Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июля 2010 г. Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
с участием прокурора Семенюк Е.В.,
при секретаре Фукаловой А.Н.,
с участием представителя истца Брынза А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску МУ Администрация городского округа Стрежевой к Савельеву Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
МУ Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском к Савельеву Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, обосновав свои требования следующим образом.
29.06.2000г. Савельеву Ю.В. было предоставлено жилое помещение - кв. № 1 в д. № 1 по ул. Кедровая. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.
В связи с систематическим нарушением ответчиком условий заключенного договора найма, а именно невнесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги, МУ Администрация городского округа Стрежевой в 2009г. уже обращалась в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика. 4.05.2009г. между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, условие которого ответчик не исполнил. 7 мая 2010г. ответчику было направлено уведомление о намерении Администрации городского округа Стрежевой повторно обратиться в суд с иском о выселении ответчика. На 1 июня 2010г. долг ответчика по квартплате и коммунальным платежам составил 104878рублей 71 копейка, пеня за нарушение сроков оплаты составила 27817рублей 88 копеек.
Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком и выселить его из кв. № 1 д. № 1 по ул. Кедровая без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Брынза А.А., действующая на основании доверенности № 68 от 9.04.2010г., исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик с мая 2009г. до настоящего времени ни разу не внес квартплату и плату за жилищно-коммунальные услуги, условия мирового соглашения не исполнил. Общая задолженность по оплате у ответчика составила более 135000рублей.
Ответчик Савельев Ю.В., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причины своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения иска не обращался.
Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В заключении по делу помощник прокурора г.Стрежевого Семенюк Е.В. полагает, что иск МУ Администрация городского округа Стрежевой подлежит удовлетворению, так как Савельев Ю.В. длительный период времени не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате за пользование жилым помещением и оплате жилищно-коммунальных услуг, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно договору найма № 1 от 29.06.2000г., заключенному между наймодателем ООО «Н» и нанимателем Савельевым Ю.В., квартира № 1 в д.№ 1 по ул. Кедровая в г. Стрежевом, была предоставлена во временное владение и пользование за плату ответчику для проживания в ней.
Как следует из представленных документов, квартира находилась в собственности ОАО Т и была предоставлена в наем его сервисным предприятием ООО «Н» своему работнику в соответствии с Положением о распределении жилья в законченном строительством 5 и 6 подъездах дома в г.Стрежевом по улице Кедровая 1, принятом в ОАО Т..
В соответствии с п.6.1 Договора найма ответчик был обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением не позднее 10-го числа следующего за прожиточным месяца.
Разделом 12 Договора предусмотрена его пролонгация на новый срок, равный 12 месяцам, если за 60 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор.
17.12.2001г. между ОАО Т и МО город Стрежевой был заключен договор дарения № 1, согласно которому в собственность МО город Стрежевой были переданы 5 и 6 подъезды д. 1 по ул. Кедровая, включая квартиру № 1, нанимателем которой является ответчик.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2010г., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 4 апреля 2002г. о регистрации права собственности МО городской округ Стрежевой в отношении 5 и 6 подъезда жилого дома № 1 по ул. Кедровая в г.Стрежевом.
Согласно выписке № 4 квартира № 1 в д. № 1 по ул. Кедровая включена в реестр муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
После передачи кв. № 1 в д. № 1 по ул. Кедровая в собственность МО городской округ Стрежевой нового договора найма жилого помещения между собственником и Савельевым Ю.В. не заключалось.
Таким образом, между истцом и ответчиком продолжают существовать отношения, вытекающие из договора найма № 1 от 29.06.2000г.
В соответствии с п. 13.3 Договора найма он может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае, если наниматель более 6 месяцев не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Согласно лицевому счету, открытому на имя Савельева Ю.В., на январь 2008г. у него имелась задолженность по квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60042р. 84 копеек, до октября 2008г. он ни разу не вносил квартплату. В 2009г. им была внесена плата 1 раз в мае в размере 8054р. 67 копеек. С июня 2009г. по июнь 2010г. он ни разу не вносил квартплату, не производил оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно справке отдела начисления жилищно-коммунальных услуг МУ «БРЦ» на 1 июля 2010г. у Савельева Ю.В. имеется долг по квартплате в размере 107924,53 рублей, начислена пеня в размере 28595,90 рублей.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Суд не находит оснований для предоставления ответчику в соответствии с ч.3 п.2 ст. 687 ГК РФ срока для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, поскольку 4 мая 2009г. при рассмотрении судом аналогичного иска, предъявленного МУ Администрация городского округа Стрежевой к Савельеву Ю.В., ответчику истцом был предоставлен такой срок. Определением суда от 4 мая 2009г. производство по делу было прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения, по которому ответчик обязался в срок до 4 мая 2010г. ликвидировать имеющуюся у него задолженность по квартплате и ежемесячно вносить текущие платежи по плате за наем и оплате жилищно-коммунальных услуг. Взятые на себя обязательства ответчик так и не начал исполнять.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законом, взыскиваются с ответчика.
На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Стрежевой государственную пошлину в размере 4000рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск МУ Администрация городского округа Стрежевой к Савельеву Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.
Расторгнуть с Савельевым Ю.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г.Стрежевой, ул. Кедровая, дом № 1, квартира № 1 выселив его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Савельева Ю.В. в бюджет муниципального образования городской округ Стрежевой государственную пошлину в размере 4000рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Коскина И.Ю.
Копия верна. Судья Коскина И.Ю.