РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010г. г.Стрежевой Томской области
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
при секретаре : Фукаловой А.Н.,
с участием истца Лорай А.А., представителя истца Туркова Р.А., ответчика Лорай С.А., представителя ответчика Котельникова В.Я., представителя третьего лица Брынза А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску Лорай А.А. к Лорай С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истей Лорай А.А. обратился в суд с иском к ответчику Лорай С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования следующим образом.
В соответствии с ордером от 9.03.1981г. квартира по Адресу № 1 в г. Стрежевом было предоставлено в пользование нанимателю Л. и членам его семьи- супруге, матери и детям, которыми являются истец и ответчик.
В настоящее время жилым помещением пользуется только истец. Родители истца в 2005г. выехали на постоянное место жительство в ФРГ. Ответчик Лорай С.А. в 1987г. выехал из квартиры в другое постоянное место жительство, обязанности нанимателя жилого помещения с этого времени не исполнял. В настоящее время ответчик постоянно с женой и ребенком проживает в принадлежащей ему с 1993г. на праве собственности квартире по Адресу № 2. С регистрационного учета по Адресу № 1 ответчик снялся при выезде из нее, зарегистрирован по месту жительства своей тещи по Адресу № 3. в г. Стрежевом.
В настоящее время квартира по Адресу № 1 подлежит сносу. Для предоставления истцу Администрацией другого жилого помещения по договору социального найма необходимо заявление всех указанных в ордере на вселение лиц об отсутствии у них требований относительно этой квартиры. Ответчик такое заявление предоставить отказался, считая, что он имеет право на эту квартиру.
Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по Адресу № 1 (далее-спорное жилое помещение).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что ответчик никогда не изъявлял намерения вселиться в спорное жилое помещение, постоянно проживал отдельно с супругой и детьми до мая 2010г. В начале мая 2010г. истец обратился к нему с просьбой написать для предоставления в Администрацию городского округа Стрежевой заявление о том, что ответчик не претендует на эту квартиру, либо справки о том, что он обеспечен другим жильем. Ответчик вначале пообещал, но примерно 12 мая 2010г. сказал, что он тоже хочет улучшить свои жилищные условия. 16 мая 2010г. истец выехал на рабочую вахту. 18 мая 2010г. ответчик позвонил ему и сообщил, что вселяется в спорную квартиру. Вернувшись с вахты, истец увидел, что ответчик действительно вселился в квартиру, принес в нее часть своих вещей.
Представитель истца адвокат Турков Р.А., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал исковые требования, полагая, что в судебном заседании был установлен факт добровольного выезда ответчика в конце 80-х- годов из спорного жилого помещения в другое место жительство, длительное проживание в другом месте жительства, в том числе в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире по Адресу № 2. Таким образом, он утратил право пользование спорным жилым помещением с момента выезда из него. То, что в мае 2010г. без согласия истца ответчик вселился в спорное жилое помещение, объясняется его желанием получить муниципальное жилье взамен подлежащего сносу помещения по Адресу № 1, и не порождает у него права пользования этим жилым помещением.
Ответчик Лорай С.А. исковые требования не признал, полагая, что квартира по Адресу № 1 была предоставлена в 1981г. его родителям и ему в качестве члена их семьи. Примерно в 1989г. он с супругой выселились из этой квартиры, так как им было неудобно и тесно проживать с родителями и младшим братом (истцом). В 1993г. он купил квартиру по Адресу № 2, где постоянно проживал с супругой и с рожденными в браке детьми. Некоторое время, с 2005 по 2007г., они переселялись жить к матери супруги в квартиру по Адресу № 3, затем вновь вселились в принадлежавшую ему на праве собственности квартиру. Спорным жилым помещением ответчик не интересовался, за его сохранностью, техническим состоянием не следил, квартплату и коммунальные услуги не оплачивал, своего имущества в квартире не хранил. С супругой он развелся в 1996г., однако регистрацию расторжения брака до конца мая 2010г. они не осуществляли, продолжали жить одной семьей. 30 апреля 2010г. он подарил принадлежащую ему квартиру по Адресу № 2 своему старшему сыну. В середине мая 2010г. они с супругой решили прекратить семейные отношения, поэтому 18 мая 2010г. он вселился в спорное жилое помещение, привез в него свое имущество, пользуется этой квартирой. В июне 2010г. произвел оплату за жилищно-коммунальный услуги в размере 400р., и за электроэнергию в размере 100р.
Представитель ответчика адвокат Котельников В.Я., действующий на основании ордера, находит иск не подлежащим удовлетворению, поскольку в 1981г. ответчик в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселился в квартиру по Адресу № 1, и приобрел право пользования этим жилым помещением. Несмотря на то, что с 1990г. он указанным жилым помещением фактически не пользовался, до мая 2010г. ответчик в судебном порядке утратившим право пользования спорным жилым помещением не признавался, а в мае 2010г. он вселился и проживает в нем постоянно. Иным жилым помещением ответчик не обеспечен.
Представитель третьего лица МУ Администрация городского округа Стрежевой Брынза А.А., действующая на основании доверенности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как, выселившись из спорного жилого помещения добровольно в 1989г., ответчик длительное время им по назначению не пользовался и имел иное постоянное место жительство. С момента его выезда в другое место жительства договор социального найма с ним считается расторгнутым. Таким образом, он утратил право пользования жилым помещением. То обстоятельство, что 18 мая 2010г. ответчик самовольно вселился в спорное жилое помещение, права пользования жилым помещением по договору социального найма у него не порождает.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Жилое помещение –квартира по Адресу № 1 является муниципальной собственностью и было предоставлено нанимателю Л. в марте 1981г. на основании решения исполкома Стрежевского Совета депутатов трудящихся для вселения и проживания с супругой, матерью, сыновьями Лорай А.А. (истцом) и Лорай С.А. (ответчиком).
