Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 марта 2010 г. Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
с участием
помощника прокурора Пустяк А.А.,
при секретаре Фукаловой А.Н.,
с участием истицы Тютиной Г.Н., ответчика Тютина А.В., третьих лиц Тютина Е.А., Тютина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску Тютиной Г.Н. к Тютину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Тютина Г.Н. обратилась в суд с иском к Тютину А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении, обосновав свои требования следующим образом.
Истица и ответчик состояли в браке с 1981г. по 2004г. Во время совместной жизни они приобрели в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение-квартиру № 1 в доме № 1 г. Стрежевого. Иными участниками приватизации являлись их дети Тютин Е.А. и Тютин В.А.
После расторжения брака ответчик выселился из квартиры и проживал с другой женщиной в фактических брачных отношениях по адресу: д. 2 кв. 2 г. Стрежевого. 11.04.2005г. он продал принадлежащую ему 1/4 долю в праве собственности на кв. 1 в д. 1 г. Стрежевого ( далее- спорная квартира) истице.
В декабре 2008г. по просьбе старшего сына Тютина Е.В., проживавшего в ином жилом помещении, истица согласилась на временное вселении и проживание в спорной квартире ответчика с условием, что он будет контролировать поведение младшего сына. На тот период времени ответчик не злоупотреблял спиртными напитками и имел место работы. Ему была предоставлена отдельная комната. Членом семьи истицы он не являлся, жилым помещением пользовался безвозмездно с ее согласия.
С августа 2009г. ответчик вновь стал злоупотреблять спиртными напитками, уволился. Совместное проживание в квартире при таком его поведении стало невозможным. На требования истицы вселиться добровольно, ответчик отвечает отказом.
В своих уточненных исковых требованиях истица просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры.
Ответчик Тютин А.В. исковые требования не признал по тем основаниям, что ему больше негде жить, а в случае снятия с регистрационного учета также негде зарегистрироваться. Доводов, приведенных истицей, не оспаривает.
Третье лицо Тютин Е.А. находит иск не подлежащим удовлетворению, поскольку он не против проживания в спорной квартире ответчика, и как собственник вправе предоставить ему право пользования жилым помещением. Ответчик членом его семьи не является, проживает отдельно, вселять ответчика в занимаемое им (Тютиным Е.А.) жилое помещение-квартиру № 3 в д.№ 3 г.Стрежевого, Тютин Е.А. не желает.
Третье лицо Тютин В.А. поддержал исковые требования истицы Тютиной Г.Н., указав, что ответчик не является членом их с истицей семьи, у них неприязненные отношения, и он ( Тютин В.А.) против проживания ответчика в квартире.
В своем заключении по делу помощник прокурора г. Стрежевого Пустяк А.А. находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Спорная квартира находится в общей долевой собственности у истицы и третьих лиц. Ответчик был вселен в квартиру в декабре 2008г. с их общего согласия. В настоящее время в связи с его поведением истица не желает предоставлять ему в пользование жилое помещение. Согласия всех участников долевой собственности по этому вопросу не достигнуто. В судебном порядке порядок пользования общей долевой собственностью между ее участниками не определялся. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным, и выносит решение об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:
Квартира № 1 в д. 1 г. Стрежевого находится в общей долевой собственности у истицы, чья доля составляет 1/2 часть, и у третьих лиц Тютина Е.А. и Тютина В.А., доля каждого из них составляет 1/4 часть.
Ответчик Тютин А.В. после расторжения с истице брака в октябре 2004г., выселился из спорной квартиры в иное место жительства, длительное время проживал в гражданском браке с другой женщиной по адресу: г.Стрежевой, , д. 2, кв. 2
11.04.2005г. в соответствии с договором купли-продажи он продал 1/4 доли в праве собственности в спорной квартире истице.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в которой определено содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, принадлежавшее ответчику как собственнику право пользования спорной квартирой было прекращено с продажей им своей доли в праве собственности истице.
В договоре купли-продажи доли от 11.04.2005г., заключенном между истицей и ответчиком, право пользования спорной квартире за ответчиком было предусмотрено сторонами до 1.10.2005г.
Из непротиворечащих друг другу пояснений участников судебного заседания установлено, что в декабре 2008г. истица и третьи лица пришли к соглашению о предоставлении ответчику право пользования спорной квартирой безвозмездно без определения сроков такого пользования.
При этом ответчик не вселялся в квартиру в качестве членов семьи истицы или третьих лиц.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На момент вселения в квартиру, где проживала истица, ответчик не являлся ее супругом, не вселялся ею, либо третьим лицом Тютиным В.А. в качестве члена их семьи. Они не объединяли свое имущество, не вели общее хозяйство, не имели совместных расходов, пользовались отдельными комнатами в квартире.
Членом семьи третьего лица Тютина Е.А. ответчик также не являлся, так как вселился в квартиру, в которой собственник- Тютин Е.А. не проживал, а только владел ? долей в праве собственности. Тютин Е.А. с 2007г. постоянно проживает отдельной семьей со своей супругой в ином принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении-квартире № 3 в д. № 3 г.Стрежевого.
В соответствии с изложенным ответчик Тютин А.В. к членам семьи собственников спорного жилого помещения не относится и положения ст. 31 ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к ответчику не применимы.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена ответчику в пользование на основании договора безвозмездного пользования по общему согласию всех собственников указанного жилого помещения.
В настоящее время два из трех собственников, а именно истица Тютина Г.Н. и третье лицо Тютин В.А. не желают предоставлять ответчику жилое помещение в пользование ни на каких основаниях.
Третье лицо Тютин Е.А. согласен на проживание ответчика в квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Согласия между собственниками спорной квартиры на предоставление ее в пользование ответчику не достигнуто, порядок владения и пользования жилым помещением в судебном порядке ими не устанавливался. Таким образом, третье лицо Тютин Е.А. не вправе индивидуально распоряжаться квартирой, предоставляя ее в пользование ответчику, и его согласие на проживание ответчика не является достаточным для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением.
Проживание в спорной квартире ответчика нарушает права собственников жилого помещения истицы Тютиной Г.Н. и третьего лица Тютина В.А. владеть и пользоваться жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за 1 месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик после возвращения из отпуска в августе 2009г., стал злоупотреблять спиртными напитками, прервав антиалкогольную кодировку, что послужило причиной к отказу ему со стороны истицы в предоставлении в дальнейшем права пользования жилым помещением. Со времени предъявления к нему требований прошло более 1 месяца. Тем самым договор безвозмездного пользования прекращен ею в одностороннем порядке.
Иных оснований сохранять за ответчиком право пользования спорной квартирой суду не представлено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в установленный собственником соответствующего жилого помещения срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тютиной Г.Н. к Тютину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Тютина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой, , д. 1 кв. 1, выселив его из указанного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Тютина А.В. с регистрационного учета по адресу: Томская область, г. Стрежевой, , д. 1, кв. 1
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Коскина И.Ю.