Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,
при секретаре - Шкорлухановой А.Г.,
с участием представителя истца - Павловой Е.В.,
представителя ответчика адвоката - Столбова Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Стрежевой к Байрамову С.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
МУ Администрация городского округа Стрежевой обратилось в суд с иском к Байрамову С.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /.............../. Свои требования истец мотивирует следующим образом.
Ответчику было представлено койко-место в жилом помещении (общежитии №...............), расположенном по адресу: /.............../, на основании ходатайства У Между ответчиком и МУ У заключен договор найма указанного жилого помещения №............... от ..................г.. Спорное жилое помещение предоставлено ответчику во временное пользование на период работы в ООО У В настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Также совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрирован Г.А..
На основании Постановления Администрации городского округа Стрежевой от ..................г.. №............... с муниципального общежития №............... статус специализированного жилищного фонда снят. Жилое помещение, расположенное по адресу: /.............../ находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой. В настоящее время ответчик работником ООО У не является, поскольку уволился по собственному желанию и в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актами от ..................г.., ..................г.., ..................г.. Обязанности по содержанию и ремонту жилья ответчик не выполняет, плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не производит, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии со ст.ст.209, 215 ГК РФ собственнику Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, в лице МУ «Администрация городского округа Стрежевой» принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Истец просит суд признать Байрамова С.З. на основании ст.83 ЖК РФ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /.............../.
В судебном заседании представитель истца Павлова Е.В., действующая на основании доверенности №............... от ..................г.., поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Байрамов С.З. по последнему известному месту жительства - в спорном жилом помещении не проживает, находится в розыске в связи с уклонением от уплаты алиментов, фактическое место его нахождения суду не известно, в связи с чем, руководствуясь ст.ст.50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика с участием его представителя адвоката.
Представитель ответчика Байрамова С.З. адвокат Стрежевской городской коллегии адвокатов Столбов Н.И., действующий на основании ордера №............... от ..................г.. иск не признал, пояснив, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку выяснить мнение ответчика не представляется возможным, а полномочиями о признании иска он не наделен, просит в удовлетворении иска отказать.
Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с выпиской из протокола №............... от ..................г.. на заседании комиссии по жилищным спорам принято решение о предоставлении Байрамову С.З. койко-места в /.............../, на основании ходатайства ООО У
..................г. между МУ У и Байрамовым С.З. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Предметом данного договора является предоставление жилой площади (койко-место) в /.............../, на основании решения жилищной комиссии при Администрации городского округа Стрежевой.
Согласно условиям договора (п.4) наниматель (Байрамов С.З.) обязан ежемесячно вносить не позднее 10 числа месяца плату за пользование жилым помещением. Наймодатель может требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, при прекращении нанимателем трудовых отношений с предприятием, на период работы в котором предоставлено жилое помещение (п.6.3,п.6.3.5).
Ответчик Байрамов С.З. зарегистрирован в спорном жилом помещении, данное обстоятельство подтверждается справкой МУ Б №............... от ..................г.. Совместно с ответчиком зарегистрирован Гейдаров А.Я.
В соответствии с Постановлением Администрации городского округа №............... от ..................г.. с муниципального общежития №..............., расположенного по адресу: /.............../, с ..................г.. снят статус специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности №............... от ..................г.. спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Из лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя Байрамова С.З. в МУ Б справки №..............., следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ..................г.. составила .........руб.., пеня .........руб.
В период с ..................г.. по ..................г.. оплата за наем жилья и коммунальные услуги ответчиком не производилась.
Согласно актам о фактическом непроживании в жилом помещении от ..................г.. ..................г., ..................г.., составленными должностными лицами МУ Б и Стрежевского ГОВД, в /.............../ ответчик Байрамов С.З. с ..................г. не проживает.
Из постановления о розыске должника-гражданина от ..................г.. судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Стрежевому УФССП по исполнительному производству о взыскании алиментов, следует, что Байрамов С.З. объявлен в розыск.
В судебном заседании установлено, что ответчику Байрамову С.З. никаких препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Г.А.., который пояснил, что ответчик выехал более 2-х лет назад из комнаты и не пытался в нее вселиться.
Судом установлено, что ответчик не работает в ООО У с ..................г., в соответствии с приказом №............... Байрамов С.З., уволен на основании п.3 ст.77 ТК РФ, по собственному желанию.
В спорном жилом помещении не проживает с ..................г., вселиться в спорное жилое помещение не пытался, не заявляет о своих правах на пользование им, не использовал жилое помещение по назначению – для проживания в соответствии с требованиями ст.ст.16-17 ЖК РФ. Вместе с тем ответчик не производит оплату за жилье более шести месяцев. Основания сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют.
Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разрешая спор между истцом и ответчиком, суд исходит из установленного факта добровольного выезда и длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении.
При этом суд руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором указано, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации, и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствах в пределах Российской Федерации», ст.20 ГК РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования Администрации городского округа Стрежевой законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании ответчик в спорном жилье не проживает, не использует жилое помещение по назначению (не проживает и не оплачивает ЖКУ), выехал на другое место жительство, и в соответствии с требованием ст.83 ЖК РФ утратил право пользования им.
Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 части 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за предъявление иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 4000рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа Стрежевой к Байрамову С.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Байрамова С.З. ..................г.., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /.............../
Взыскать с Байрамова С.З. в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня провозглашения.
Председательствующий: подпись Д.А. Чижиков
в