Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-85/2011 г.
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 г. п. Струги-Красные
Струго-Красненский районный суд Псковской области
в составе:
судьи Карповой М.В.,
при секретаре Изместьевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Псковинкомстрой» к Хворостянко В.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> рублей,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Псковинкомстрой» обратилось в суд с иском к Хворостянко В.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Псковинкомстрой» и Хворостянко В.В. был заключен договор долевого участия №, объектом которого являются квартира № на втором и мансардном этажах жилого дома в осях «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и терраса на втором этаже жилого дома в осях «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и «<данные изъяты>-<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно пункту 2.4 Договора после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> производится контрольный обмер и составляется технический паспорт домовладения ГП «Областное бюро технической инвентаризации» на данный объект строительства. По данным паспорта площадь Квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает проектную площадь Квартиры на 3,3 кв.м. Согласно п. 2.5 Договора Дольщик обязан внести разницу в стоимости Квартиры, возникшую в рамках п. 2.4 в течение 15 календарных дней с момента получения от ГП «БТИ» данных по результатам обмеров помещений Объекта. Исходя из цены за 1 кв.м. Квартиры согласно п. 2.1 Договора разница в стоимости Квартиры составила <данные изъяты> рублей (3,3кв.м х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей)
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № главным бухгалтером ООО «Псковинкомстрой» ФИО было составлено информационное письмо о возникшей задолженности, которое В.В. Хворостянко получил лично ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует его подпись.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Псковинкомстрой» поступило заявление от Ответчика о признании данной задолженности, а также изменении суммы платежа на <данные изъяты> рублей, так как, исходя из данных технического паспорта ГП «БТИ», площадь Террасы на 0,9 кв.м. меньше проектной площади Террасы (<данные изъяты> рублей - 0.9 кв.м * <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей). В данном заявлении Хворостянко В.В. обратился с просьбой о внесении ежемесячных платежей в размере не менее <данные изъяты> рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате.
На момент подачи иска задолженность Дольщика по оплате стоимости договора составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Размер пени составляет <данные изъяты> рубля исходя из того, что просрочка длится 600 (шестьсот) дней (1: 300 х 11% х <данные изъяты> рублей х 600 = <данные изъяты>). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга по договору и <данные изъяты> рубля - сумма пени за просрочку платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В суде представитель истца Панова М.Ю. исковые требования ООО « Псковинкомстрой» поддержала полностью, пояснила суду вышеизложенное.
Ответчик Хворостянко В.В. исковые требования не признал. Пояснил суду, что квартира была сдана с недоделками и недостатками, которые ООО «Псковинкомстрой» несмотря на его заявления не устраняет, в связи с чем он не признает их иск.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Псковинком» и Хворостянко В.В. заключили договор о совместном участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Хворостянко В.В. принял участие в строительстве объекта в части финансирования квартиры №, расположенной на втором и мансардном этажах жилого дома в осях «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и «<данные изъяты>-<данные изъяты>», общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и террасы, расположенной на втором этаже жилого дома в осях «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и «<данные изъяты>-<данные изъяты>» общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Объем финансирования долевого участия Хворостянко В.В. устанавлен в рублях в сумме, эквивалентной <данные изъяты> рублей за 1 кв.м общей площади квартиры и <данные изъяты> рублей за 1 кв.м террасы. Общая сумма долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.
Из договора следует ( п. 1.4), что общая площадь квартиры определяется окончательно после обмеров ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», согласно п. 2.4 Договора, стоимость квартиры может быть изменена в соответствии с фактическим увеличением общей площади квартиры после контрольного обмера ГП « Бюро технической инветаризации» произведенного в период сдачи объекта в эксплуатацию. Перерасчет стоимости квартиры осуществляется исходя из стоимости 1 м.кв. согласно п. 2.1.. Дольщик обязан внести разницу в стоимости квартиры, возникшую в рамках п. 2.4 в течение 15 календарных дней с момента получения от ГП «Бюро технической инвентаризации» данных по результатам обмеров помещений объекта.
Из договора о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Псковинком», являющий Заемщиком по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ переводит на нового Должника – ООО «Псковинкомстрой», а Новый должник ООО «Псковинкомстрой» принимает на себя долговые обязательства перед кредитором ( Акционерным коммерческим сберагательным банком РФ) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором- Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и должником – ОАО «Псковинком».
Согласно данным технического паспорта площадь Квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает проектную площадь квартиры на 3,3 кв.м.
Исходя из цены за 1 кв.м. квартиры согласно п. 2.1 Договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей (3,3кв.м х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей).
Из письма ООО «Псковинкомстрой» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного Хворостянко В.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Хворостянко В.В. извещен о том, что по замерам ГП «БТИ» площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что на 3,3 кв.м. превышает проектную площадь. Хворостянко В.В. предложено в 15-дневный срок доплатить истцу <данные изъяты> рублей.
Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Хворостянко В.В. признает свою задолженность, но указывает, что доплатить он должен <данные изъяты> рублей, так как, исходя из данных технического паспорта ГП «БТИ», площадь квартиры больше проектной на 3,3 кв.м., а Террасы на 0,9 кв.м. меньше проектной площади Террасы (<данные изъяты> рублей - 0.9 кв.м * <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей). В данном заявлении Хворостянко В.В. обратился с просьбой о внесении ежемесячных платежей в размере не менее <данные изъяты> рублей.
Однако, как следует из справки ООО «Псковинкомстрой» Хворостянко В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет или в кассу ООО «Псковинскомстрой» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доплаты согласно п. 2.4 Договора не вносил.
В соответствии со статьями 309, 393 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В указанный период ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11% годовых.
Согласно предоставленным расчетам Размер пени составляет <данные изъяты> рубля исходя из того, что просрочка длится 600 (шестьсот) дней (1: 300 х 11% х <данные изъяты> рублей х 600 = <данные изъяты> рубля).
Из имеющегося в деле платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче иска ООО «Псковинкомстрой» была оплачена госпошлина за обращение в суд в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В соответствие со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Хворостянко В.В. в пользу ООО «Псковинкомстрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Хворостянко В.В. в пользу ООО «Псковинветкомстрой» - расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
СУДЬЯ М.В.КАРПОВА