РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,
при секретаре - Шкорлухановой А.Г.,
с участием представителя истца - Павловой Е.В.
ответчиков - Свинцова С.Я., Березницкого В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой Томской области гражданское дело №2-653/10 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к Суховерхову Ю.И., Свинцову С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкому В.П., Суховерховой Е.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам: Суховерхову Ю.И., Свинцову С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкому В.П., Суховерховой Е.В. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: /.........../ указывая, что ..................г.. между АК Сберегательным банком РФ, в лице Стрежевского отделения №8294 и заёмщиком Суховерховым Ю.И. заключён кредитный договор №............. Предметом договора являлось предоставление банком Суховерхову Ю.И. кредита на неотложные нужды в сумме 2 000 000 рублей на срок по ..................г.. под 17%, а Суховерхов Ю.И. обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий. Договор №............ от ..................г.. не предусматривает права на односторонний отказ от исполнения обязательств. Отсутствие денежных средств так же не является основанием для одностороннего отказа от исполнения принятых на себя обязательств.
Обязательства Суховерхова Ю.И. по кредитному договору №............ от ..................г.. обеспечены договорами поручительства №............,№............,№............, заключенными между Банком и Свинцовым С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницким В.П., которые, согласно п.1.1 договора взяли на себя обязательства отвечать за исполнение Суховерховым условий договора в том же объеме, что и заемщик.
Обязательства Суховерхова И.Ю. обеспечены залогом объекта недвижимости, расположенного по адресу: /.........../.
..................г.. с Суховерховой Е.В. заключен договор ипотеки №............, предмет залога оценен сторонами в 3 500 000 рублей.
На основании положений ч.1-2 ст.50 Закона «Об ипотеке», истец просит обратить взыскание на объект залога – нежилое помещение и об установлении начальной продажной цены на имущество в размере 3 500 000 рублей.
Согласно п.4.6 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования к поручителям в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по гашению кредита и уплате процентов.
В период действия кредитного договора заемщик Суховерхов Ю.И. ненадлежащим образом исполнял условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, которая не погашена.
С учетом заявления об увеличении требований по состоянию на ..................г.. задолженность заемщика составляет: 1217 027 руб. 08 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность 965 277,56 руб., проценты за пользование кредитом 85 909,14 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 8 565 руб. 13 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 157 275 руб. 25 коп. Указанную сумму истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Сберегательного банка РФ. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд.
Представитель истца Павлова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Суховерхов Ю.И. и Муфаздалова Р.М., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представили письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что с заявленными исковыми требованиями не согласны.
Ответчик Суховерхова Е.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в суд не явилась. Представила письменное заявление, в котором указала, что согласна исполнить обязанности по кредитному договору совместно с поручителями. Гашение долга по кредиту за счет реализации принадлежащего ей заложенного имущества, считает нецелесообразным. Кроме того Суховерхова Е.В. просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков Суховерхова Ю.И., Муфаздаловой Р.М., Суховерховой Е.В.
Ответчик Свинцов С.Я. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен.
Ответчик Березницкий В.П. в судебном заседании пояснил, что с требованиями банка согласен. Считает, что требования должны быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества.
Заслушав представителя истца, ответчиков: Березницкого В.П., Свинцова С.Я., изучив материалы дела, суд считает, исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
На основании ст.809 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
Письменными материалами дела установлено, что ..................г.. между истцом АК "Сберегательный банк Российской Федерации" в лице управляющего Стрежевским ОСБ №8294 и ответчиком Суховерховым Ю.И. заключен кредитный договор №11431-н.
В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 000000 рублей на цели личного потребления, на срок по ..................г.. под 17% годовых, а заёмщик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
Заемщик Суховерхов Ю.И. обязался ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ..................г.. погашать кредит суммами по 33 334 руб., проценты по договору обязался уплачивать ежемесячно, одновременно с платежами по основному долгу.
В соответствии с п.5.1 договора обязательства заёмщика Суховерхова Ю.И. обеспечиваются поручительством Свинцова С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкого В.П.., с которыми заключены договоры поручительства №............, №............, №............ соответственно, а также залогом (ипотекой) объекта недвижимости нежилого помещения, расположенного по адресу: /.........../ по договору ипотеки №............ от ..................г.., принадлежащего на праве собственности Суховерховой Е.В.