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами в судебном заседании и подтверждаются ордером № 2611 от 9 марта 1981г., выданного Л.
В соответствии со ст. 47, ст. 51, ст. 53, 56, 57 ЖК РСФСР, действовавшего до 1.03.2005г., ст. 672 ГК РФ, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение ( ст. 47 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался на основании ордера на жилое помещение с нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).
Наниматель был обязан вносить квартплату и плату за коммунальные услуги (ст. 56, 57 ЖК РСФСР).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если гражданин переставал быть членом семьи нанимателя, но продолжал проживать в занимаемом жилом помещении, он имел такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР).
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.(ст. 672 ГК РФ).
Таким образом, семья нанимателя Л. в 1981г. вселилась на условиях договора социального найма в спорное жилое помещение. Истец и ответчик в качестве членов семьи нанимателя приобрели равные с ним права, а по достижении совершеннолетия-равные с ним обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
С 1.03.2005г. вступил в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно свидетельству о смерти мать нанимателя П. умерла в 2000г. в г.Славгород Алтайского края.
Согласно заявления Л. нанимателя и его супруги Л.Н.И. от 27.04.2010г., удостоверенного нотариусом г.Вильдесхаузен ФРГ, они имеют постоянное место жительство в Германии, возвращаться в Россию не намерены, в связи с чем их сын Лорай А. может свободно распоряжаться квартирой по Адресу № 1.
В письменном заявлении супругов Л., поступивших в Стрежевской городской суд 16.06.2010г., они указали, что выехали из спорного жилого помещения в 1995г. на постоянное место жительство в г.Усть-Лабинск Краснодарского края. Их сын Лорай С. (ответчик) выписался из квартиры примерно в 1986-87гг. В квартире остался проживать их младший сын- истец Лорай А.А.
Согласно адресной справки от 9.06.2010г. ответчик Лорай С.А. с 30.11.1983г. по 30.07.1993г. был зарегистрирован по месту жительства по Адресу № 1, с 15.02.2005г. по настоящее время зарегистрирован по Адресу № 3.
Согласно справки СО ОГУП «ТОЦТИ» № 680 на дату ее выдачи 05.05.2010г. Лорай С.А. имеет в собственности на основании договора купли-продажи от 29.07.1993г. квартиру по Адресу № 2, в которой согласно вышеуказанной адресной справки он был зарегистрирован в качестве проживающего с 16.11.1993г. по 15.02.2005г.
Согласно справке о заключении брака ответчик Лорай С.А. 5.11.1998г. вступил в брак с гр-кой Е.Н.В. Сведений о расторжении брака на дачу выдачи указанной справки в отделе ЗАГС не было.
Согласно справки жилищно-эксплуатационной организации от 20.05.2010г. квартира по Адресу № 3 находится во владении и пользовании матери супруги ответчика- гр.Е. А.Ф. с 5.03.1981г.
Суду представлены заявление Лорай С.А. от 25.07.2008г. на имя управляющего ООО «П» о приеме на работу, личная карточка работника типовой формы Т-2, составленная в этом предприятии, в которых в качестве своего места жительства ответчик указал Адрес № 3. В качестве домашнего телефонного номера ответчик в заявлении указал телефонный номер, установленный по месту его фактического проживания по Адресу № 2.
На основании приведенных доказательств суд считает установленным, что в 1989г. в связи с вступлением в брак и созданием собственной семьи, ответчик Лорай С.А. по своей инициативе добровольно выселился из спорного жилого помещения, перестал быть членом семьи нанимателя этого жилого помещения, и с указанного времени постоянно проживал в других жилых помещениях, обеспечил свое право пользования квартирой по Адресу № 2, приобретя ее в собственность в 1993г.
До последнего времени ответчик о своем праве пользования спорным жилым помещением не заявлял, намерения вселиться в него и проживать в нем не предпринимал, ни одной из обязанностей нанимателя жилого помещения, вытекающих из договора социального найма, не исполнял.
В соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные положения содержались в ст. 89 ч.2 ранее действовавшего Жилищного Кодекса РСФСР, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.
С учетом приведенных норм Жилищного Кодекса РФ, исследованных доказательств суд полагает установленным, что ответчик Лорай С.А. в 1989г. в соответствии со своими желаниями и намерениями выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, тем самым расторгнув договор социального найма жилого помещения с момента своего выезда.
С расторжением договора социального найма права пользования спорным жилым помещением им было утрачено.
В дальнейшем по иным основаниям право пользования квартирой по Адресу №1 им не приобреталось.
Судом обсужден довод стороны ответчика о том, что последний 30 апреля 2010г. по договору дарения передал свою квартиру по Адресу № 2 в собственность сыну, и поэтому не обеспечен иным жилым помещением.
Отсутствие у ответчика в настоящее время в собственности иного жилого помещения не является основанием сохранять за ним право пользование спорным жилым помещением, из которого он добровольно без какого-либо намерения возвращаться выселился со всем своим имуществом 20 лет назад.
То обстоятельство, что ответчик 18 мая 2010г. самовольно вселился в спорное жилое помещение, не порождает у него права пользоваться указанным жилым помещением по договору социального найма, поскольку согласия нанимателя Лорай А.А., наймодателя -Администрации городского округа Стрежевой на его вселение не было получено, членом семьи нанимателя жилого помещения он не являлся, договор социального найма жилого помещения в установленном законом порядке с ним не заключался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лорай А.А. к Лорай С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Лорай С.А. утратившим право пользования квартирой по Адресу № 1 в г.Стрежевого Томской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Коскина И.Ю.