РЕШЕНИЕ № 2-53/2012

21 февраля 2012 г. п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе:

судьи Фурман Т.Н.,

с участием представителя истцов Осипова Д.В.,

при секретаре Герусенко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Д.В. в интересах Головина А.В., Зайцевой Н.В., Новиковой Н.В. к ГП ПО «Бюро технической инвентаризации»,Богомолову Н.П. об уменьшении площади части жилого дома и внесении изменений в технический и кадастровый паспорт на жилой дом,

установил:

Осипов Д. В. обратился в суд с иском в интересах Головина А. В., Зайцевой Н. В., Новиковой Н. В. к ГП ПО «Бюро технической инвентаризации»,Богомолову Н.П. об уменьшении общей площади части жилого дома и внесении изменений в технический и кадастровый паспорт на жилой дом, указывая, что истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. На указанную часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ответчиком изготовлен технический и кадастровый паспорт, согласно которого общая площадь части жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., тогда как она фактически составляет <данные изъяты> кв.м..Ответчик включил в общую площадь чердачное помещение, приспособленное под две летние комнаты, поименовав его мансардой. Считает, что это помещение даже являясь мансардой, не подлежит включению в общую площадь, так как оно не отапливается и пригодно к использованию только в летнее время. Просит суд исключить из общей площади части жилого дома в <адрес> <адрес> площади двух летних комнат на чердаке в <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., считать общую площадь указанной части жилого дома равной <данные изъяты> кв.м., обязать ГП ПО «БТИ» внести изменения в этой части в технический паспорт и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Из письменного отзыва ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик иск не признает, считает,что технический паспорт на часть дома в <адрес>,<адрес>(инв.№) изготовлен правильно. Площадь комнат, расположенных в мансарде, не отнесена в технической документации к жилой площади, а включена в состав общей площади жилого помещения, так как данные комнаты являются помещениями вспомогательного использования и соединяются с остальными помещениями внутриквартирной лестницей.

Ответчик Богомолов Н.П. иск признал в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на часть дома в <адрес>,<адрес>,<адрес>,с инвентарным номером №, общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в которую входит также площадь мансарды-<данные изъяты> кв.м..

Аналогичные сведения содержатся также в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на часть дома в <адрес>,<адрес>,<адрес>,с инвентарным номером №.

Указанное жилое помещения является собственностью истцов на основании решения Стругокрасненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Требований к определению площади зданий, помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 года №531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из приказов Росстата от 01.11.2008 года №274 «Об утверждении указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»» и от 11.03.2009 года №31 «Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал» следует, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения.

Однако, из приказа Росстата от 14.07.2009 года №136 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за доходами и уровнем жизни населения» следует, что общая площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат( включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард, террас, веранд, зимних садов) и подсобных помещений.

Из анализа указанных подзаконных актов следует, что в общую площадь жилого помещения включается площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард.

Из представленных суду технического и кадастрового паспортов на часть дома в <адрес>,<адрес>,<адрес>,с инвентарным номером № усматривается, что мансарда данного жилого помещения не отапливается.

Из пояснений представителя истцов Осипова Д.В. также следует, что мансарда не отапливается, более того, зимой она полностью продувается ветром, и через щели крыши попадает снег,то есть в зимнее время она непригодна для проживания.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Государственное предприятие Псковской области «Бюро технической инвентаризации» внести изменения в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади части жилого дома <адрес>,<адрес>,<адрес> с инвентарным номером № литер <данные изъяты>, исключив из неё площадь мансарды -<данные изъяты> кв.м., указав общую площадь без учета мансарды - <данные изъяты> кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Фурман

РЕШЕНИЕ не вступило в законную силу