обременения) права в течение 1 (одного месяца) со дня оплаты Покупателем цены Договора (п.п. 3.1.3. Договоров)».

Однако, данное обязательство Ответчик не выполнил.

Наличие залога, в отношении приобретенных истицей квартир, препятствует ей в регистрации перехода права собственности на данную недвижимость и не позволяет в полной мере пользоваться, распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, осуществлять ремонтные работы и т.д.

ООО «Мадригал» о времени и месте судебного разбирательства извещен.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ходатайстве на имя суда(л.д.№) просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ(ОАО) о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Изучив материалы дела. выслушав представителя истицы по доверенности- адвоката Строкову Т.И., суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно ст. 218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) заключено два договора купли - продажи объекта недвижимости (жилого помещения):

1. договор купли - продажи объекта недвижимости (жилого помещения) №, в соответствии с которым «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое, имущество - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу:
<адрес> и
соответствующую следующим характеристикам:

Назначение - жилое Общая площадь - № кв.м. Секция - №, этаж - №, номер - №

Кадастровый (или условный) номер:№ (п.1.1. Договора). Квартира продается за <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

2. договор купли - продажи объекта недвижимости (жилого помещения) №, в соответствии с которым «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое, имущество - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу:
<адрес> и
соответствующую следующим характеристикам:

Назначение - жилое Общая площадь - № кв.м. Секция - №, этаж - №, номер - №

Кадастровый (или условный) номер: № (п.1.1 Договора).

Квартира продается за <данные изъяты> (п.2.1.Договора).

Общая сумма по двум договорам купли-продажи составила <данные изъяты>.

Истец выполнил свои обязательства по указанным договорам и, осуществил расчет за приобретенные квартиры в полном объеме (платежные документы прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ обе квартиры переданы Истцу по актам приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ, указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, и считаются заключенными (п.п.6.1. Договоров).

На момент заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости № и №, спорные квартиры были заложены на основании Договора об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и АК Сберегательным банком РФ.

Договорами купли-продажи объектов недвижимости № и № предусмотрена обязанность Продавца «вывести квартиру из под залога и снять существенные ограничения (обременения) права в течение 1 (одного месяца) со дня оплаты Покупателем цены Договора (п.п. 3.1.3. Договоров)».

Однако, данное обязательство Ответчик не выполнил, что препятствует истице в регистрации перехода права собственности на данную недвижимость и не позволяет в полной мере пользоваться, распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Таким образом. исковые требования обоснованны, доказаны материалами дела и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Мадригал» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №.
2. Признать за Чиркиной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №.
3. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Мадригал» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №.
4. Признать за Чиркиной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №.

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Мадригал» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> в пользу Чиркиной ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: