07 июля 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе
Председательствующего судьи Чижикова Д.А.
при секретаре Шкорлухановой А.Г.
с участием истца - Суховерховой Е.В.,
ответчика Забаранковой Л.Е.,
представителя ответчика адвоката - Котельникова В.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело по иску Суховерховой Е.В. к Забаранковой Л.Е. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Забаранковой Л.Е. о взыскании денежных средств. В обосновании требований истица указала, что в ............. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры /____________/. В тот же день был составлен и подписан договор и передаточный акт на вышеуказанную квартиру. Достигнуто условие о цене продаваемого жилого помещения в размере 1920 000 рублей. В соответствии с условиями договора истица передала ответчику 500 000 рублей в день подписания договора, а оставшуюся сумму должна была выплатить до ............. Свидетельство о государственной регистрации истица не получила. Оставшуюся сумму по договору купли-продажи истица не выплатила, поскольку не смогла продать жилой дом. Добровольно решить вопрос о возврате аванса ответчик не желает.
Решением Стрежевского городского суда от 08.07.2009г. истице отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы и процентов за пользование денежными средствами.
После состоявшегося решения ответчик спорную квартиру продала Ш., о чем истице не сообщила. По мнению истицы Суховерховой Е.В., Забаранкова Л.Е. намеренно уклоняется от возврата аванса, уплаченного по договору купли-продажи.
В судебном заседании истица Суховерхова Е.В. исковые требования поддержала, от требования о расторжении договора отказалась. Просит суд взыскать денежные средства в размере 500 000 рублей, уплаченные в счет сделки купли-продажи квартиры. Оставшуюся сумму по договору не выплатила, поскольку продать дом по адресу: /____________/ и получить необходимые для сделки денежные средства не смогла. Полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от возврата полученной предоплаты за квартиру. Спорную квартиру намеревалась приобрести для расширения офисного помещения, расположенного в квартире /____________/ Ответчик неоднократно приостанавливал регистрацию сделки купли-продажи, договор не зарегистрировал в ТОРЦ г.Стрежевого и продал ее (квартиру) другим лицам.
Ответчик Забаранкова Л.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная квартира /____________/ оформлена на родного брата ответчика З. Ответчик выступала в качестве продавца по доверенности. Истица считает спорную квартиру своей собственностью, поскольку только переоформила ее на З. с целью получения сертификата от ОАО Т. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску о признании договора купли-продажи недействительным участие не принимала, дело рассмотрено с участием представителя адвоката Котельникова В.Я., действовавшего на основании нотариальной доверенности. Решение суда от 07.08.2009г. лично не получила. Если бы знала о состоявшемся судебном решении, то не продавала бы квартиру. Истица условия договора надлежащим образом не исполнила, в срок до .............. денежные средства в полном объеме не передала. Денежные средства в размере 500 000 рублей от Суховерховой Е.В. получила лично, денежные средства З. не передавала, поскольку считает себя собственником спорного жилого помещения, и выступала в качестве продавца квартиры. С требованием истицы о возврате денежных средств не согласна, поскольку истица не исполнением договора о передаче денег причинила ей значительные убытки. Квартиру /____________/ продала в начале 2010г.
Представитель ответчика адвокат Котельников В.Я. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, указанным ответчиком.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком ............. составлен и подписан письменный договор о купле-продаже двухкомнатной квартиры по адресу: /____________/
Согласно тексту данного договора со стороны продавца участвовал З. в лице Забаранковой Л.Е., со стороны покупателя – Суховерхова Е.В., стороны имели намерение осуществить данную сделку по купле-продаже указанной квартиры на следующих условиях: цена отчуждаемой квартиры составила 1 920 000 руб., расчёт между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 500 000 руб. покупатель выплачивает в день подписания договора, оставшуюся денежную сумму в размере 1 420 000 руб. покупатель выплачивает в срок до ............. Передача продавцом отчуждаемой квартиры, и её принятие покупателем осуществляется на основании передаточного акта. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании из представленных суду письменных документов, не оспаривались сторонами, установлены на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, вступившим в законную силу решением Стрежевского городского суда от 07.08.2009г. и кассационным определением Томского областного суда от 29.09.2009г.
Этим же решением установлено, что между сторонами был составлен и подписан акт передачи отчуждаемой квартиры, а так же расписка от ............. о передаче покупателем продавцу Забаранковой Л.Е. аванса за /____________/ в размере 500 000 руб.
.............. на государственную регистрацию сделки купли – продажи в УФРС были сданы документы. ............. государственная регистрация сделки была приостановлена, а .............. – прекращена. Указанные обстоятельства сторонами в суде не оспаривались.
Из пояснений истицы и ответчика, выписки из ЕГРП от .............г., следует, что истица денежные средства в полном объеме продавцу не выплатила, а продавец Забаранкова Л.Е. квартиру истице не передала, государственной регистрации договора и перехода права собственности не осуществила, продав спорную квартиру гр.Ш. и А.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что представленный суду договор купли-продажи квартиры от .............г. между сторонами не заключен.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В качестве основания иска истица указывает о неправомерном (без законных оснований) удержании денежных средств ответчиком, не зарегистрировавшим сделку купли-продажи спорной квартиры.
В связи с этим, суд считает, что истец вправе требовать от истца возврата, переданной денежной суммы в размере 500000 рублей в счет приобретаемой квартиры, поскольку ответчик не отрицает, что им эти денежные средства были получены в качестве платы по несостоявшейся сделке, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован и квартира продавцом покупателю не передана.
Таким образом, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований, предусмотренных ст.1109 ГК РФ в ходе судебного заседания не установлено. Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие ее намерения приобрести спорное жилого помещения, продав жилой дом по адресу: /____________/. От данного намерения истица не отказывалась, однако приобрести недвижимое имущество Забаранковой Л.Е. не смогла, поскольку ответчик отказалась от заключения договора об этом обстоятельстве свидетельствуют представленные суду газеты с объявлениями о продаже дома.
Доводы ответчика о том, что действиями истицы ей причинены убытки, а также то обстоятельство, что истица не исполняла условия договора, своевременно не передала истице денежные средства, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в силу ст.558 ГК РФ договор между сторонами не заключен, он не прошел государственную регистрацию, Забаранкова Л.Е. приостанавливала ее (регистрацию), затем отказалась от ее регистрации .............г.
Полученные ответчиком от истицы денежные средства задатком судом признаны быть не могут, поскольку письменного соглашения о нем, как это предусмотрено положением ст.380 ГК РФ).
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из представленных в суд документов (квитанции об уплате государственной пошлины) следует, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 8200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Суховерховой Е.В. к Забаранковой Л.Е. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Забаранковой Л.Е. в пользу Суховерховой Е.В. денежные средства в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8200 (восьми тысяч двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Д.А. Чижиков
Решение в окончательной форме принято 12.07.2010г.
Копия верна. Судья: ___________________ Д.А. Чижиков