В соответствии с договором ипотеки №............ от ..................г.. залогодатель Суховерхова Е.В. передала залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 75,7кв.м., расположенное по адресу: /.........../ Предмет залога оценен сторонами в 3 500 000 рублей.
Из п.2.7 кредитного договора №............ следует, что заемщик обязался в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита, уплатить банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Пунктом 3.6 договора определена очередность внесения денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту.
В соответствии с п.4.6 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, неисполнения обязательств, банк вправе потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов, неустойки, предусмотренных договором. При этом банк вправе предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.
Из положений ст.ст.361, 363 ГК РФ следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Согласно ст.323 ГК РФ).
Кредитное обязательство ежемесячно погашать кредит равными долями, уплачивать текущие проценты ответчик Суховерхов Ю.И. перестал исполнять с ..................г.. Данное обстоятельство ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, подтверждается графиком гашения кредита.
На основании представленных истцом банковских документов по состоянию на ..................г.. задолженность по кредиту составляет 1217027 руб. 08 коп.
В соответствии с положениями п.4.6 кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать от ответчиков возвращения всей суммы займа досрочно.
Таким образом, суд находит требование истца к ответчикам: заемщику и поручителям, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Определяя размер суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд исходит из следующего.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму не возвращенного кредита по состоянию на ..................г.. в размере 1 217 027 руб. 08 коп.: просроченную ссудную задолженность -965 277,56 руб., проценты за пользование кредитом - 85 909,14 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 8 565 руб. 13 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 157 275 руб. 25 коп.
Судом проверен расчет, представленный истцом и находит его правильным. Иного расчета ответчиками суду не представлено. Расчет, представленный банком, подтвержден графиком гашения Суховерховым Ю.И. кредита.
С ответчиков Суховерхова Ю.И., Свинцова С.Я. Муфаздаловой Р.М., Березницкого В.П. в пользу истца подлежат взысканию солидарно денежные средства в размере 1217027 руб. 08 коп.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Исходя из п.1 ст.348 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
На основании ч.1 ст.50 Федерального закона РФ "Об ипотеке" от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ).
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд в решении должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истец просил установить начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей. Залогодателем Суховерховой Е.В. размер цены при реализации имущества не оспаривался. Ответчик Березницкий В.П. считает, что начальная продажная цена, указанная истцом в иске, соответствует рыночной и может быть установлена судом.
При указанных обстоятельствах суд, с учетом согласия ответчиков с начальной продажной ценой, предложенной истцом, считает необходимым определить начальную продажную цену недвижимого имущества, расположенного по адресу: /.........../ в размере 3 500 000 (трех миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №............ от ..................г.. Суховерхова Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: /.........../
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, в случае реализации нежилого помещения, расположенного по адресу: /.........../, в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, Суховерхова Е.В. утрачивает право собственности на это имущество и право пользования нежилым помещением.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из представленных в суд платежных поручений следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 20 955 руб. 52 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков Суховерхова Ю.И., Свинцова С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкого В.П., Суховерховой Е.В. в пользу истца в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Суховерхову Ю.И., Свинцову С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкому В.П., Суховерховой Е.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Суховерхова Ю.И., Свинцова С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкого В.П. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации денежные средства в размере 1 217 027 (одного миллиона двухсот семнадцати тысяч двадцати семи) руб. 08 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- нежилое помещение, общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: /.........../, принадлежащее на праве собственности Суховерховой Е.В., установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
С момента реализации заложенного недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: /.........../ Суховерхова Е.В. утрачивает право пользования нежилым помещением.
Взыскать с Суховерхова Ю.И., Свинцова С.Я., Муфаздаловой Р.М., Березницкого В.П., Суховерховой Е.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 955 (двадцати тысяч девятисот пятидесяти пяти) рублей 52 копеек, по 4191 (четыре тысячи сто девяноста одному) рублю 10 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано либо опротестовано прокурором в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Стрежевской городской суд.
Председательствующий: подпись Д.А. Чижиков