Р Е Ш Е Н И Е
15 марта 2010г. г.Стрежевой
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
при секретаре Фукаловой А.Н.,
с участием истца Дубовик И.В., представителя ответчика Дементьевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску Дубовик И.В. и Дубовик В.В. к муниципальному образованию Городской округ Стрежевой о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Дубовик И.В. и Дубовик В.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Городской округ Стрежевой, указав, что 17.01.2002г. истица Дубовик И.В., ее мать Дубовик С.А. и брат Дубовик Н.В. заключили с муниципальным образованием г.Стрежевой договор передачи по которому им было передано в собственность жилое помещение- трехкомнатная квартира по адресу: г.Стрежевой, 4 мкр, д. 4, кв. 4.
Своевременно государственную регистрацию договора передачи, а также перехода права собственности на жилое помещение участники приватизации не произвели. В 2004г. Дубовик С.А. умерла. В 2008г. умер Дубовик Н.В. Истцы имеют право на наследование имущества, оставшегося после смерти указанных лиц. В связи со смертью наследодателей государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. Соответственно истцы не могут подтвердить то обстоятельство, что доли в праве собственности умерших Дубовик С.А. и Дубовик Н.В. входят в состав наследственной массы этих наследодателей.
В своих уточненных исковых требованиях истцы просят суд признать за истицей Дубовик И.В. право собственности в размере 1/3 доли в жилом помещении и включить доли умерших Дубовик С.А. и Дубовика Н.В. в размере 1/3 доли у каждого в наследственную массу.
В соответствии с заявлением истца Дубовик В.В. дело рассмотрено судом в его отсутствие с участием соистца Дубовик И.В. в качестве его представителя в соответствии с доверенностью от 13.02.2010г.
Представитель муниципального образования Городской округ Стрежевой Дементьева Г.А., действующая на основании доверенности № 2 от 6.03.2009г., против удовлетворения уточненных исковых требований возражений не имеет, пояснив, что муниципальное образование городской округ Стрежевой в лице Администрации города выполнила все свои обязательства по передаче в собственность граждан квартиры № 4 в д. 4 в 4 мкр г. Стрежевого. Бездеятельность участников приватизации в вопросе своевременной регистрации своего права собственности в настоящее время привела к необходимости подтверждать это право в судебном порядке.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Договору передачи от 17.01.2002г. Муниципальное образование "Город Стрежевой" передало безвозмездно в общую собственность Дубовик С.А., Дубовик И.В. и Дубовик Н.В. жилое помещение –кв. 4 в д. 4 в 4 мкр в г.Стрежевом.
В реестре муниципальной собственности городского округа Стрежевой указанное жилое помещение, согласно справке за подписью Мэра городского округа от 9.03.2010г., не числится.
Согласно свидетельствам о смерти Дубовик С.А. скончалась 19.01.2004г. в г.Стрежевом, а Дубовик Н.В. скончался 10.09.2008г. в г.Стрежевом.
В установленном порядке государственная регистрация права собственности Дубовик И.В., Дубовик С.А., Дубовик Н.В. на жилое помещение-квартиру № 4 в доме №4, в 4 мкр в г.Стрежевом, до дня смерти Дубовик С.А. и Дубовик Н.В. не была осуществлена.
В настоящее время такая регистрация в силу закона невозможна, поскольку в соответствии со ст. 16 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997гг. государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.
Смерть Дубовик С.А. и Дубовик Н.В. исключает обращение их в регистрационный орган с соответствующим заявлением.
Возможность обращения в суд заинтересованного лица с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд учитывает, что право собственности граждан, приватизировавших согласно договору от 17.01.2002г. квартиру № 4 в д. 4 в 4 мкр в г. Стрежевом, никем не оспаривается.
Предыдущий собственник жилого помещения в лице МУ Администрация городского округа Стрежевой правомочность заключенного договора передачи не оспаривает и о своем праве собственности в отношении указанного жилого помещения не заявляет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с п. 14. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
"О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 г. N 8 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи в собственность недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, суду следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель по договору передачи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим собственником. После передачи недвижимого имущества приобретателю по договору, но до государственной регистрации перехода права собственности предыдущий собственник также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного этим собственником обязательства, возникшего из договора по отчуждению недвижимости, а приобретатель является его законным владельцем.
Жилое помещение было передано участникам приватизации квартиры № 4 в д. 4 в 4 мкр г.Стрежевого в общую собственность.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного суд признает, что квартира № 4 в д. 4 в 4 мкр в г.Стрежевом была передана в соответствии с договором передачи 17.01.2002г. в общую долевую собственность Дубовик С.А., Дубовик Н.В. и Дубовик И.В. в размере 1/3 доли у каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дубовик И.В. и Дубовик В.В. удовлетворить.
Признать право собственности Дубовик И.В. в размере 1/3 доли на квартиру № 4 в доме № 4 в 4 мкр в г. Стрежевом Томской области.
Включить в наследственную массу наследодателя Дубовик С.А., умершей 19.01.2004г. в г.Стрежевом, 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 4 в доме № 4 в 4 мкр в г. Стрежевом Томской области.
Включить в наследственную массу наследодателя Дубовик Н.В., умершего 10.09.2008г. в г.Стрежевом, 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 4 в доме № 4 в 4 мкр в г. Стрежевом Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий Коскина И.Ю.