Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010г. г.Стрежевой
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
при секретаре Фукаловой А.Н.,
с участием истца Кудряшова Д.И., ответчика Петрова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску Кудряшова Д.И. к Петрову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Кудряшов Д.И. обратился в суд с иском к Петрову С.А. об истребовании гаража, указав, что в 1992г. он построил гараж под № 1 в блоке № 1 в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) «К», расположенному по Северо-Восточному проезду в г. Стрежевом. В дальнейшем гаражом в основном пользовался сын истца К.В., поставив в него свою автомашину, которая находится в гараже по настоящее время. В начале мая 2010г. истец узнал, что Администрацией городского округа Стрежевой разрешена приватизация гаражей в блоке 1 ГСК, которую до этого времени проводить не разрешали из-за проходящей над гаражами высоковольтной линии электропередачи. Обратившись в Администрацию городского округа Стрежевой с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, истец узнал, что вместо него в список владельцев гаража оказался включенным ответчик Петров С.А. Ответчик ему пояснил, что 7 или 8 лет назад у него некий Ю.Р. занял 30000р., а сын истца выступил поручителем по долговому обязательству Ю.Р., а затем передал Петрову С.А. указанный гараж за долги. Истец согласия на отчуждение гаража не давал. Со слов сына ему было известно, что тот разрешил Петрову С.А. положить в гараж свою циркулярную пилу. Фактически Петров заполнил гараж своим имуществом. Обратиться в Администрацию с заявлением о признании владельцем гаража Кудряшова Д.И. он отказался, добровольно гараж не освобождает. Истец просил суд выселить Петрова С.А. из гаража и взыскать с него арендную плату за весь период пользования гаражом из расчета 1500р. в месяц.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил суд обязать Петрова С.А. вернуть ему гараж, освободить его от своего имущества, отозвать из Администрации городского округа Стрежевой заявление о передаче ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж. От требования о взыскании с ответчика арендной платы истец отказался.
Ответчик Петров С.А. в судебном заседании исковое требование К.В. об истребовании гаража из владения ответчика признал, пояснив, что в 2004г. его знакомый Ю.Р. попросил у него в долг 30000р., в качестве обеспечения того, что деньги будут возвращены предложил в залог гараж, принадлежащий по его словам двоюродному брату. В качестве брата Ю.Р. представил К.В., который передал Петрову С.А. ключ от гаража № 1, расположенного в блоке № 1 по Северо-Восточному проезду напротив 4 мкр в г. Стрежевом. Петров составил расписку-договор о том, что К.В. продал ему этот гараж. Он, К.В, Ю.Р. и еще два свидетеля подписали этот договор. С этого времени Петров С.А. пользовался спорным гаражом. В гараже стоял автомобиль ВАЗ 1, который К.В. не забирал. Петров пытался разыскать его или Ю.Р., чтобы решить вопрос о возврате долга 30000р., либо об окончательной передаче ему гаража, освобождении К.В. гаража от своего имущества. Весною 2010г. к нему обратился истец, заявив, что собственником гаража является он, а не его сын К.В. Ответчик предложил истцу и его сыну вернуть ему взятые в 2004г. 30000рублей. Истец отказался, а К.В. отмалчивался и никаких пояснений не давал.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Суду представлен Протокол № 1 учредительного собрания работников коммунального хозяйства по организации гаражно-строительного кооператива от 31.10.1990г., на котором было принято решение о строительстве гаражей собственными силами с отработкой по 200 часов каждому члену кооператива, взыскании платы в размере 10 рублей за каждый неотработанный час в фонд кооператива. Назначенную отработку 200 часов было принято считать равной работе с документацией и денежными операциями. В Списке членов ГСК п\о коммунальных предприятий «С» под № 1 указан истец Кудряшов Д.И.
Решением председателя исполкома Стрежевского городского Совета народных депутатов № 1 от 27.05.1991г. были рассмотрены заявление и протокол собрания граждан-владельцев транспортных средств от 31.10.1990г., и принято решение об организации ГСК «К», регистрации Устава кооператива.
