Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июня 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
при секретаре: Фукаловой А.Н.,
с участием представителя истца Брынза А.А., представителя ответчика Столбова Н.И., ответчика Деревянкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевом дело по иску Администрации городского округа Стрежевой к Батманову О.В., Кобелевой Р.В., Деревянкиной Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском к Батманову О.В., Кобелевой Р.В., Деревянкиной Л.В. о признании их утратившими право пользования квартирой по Адресу № 1 в г.Стрежевом Томской области, мотивировав свои требования следующим образом.
Указанное жилое помещение (спорное жилое помещение) было предоставлено в пользование нанимателю Б.В.В., его супруге К.Т.А., дочерям Кобелевой Р.В., Деревянкиной Л.В., сыну Батманову О.В. на основании ордера от 29.12.1982г.
Наниматель Б.В.В. и его супруга К.Т.А. в настоящее время умерли.
Деревянкина Л.В. выехала в другое постоянное место жительство.
Кобелева Р.В. выехала в другое постоянное место жительство, в г.Стрежевом в регистрации не значится.
Батманов О.В. остается один зарегистрированным в спорном жилом помещении, которым фактически не пользуется длительное время. Квартира стоит заколоченной работниками управляющей компании в целях предотвращения размораживания. Оплата жилищно-коммунальных услуг по данному адресу не производится длительное время, задолженность по оплате составляет более 140000 рублей. Жилое помещение приведено нанимателями в непригодное для проживание состояние: в нем выбиты стекла, длительное время не производился ремонт.
Администрация городского округа Стрежевой, как собственник жилого помещения, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Представитель истца Брынза А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик Деревянкина Л.В. исковые требования признала в полном объеме, указав, что она выселилась из спорного жилого помещения в 1998г. в связи с регистрацией брака с гр. Р. и вселением на его жилплощадь. В настоящее время она проживает по Адресу № 2 в г.Стрежевом, куда вселилась в 1996г. в соответствии с ордером.
Ответчик Кобелева Р.В. обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Будучи опрошенной в порядке судебного поручения Промышленновским районным судом Кемеровской области ответчик Кобелева Р.В. пояснила, что из квартиры по Адресу № 1 она выехала в ноябре 1986г. в г.Колпашево. С этого времени она в г.Стрежевой не возвращалась и возвращаться не намерена, связи с родственниками не поддерживает. Постоянно проживает в с. Морозово Промышленновского района Кемеровской области.
Ответчик Батманов О.В. по месту регистрации не проживает. Иное место жительство ответчика судом не установлено. В соответствии со ст. 50, ст. 119 ГПК РФ определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием его представителя.
Представитель ответчика адвокат Столобов Н.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании полагал, что представленными доказательствами подтверждается неиспользование ответчиком Батмановым О.В. спорного жилого помещения по назначению, приведение его в непригодное для проживание состояние, неисполнение им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, добровольное выселение из жилища, а также равнодушное отношение ответчика к возможности быть лишенным права пользования жилым помещением.
Изучив материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Ответчики Батманов О.В., Деревянкина Л.В. и Кобелева Р.В. были вселены в квартиру по Адресу № 1 в 1982г. на условиях договора социального найма, что подтверждается ордером № 2416, выданным их отцу Б.В.В.
В настоящее время ни один из ответчиков в указанном жилом помещении не проживает.
Ответчик Деревянкина Л.В. занимает иное жилое помещение по договору социального найма, а именно: квартиру по Адресу № 2 в г. Стрежевом, куда вселилась в соответствии с ордером от 18.10.1996г. на правах члена семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно справке жилищно-эксплуатационной организации от 9.03.2010г. Деревянкина Л.В. с 5.11.1996г. зарегистрирована по месту жительства в квартире по Адресу № 2.
Ответчик Кобелева Р.В. в 1989г. вселилась в приобретенный ею в собственность дом в с.Морозово Промышленновского района Кемеровской области, где с этого времени проживает постоянно с членами своей семьи.
В соответствии с п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании изложенного, суд признает, что ответчик Деревянкина Л.В. с 1998г., а ответчик Кобелева Р.В. с 1989г. фактически расторгли договор социального найма с ними спорного жилого помещения, выехав в другое место жительства. Указанное обстоятельство дает основания для признания их утратившими право пользования квартирой по Адресу № 1.
После выезда ответчиков и смерти в 1999г. нанимателя спорного жилого помещения Б.В.В. и в 2002г. его супруги К.Т.А., ответчик Батманов О.В. остался единственным членом семьи нанимателя, сохранившим право пользования жилым помещением, и проживающим в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В судебном заседании установлено, что на почве злоупотребления спиртными напитками Батманов О.В. обязанности нанимателя жилого помещения, перечисленные в ст. 67 ЖК РФ, не выполняет длительное время без уважительных причин.
Из лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, открытого на имя Батманова О.В. в жилищно-эксплуатационной организации, следует что на 1 января 2007г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по Адресу № 1 составляла 67447,16 рублей. За период с января 2007г. по настоящее время оплата за жилое помещение и коммунальные услуги им ни разу не производилась.
Общий долг на 1.01.2010г. по жилищно-коммунальным платежам у Батманова О.В составил 139500,58рублей, пеня 41388,98рублей.
Согласно актам о фактическом непроживании в жилом помещении от 5.11.2009г., стекла в оконных проемах квартиры отсутствуют, квартира пустует, в целях предотвращения размораживания жилого помещения в зимний период времени работниками ЖЭС окна были заколочены фанерой, дверной проем также заколочен.
Из пояснений ответчика Деревянкиной Л.В. следует, что она посещала брата по месту жительства около года назад. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, не пригодном для проживания, в квартире находились асоциальные лица, приведенные братом. Около недели назад она случайно встретила брата на улице, предупредила о дне судебного заседания.
Исковое заявление было вручено Батманову О.В. судом 23.03.2010г. О времени и месте судебного заседания он был поставлен в известность сестрой. Несмотря на это ответчиком не предпринято никаких действий, свидетельствующих о его намерении пользоваться спорным жилым помещением. При этом во вселении и пользовании квартирой ему никто не препятствует.
Длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, оставление его без присмотра, невнесение оплаты за наем жилого помещения в течение длительного периода времени свидетельствуют о выезде ответчика в другое место жительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении ответчиком в одностороннем порядке договора социального найма жилого помещения.
Иных оснований сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем суд признает Батманова О.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.
Суд исходит из того, что ответчики Кобелева Р.В. и Деревянкина Л.В. выселились из спорного жилого помещения в соответствии с ранее действовавшим жилищным законодательством, о своих правах в отношении данного жилого помещения не заявляли, приобрели право пользования иными жилыми помещениями. Своими действиями законные интересы Администрации городского округа Стрежевой по распоряжению жилым помещением они не нарушали.
С учетом изложенного суд взыскивает государственную пошлину в размере 4000р. с ответчика Батманова О.В.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа Стрежевой к Батманову О.В., Кобелевой Р.В., Деревянкиной Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Батманова О.В., Кобелеву Р.В., Деревянкину Л.В. утратившими право пользования квартирой по Адресу № 1 в г. Стрежевом Томской области.
Взыскать с Батманова О.В. в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий Коскина И.Ю.