Р Е Ш Е Н И Е
16 апреля 2010 года Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Родионовой Н.В.,
при секретаре : Мут М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по иску Фитерер Н.Э. к Рябинину С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Фитерер Н.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Рябинину С.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ...........г. она ( истица) приобрела у Рябинина С.И. в собственность квартиру по адресу: (........) По договоренности с ней, как покупателем, о чем указано и в договоре купли - продажи квартиры, Рябинин С.И. обязан был сняться с регистрационного учета до ...........г..
После продажи квартиры, Рябинин С.И., выехал за пределы г. Стрежевого и в указанный срок, не снялся с регистрационного учета.
Указанное обстоятельство вынуждает истца оплачивать жилищно-коммунальные услуги, начисляемые с учетом регистрации ответчика, препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника квартиры.
В судебное заседание истица на иске настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Рябинин С.И. по месту регистрации в (........) не проживает, иного места жительства ответчика судом не установлено. В соответствии со ст. 50, ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика с участием его представителя.
Представитель ответчика адвокат Турков Р.А., действующий на основании ордера №.... от ...........г. в судебном заседании пояснил, что нет оснований для удовлетворения иска, поскольку не известно по каким причинам ответчик не снялся с регистрационного учета, в установленный в договоре купли-продажи жилого помещения, срок. Возможно на то, имеются уважительные причины.
Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно договору купли-продажи квартиры от ...........г. Фитерер Н.Э. приобрела в собственность у гр- на Рябинина С.И., (........). В соответствии со ст. 209 ГК РФ Фитерер Н.Э., как собственник, приобрела право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
В.4 вышеуказанного договора купли-продажи указано, что Рябинин С.И. и Ш.А.., обязуются сняться с регистрационного учета до ...........г.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
...........г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации перехода права собственности на (........) к Фитерер Наталии Эммануиловне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ...........г.
Согласно справке №.... МУ "Биллинговый регистрационный центр" от ...........г. ответчик Рябинин С.И. зарегистрирован в (........) с ...........г. по настоящее время.
В соответствии с п.1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что истица Фитерер Н.Э. не предоставляла Рябинину С.И. права пользования жилым помещением на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, либо на ином законном основании. В договоре купли - продажи квартиры от ...........г. между продавцом Рябининым С.И. и покупателем Фитерер Н.Э., определен срок снятия ответчика с регистрационного учета до ...........г., при отчуждении квартиры (........). После продажи спорного жилого помещения, ответчик выехал из него, однако не снялся с регистрационного учета.
Каких-либо оснований сохранения Рябинина С.И. права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фитерер Н.Э. к Рябинину С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Рябинина С.И. утратившим право пользования жилым помещением - (........).
Решение суда является основанием для снятия Рябинина С.И. с регистрационного учета по адресу: (........), органами ведающими, вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Родионова