Из пояснений истца следует, что в 1991-1992г. силами кооператива и собственными силами им был построен гараж № 1 в боксе № 1 в ГСК «К». После окончания строительства гаражей каждый владелец гаража самостоятельно осуществлял свои права по владению и пользованию гаражом, по оплате за электроэнергию, расчистке подъездных путей, поддержанию гаража в нормальном состоянии. Членские взносы в ГСК после окончания его строительства уже не взымались.
Это же подтвердила в судебном заседании свидетель Л.Т., чей муж Л.Ю. в списке граждан-владельцев транспортных средств, объединившихся в ГСК, указан под номером 1. Свидетель пояснила, что она являлась работником жилищно-коммунального хозяйства, в собственности семьи находилась автомашина ВАЗ 1 В 1990г. на предприятии стал организовываться гаражно-строительный кооператив, в который она и К.В.И. (супруга истца) изъявили желание уступить. В списках владельцев гаражей были указаны их мужья: Л.Ю. и Кудряшов Д.И. Истец сдавал деньги на приобретение плит, на заливку фундамента под гаражи. Когда фундамент был готов, все члены ГСК тянули жребий в отношении того, гараж под каким номером кому достанется. Им выпал № 2, а истцу № 1. Истец, как и другие владельцы гаражей достраивали их своими силами и средствами. После того, как общественные работы по строительству были окончены, управление кооперативом перестало существовать, взносы на поддержание деятельности кооператива уже не собирались.
Представленными доказательствами в судебном заседании установлено, что в 1991-1993г. истец Кудряшов Д.И., являясь членом ГСК, полностью внес свой паевой взнос за гараж, окончил его строительство и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
В списках владельцев гаражей, расположенных по адресу: Северо-Восточный проезд, блок № 1 ГСК «К» на 1.01.2007г., составленным и поданным в Администрацию городского округа Стрежевой старшим по гаражам Р.А.., владельцем гаража блока № 1 под № 1 указан ответчик Петров С.А.
Из информации, представленной по запросу суда старшим по гаражам Р.А.., следует, что составлением вышеуказанного списка он занялся по своей инициативе и составлял его около 8 месяцев в целях представления в Администрацию городского округа Стрежевой для оформления документов о праве собственности на гаражи. Никакой документации по ГСК «К» ему разыскать не удалось. В список им были включены те лица, которые откликнулись на его обращение, расклеенное на воротах соответствующих гаражей.
В качестве подтверждения своего права в отношении спорного гаража ответчиком Петровым С.А. представлены суду расписка-договор от 3.08.2004г. и дополнительное соглашение к нему, подписанные им и К.В., согласно которым К.В. продал Петрову С.А. гараж от кооператива, название и месторасположение которого не указаны, расположенный в блоке № 1 или 1 под номером 1 за 30000рублей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., то есть с 1.02.1998г. сделки купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли-продажи гаража между Петровым С.А. и К.В. произведена не была.
16.05.2010г. К.В. умер, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти.
Таким образом, договор купли-продажи между Петровым С.А. и К.В. считается незаключенным.
Подтверждения правомочности К.В. отчуждать спорный гараж в пользу Петрова С.А. суду не представлено.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Оснований считать Петрова С.А. добросовестным приобретателем суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кудряшова Д.И. к Петрову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Петрова С.А. вернуть гараж № 1 в блоке № 1 гаражей бывшего ГСК «К», расположенный по Северо-Восточному проезду напротив 4 микрорайона в г. Стрежевом Томской области, Кудряшову Д.И., освободить гараж от своего имущества, отозвать из Администрации городского округа Стрежевой заявление о передаче в собственность Петрова С.А. земельного участка, на котором расположен гараж
Решение суда является основанием для включения Кудряшова Д.И. в список владельцев гаражей, расположенных в г. Стрежевом по Северо-Восточному проезду в блоке № 1 вместо Петрова С.А..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий Коскина И.Ю.
Копия верна. Судья Коскина И.Ю.