РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,
при секретаре - Шкорлухановой А.Г.,
с участием истца - Новокрещенных Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело по иску Новокрещенных Л.А. к УФРС по Томской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обосновании заявленных требований Новокрещенных Л.А. указала, что .......................г.. приобрела у гр.Калмыковой Т.А. на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: /................/. Согласно п.3 договора купли-продажи цена квартиры составила ...........руб., из которых ...........руб. покупатель выплатила до подписания договора, оставшиеся ...........руб. обязалась выплатить до .......................г.
.......................г.. истица получила свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. .......................г.. Новокрещенных Л.А. выполнила условия договора по оплате стоимости приобретенной квартиры, выплатив продавцу ...........руб..
Поскольку недвижимость приобреталась истицей в рассрочку, при регистрации права собственности на это имущество в Е внесена запись о залоге недвижимости (ипотеки). При получении свидетельства о праве собственности истица на имеющееся ограничение не обратила внимания. Самостоятельно без судебного решения истица обратиться в УФРС по Томской области не имеет возможности (отсутствует правовое основание), а прежний собственник Калмыкова Т.А. скончалась.
В соответствии с положениями ст.352 ГК РФ, ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» считает, что обязательства об ипотеке (залоге) прекращены, поскольку истица выполнила условия договора об оплате стоимости спорного недвижимого имущества в полном объеме.
Истица Новокрещенных Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования. При этом истец пояснила, что денежные средства в размере ...........руб. переданы представителю продавца Якушевичу Г.Г., действующему в интересах продавца на основании нотариальной доверенности.
Представитель ответчика УФРС по Томской области Ляшенко А.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отношении обоснованности исковых требований истицы полагается на усмотрение суда.
Третье лицо Якушевич Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Допрошенный по судебному поручению .......................г.. Якушевич Г.Г. пояснил, что выступил по договору купли-продажи в качестве представителя продавца Калмыковой Т.А.. Обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры Новокрещенных Л.А. выполнила, передав денежные средства частями, сначала ...........руб., затем ...........руб.. В отношении ...........руб. им писалась расписка.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что между Калмыковой Т.А., в лице Якушевича Г.Г., и истицей .......................г.. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /................/
Согласно п.3 договора купли-продажи цена квартиры составила ...........руб., из которых ...........руб. покупатель выплатила до подписания договора, оставшиеся ...........руб. обязалась выплатить до .......................г.
Из договора купли-продажи квартиры, передаточного акта от .......................г.. и письменной расписки от .......................г.. следует, что продавец передала покупателю квартиру /................/ а покупатель приняла недвижимость и заплатила полную ее стоимость частями: в размере ...........руб. и ...........руб..
Кроме того, данное обстоятельство подтверждено показаниями истицы и третьего лица, принявшего в соответствии с письменной нотариальной доверенностью за продавца исполнение по договору.
В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу положений п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из положений ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.Из приведенных норм закона и представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истицей обязательства по договору купли-продажи квартиры от .......................г.. перед продавцом Калмыковой Т.А. выполнены полностью, исполнение принято надлежащим лицом, в связи с чем, обязательство, обеспеченное залогом, прекращено.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).Поскольку истицей выполнено обязательство по передаче денежных средств, и залог прекращен, то регистрационная запись об ипотеке погашается.
Таким образом, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новокрещенных Л.А. к УФРС по Томской области о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Признать ипотеку №............ от .......................г.. прекратившейся в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязать УФРС по Томской области:
- погасить регистрационною запись об ипотеке от .......................г.. №............, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: /................/ и выдать новое свидетельство о государственной регистрации права,
- сделать отметку о прекращении ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Стрежевской городской суд.
Председательствующий: подпись Чижиков Д.А.
в