Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 г. п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области

в составе:

судьи Карповой М.В.,

с участием заместителя прокурора Стругокрасненского района Моховиковой Н.А.

при секретаре Изместьевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

прокурора Стругокрасненского района в интересах Мироновой Г.Н. к МП «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по проведению ремонта кровли и возложении обязанности выполнить ремонт кровли,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Стругокрасненского района обратился в суд с заявлением в интересах Мироновой Г.Н. к МП «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по проведению ремонта кровли и возложении обязанности выполнить ремонт кровли, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру района поступило заявление Мироновой Г.Н. о нарушении жилищных прав, выразившемся в не принятии МП «ЖКХ» мер по проведению ремонта кровли дома, в котором проживает заявитель.

Проведенной прокуратурой района проверкой установлено следующее.

Как пояснила Миронова Г.Н. в жалобе, несмотря на ее неоднократные обращения в адрес МП «ЖКХ», предприятием не принято мер по проведению работ по ремонту кровли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором проживает заявитель.

Как пояснил и.о. директора МП «ЖКХ», Миронова Г.Н. проживает по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Никакие другие договоры с Мироновой Г.Н. МП «ЖКХ» не заключались. Данный дом является 2-х квартирным. Квартира Мироновой Г.Н. не приватизирована. С Мироновой Г.Н. заключен в ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма, который на сегодняшний день является действующим. В МП «ЖКХ» за ДД.ММ.ГГГГ и истекший период ДД.ММ.ГГГГ от Мироновой Г.Н. поступила только 1 жалоба в ДД.ММ.ГГГГ. По данной жалобе было проведено комиссионное обследование дома, в результате которого было установлено, что требовалось заменить разделку около печной трубы. МП «ЖКХ» Мироновой Г.Н. по договоренности был выделен 1 лист оцинкованной жести, работы планировали выполнить сами жильцы. Больше жалоб в МП «ЖКХ» по вопросу ремонта кровли не поступало. На основании заявления Мироновой от ДД.ММ.ГГГГ МП «ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ не начисляет плату за содержание и текущий ремонт жилья. ДД.ММ.ГГГГ на данный дом был составлен паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, недостатки кровли дома в паспорте не указаны, так как от жильцов не поступили жалобы.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Струго-Красненского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, внесен в реестр муниципального имущества района за № с ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ обследования состояния кровли над квартирой № указанного жилого дома комиссией было установлено, что в помещениях квартиры (кухни и коридора) имеет место протекание шиферной кровли. Данные протекания произошли из-за неплотного примыкания железа в местах кровельных разжелобков (пересечение скатов кровли) и примыканий к дымовой трубе. Комиссия пришла к выводу о том, что требуется проведение работ по ремонту разделок кровли из оцинкованной стали вдоль дымовой трубы и разжелобков. Указанные недостатки кровли до настоящего времени не устранены.

Согласно частям 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ» и Мироновой Г.Н. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 4.1.3. договора, наймодатель обязуется обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Струго-Красненского района, на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Пунктами 4.1.5., 4.1.6., 4.1.11 договора определены обязанности наймодателя по обеспечению ремонта конструктивных элементов жилого дома, по замене вследствие физического износа основных конструкций дома, по своевременной подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях.

Статьей 65 ЖК РФ закреплены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. В частности, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в статье 65 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 4.6.1.1. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли.

Кроме того, в соответствии с приложением № 7 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устранение неисправностей кровель относится к текущему ремонту.

Миронова Г.Н. производила оплату за содержание и текущий ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Приказом директора МП «ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная плата с Мироновой Г.Н. снята ввиду отсутствия общего имущества и неоказания данной коммунальной услуги.

По вопросу ремонта кровли Миронова Г.Н. обращалась в МП «ЖКХ» с заявлением в ДД.ММ.ГГГГ. По данным МП «ЖКХ» на тот момент рабочими был сделан на крыше конек и подогнута жесть вокруг трубы, что оспаривается заявителем. Более со стороны МП «ЖКХ» в рамках собираемой платы за содержание и текущий ремонт жилья с Мироновой Г.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в пользу заявителя никаких работ не выполнялось.

Прокуратура района обращается в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Мироновой Г.Н. в соответствии с требованиями части 1 ст. 45 ГПК РФ, предоставляемой прокуратуре право на обращение в интересах граждан в защиту их социальных, жилищных прав и законных интересов.

Поэтому прокуратура Стругокрасненского района просит признать незаконным бездействие МП «ЖКХ», выразившееся в непринятии мер по проведению ремонта кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также возложить на МП «ЖКХ» обязанность безотлагательно выполнить работы по ремонту разделок кровли из оцинкованной стали вдоль дымовой трубы и разжелобков в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заместитель прокурора Стругокрасненского района Моховикова Н.А. поддержала исковые требования, кроме вышеизложенного суду пояснила, что прокуратура района просит обязать ответчика выполнить работы по ремонту кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Миронова Г.Н. также поддержала иск.

В судебном заседании представитель ответчика Мартинсон М.В. иск признал полностью.

Суд принимает признание иска ответчиком. Права и интересы сторон соблюдены.

Руководствуясь ст.ст. 154 ч.2, 3 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 198 ч.4 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Признать незаконным бездействие МП «ЖКХ», выразившееся в непринятии мер по проведению ремонта кровли жилого дома <адрес> по <адрес>.

Обязать МП «ЖКХ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по ремонту разделок кровли из оцинкованной стали вдоль дымовой трубы и разжелобков в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: М. В. Карпова Решение вступило в законную силу 28.03.2012 г.