Р Е Ш Е Н И Е
5 марта 2010г. г.Стрежевой
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
при секретаре Фукаловой А.Н.,
с участием истца Студенковой И.Н., представителя ответчика Дементьевой Г.А., третьего лица Ивашкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску Студенковой И.Н. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области, МУ Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Студенкова И.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области, указав, что 5.12.2002г. ее родители И.Л.. и И.Н. заключили с МО г.Стрежевой договор передачи № 1-8702, по которому им и истице, являвшейся на момент заключения договора несовершеннолетней, было передано в собственность жилое помещение-трехкомнатная квартира по адресу: г.Стрежевой, д. 1, кв. 1.
В 2005г. родители истицы умерли. О том, что они после заключения договора передачи квартиры в собственность не произвели государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, истица в силу несовершеннолетнего возраста не знала. После смерти родителей она с братом Ивашкиным А.Н. продолжали проживать и проживают до настоящего времени в этой квартире. Намереваясь произвести обмен квартиры, истица узнала об отсутствии государственной регистрации права на жилое помещение у нее и у родителей. В Стрежевском межрайонном отделе Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области ей рекомендовали обращаться в суд, так как в связи со смертью родителей государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна.
В своих уточненных исковых требований Студенкова И.Н. просит суд признать за собой право собственности в размере 1/3 доли в жилом помещении и включить доли умерших родителей в размере 1/3 доли у каждого в наследственную массу.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МУ Администрация городского округа Стрежевой.
Представитель МУ Администрация городского округа Стрежевой Дементьева Г.А., действующая на основании доверенности № 2 от 6.03.2009г., против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, Администрацию городского округа Стрежевой не считает носителем спорной материальной обязанности, указав, что квартира № 1 в д. 1 г.Стрежевом была передана гражданам в собственность безвозмездно в соответствии с законом, в реестре муниципальной собственности не значится. Со своей стороны МО г. Стрежевой в лице Администрации города выполнил все условия договора передачи жилого помещения в собственность. Родители истицы своевременно не обратились в Стрежевской межрайонный отдел УФРС по Томской области с заявлением о государственной регистрации их права собственности на жилое помещение, однако это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, так как наследодатели Ивашкины выразили при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области Казакова Е.П., действующая на основании доверенности № 121 от 15.12.2009г., обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагая, что представляемый ею ответчик является ненадлежащим ответчиком, так как прав и законных интересов истца не нарушал.
Третье лицо на стороне истца Ивашкин А.Н. исковые требования Студенковой И.Н. поддержал, пояснив, что он является братом истицы и постоянно проживает в квартире 1 д. 1 в г. Стрежевом с момента вселения в нее с родителями. Участвовать в приватизации указанного жилого помещения он отказался. После смерти родителей он и истица хотели оформить свидетельство о праве на наследство в виде долей родителей в квартире, но не смогли этого сделать, так как свидетельства о государственной регистрации права собственности родителей на жилое помещение отсутствовало.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Договору передачи № 1-8703 от 5.12.2002г. Муниципальное образование ГС передало безвозмездно в общую собственность И.Л.., И.Н.. и Ивашкиной И.Н. жилое помещение –кв. 1 в д. 1 в г.Стрежевом.
В реестре муниципальной собственности городского округа Стрежевой указанное жилое помещение, согласно справке за подписью Мэра городского округа от 5.03.2010г., не числится.
Согласно свидетельству о заключении брака Ивашкина И.Н. 18.03.2005г. зарегистрировала брак со С.А.., изменив свою фамилию на «Студенкова».
Согласно свидетельствам о смерти И.Л.. скончалась 26.11.2005г. в г.Стрежевом, И.Н.. скончался 16.09.2005г. в г.Стрежевом.
В установленном порядке государственная регистрация права собственности И.Л.., И.Н.. и Студенковой И.Н. (Ивашкиной И.Н.) на жилое помещение-квартиру № 1 в доме № 1 расположенную по ул. Строителей в г.Стрежевом, до дня смерти И.Л.. и И.Н.., не была осуществлена.
В настоящее время такая регистрация в силу закона невозможна, поскольку в соответствии со ст. 16 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997гг. государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.
Смерть И.Л.. и И.Н. исключает обращение их в регистрационный орган с соответствующим заявлением.
Возможность обращения в суд заинтересованного лица с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд учитывает, что право собственности граждан, приватизировавших согласно договору № 1-8703 от 5.12.2002г. квартиру № 1 в д. 1 в г. Стрежевом, никем не оспаривается.
Из справки, выданной Стрежевским филиалом ОГУП ТОЦТИ, № 267 от 30.05.2006г., следует, что в указанном учреждении жилое помещение- кв. 1 в д. 1 г.Стрежевого зарегистрировано на праве собственности за И.Л.., И.Н.. и Студенковой И.Н.
Предыдущий собственник жилого помещения- МУ Администрация городского округа Стрежевой правомочность заключенного договора передачи № 1-8703 не оспаривает и о своем праве собственности в отношении указанного жилого помещения не заявляет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с п. 14. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
"О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 г. N 8 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи в собственность недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, суду следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель по договору передачи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим собственником. После передачи недвижимого имущества приобретателю по договору, но до государственной регистрации перехода права собственности предыдущий собственник также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного этим собственником обязательства, возникшего из договора по отчуждению недвижимости, а приобретатель является его законным владельцем.
Жилое помещение было передано И.Л.., И.Н.. и Студенковой И.Н. в общую собственность.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного суд признает, что квартира № 1 в д. 1 в г.Стрежевом была передана в соответствии с договором передачи № 1-8703 5.12.2002г. в общую долевую собственность И.Л.., И.Н. и Студенковой И.Н. размере 1/3 доли у каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Студенковой И.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Студенковой И.Н. в размере 1/3 доли на квартиру № 1 в доме № 1 в г. Стрежевом Томской области.
Включить в наследственную массу наследодателя И.Л., умершей 26.11.2005г., 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 1 в доме № 1 в г. Стрежевом Томской области.
Включить в наследственную массу наследодателя И.Н., умершего 16.09.2005г., 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 1 в доме № 1 в г. Стрежевом Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий Коскина И.Ю.