РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:
Председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,
при секретаре - Шкорлухановой А.А.,
с участием представителя истца - Бородич А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело №2-50/10 по иску Корниенко В.В. к ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: №1
В обосновании иска истец указал, что 01.04.2009г. ответчик «Риэлтстрой-Нефтеэнергобанк» (далее ОАО «Риэлтстрой-НЭБ») и истец Корниенко В.В. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора общество приняло на себя обязательства передать в собственность истцу, о последний обязался принять и оплатить недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, общей площадью 374,70 кв.м., расположенное по адресу: №1. В соответствии с условиями заключенного договора стоимость спорного недвижимого имущества составила 1 701 524,38 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, о чем 30.04.2009г. ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» выдана соответствующая справка. После выполнения обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества ответчик передал истцу недвижимое имущество, о чем между сторонами договора составлен акт. С момента исполнения обязанности по уплате стоимости имущества истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Истец просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: №1, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 607,62 руб.
Истец Корниенко В.В., в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Бородич А.В..
Представитель истца Бородич А.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 18.11.2009г., в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования истца Корниенко В.В. в полном объеме.
Ответчик ОАО «Риэлтстрой- НЭБ» своего представителя для участия в судебном заседании не направило. В письменном отзыве на исковое заявление генеральный директор ОАО «Риэлтстрой- НЭБ» Ч.Е. действующий на основании приказа ., указал, что поскольку истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2009г., то его исковые требования подлежат удовлетворению. Представитель ответчика просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Корниенко В.В. и представителя ответчика ОАО «Риэлтстрой- НЭБ».
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Корниенко В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 06.01.1997г.
В соответствии с уставом ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», основными видами деятельности общества является строительство зданий и сооружений, деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленной деятельности.
На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая, что в письменном отзыве представитель ответчика указал, что иск Корниенко В.В. подлежит удовлетворению, суд считает установленными и не подлежащими доказыванию истцом следующие обстоятельства.
01.04.2009г. ответчик ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» и истец Корниенко В.В. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым общество приняло на себя обязательства передать в собственность истцу, о последний обязался принять и оплатить недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, общей площадью 374,70км.м., расположенное по адресу: №1, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.02.1998г. Указанное имущество расположено на земельном участке , предоставленном ответчику в аренду на основании Постановления Администрации городского округа Стрежевой от 13.08.2008г.
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи от 01.04.2009г., стоимость спорного нежилого здания составила 1701524,38 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, о чем 30.04.2009г. ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» выдана соответствующая справка. После выполнения обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества ответчик передал истцу недвижимое имущество, о чем между сторонами договора составлен акт.
Суд считает установленным, что ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» уклоняется от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и признано ответчиком (ст.68 ГПК РФ), что истцом Корниенко В.В. обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме
В соответствии с ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Суд считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, подлежат применению положения ст.551 ГК РФ, согласно которым переход права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в соответствии со ст.218, ст.223 ГК РФ Корниенко В.В., исполнив обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 01.04.2009г., становится собственником нежилого помещения общей площадью 374,70 км.м., расположенного по адресу: №1
Выбор способа защиты нарушенного права предоставлен истцу, в связи с чем, на основании абз.1 п.1 ст.12 ГК РФ (признание права), суд находит требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные истцом Корниенко В.В. при обращении в суд расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 12607,62руб. (подтверждены банковской квитанцией), в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Корниенко В.В. к ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Корниенко В.В. на двухэтажное нежилое здание, общей площадью 374,70кв.м, расположенное по адресу: №1., приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2009г..
Взыскать с ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» в пользу Корниенко В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 12607 (двенадцати тысяч шестисот семи) рублей 62 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путём подачи жалобы через Стрежевской городской суд.
Председательствующий: подпись Д.А. Чижиков