РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,
при секретаре - Шкорлухановой А.Г.,
с участием представителя ответчика - Казаковой Е.П.
представителя третьего лица - Клинковой О.Ю.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Стрежевом гражданское дело №2-673/10 по иску Забабуриной А.А., Забабурина Д.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Забабурина А.А., Забабурин Д.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Д. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области о признании права собственности на вспомогательную жилую площадь в жилом помещении, мотивировав свои требования следующим образом.
На основании договора о долевом инвестировании капитального ремонта жилья №6 от 22.06.2006г. им выдано 3 свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилую комнату в квартире, общей площадью 24,3кв.м., находящуюся по адресу - №1 от 16.10.06г.
Собственниками данного жилого помещения являются: З.М.Д.., - Забабурина А.А., Забабурин Д.В.
На основании решения №4 от 07.12.2006г. истцами (собственниками) получено согласие у Администрации городского округа Стрежевой на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленными проектом. После чего выполнена перепланировка жилого помещения, в соответствии с проектом, согласованным с Администрацией, в результате чего площадь спорного жилого помещения увеличилась на 18.4кв.м.
После завершения работ по перепланировке истцам выдан акт о выполнении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от 14.03.2007г., в котором указано, что в результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,7кв.м., жилая 17,5кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения.
15.06.2009г. МУ Администрация городского округа Стрежевой передало истцам в общую долевую собственность в равных долях указанную вспомогательную площадь в жилом помещении, расположенном по адресу: №1 общей площадью 18.4 кв.м.
14.04.09г. истцы обратилась в УФРС по Томской области в г.Стрежевом с просьбой о регистрации права общей долевой собственности на вспомогательную площадь, которая стала жилым помещением, в связи с изменением жилой площади в результате перепланировки. Регистрация данного права сначала приостановлена, а затем прекращена в связи с невозможностью сделать вывод о том, за счет чего изменилась площадь квартиры по адресу №1. Затем Стрежевской филиал ОГУП ТОЦТИ выдал новый кадастровый паспорт, вновь уменьшив общую площадь до 18.4кв.м. и изменив план расположения помещения.
Истцами получено согласие собственника соседней комнаты, которого могла бы интересовать площадь, в прошлом вспомогательная, в спорном помещении, однако он - Чащин А.И. на нее не претендует.
Истцы полагают, что имеют право стать собственниками жилого помещения площадью 18.4 кв.м., находящегося по адресу: №1 и просят суд признать право собственности на данное жилое помещение, площадью 42,7 кв.м. в равных долях по 1/3 доли каждому.
В судебное заседание истцы Забабурина А.А., Забабурин Д.В. не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, которые приняты судом.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов Забабуриной А.А., Забабурина Д.В.
В судебном заседании 30.08.2010г. истец Забабурин Д.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Д. исковые требования поддержал, на замену ответчика не согласился.
03.09.2010г. допрошенная по судебному поручению Советским районным судом г.Красноярска Забабурина А.А. указала, что на замену ответчика не согласна, настаивала на требованиях к первоначальному ответчику, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Казакова Е.П. с исковыми требованиями истцов не согласилась, пояснила, что УФРС по Томской области не является собственником спорного жилого помещения, никаких притязаний относительного него не имеет, в связи с этим является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица МУ Администрация городского округа Стрежевой Клинкова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом требований истцов.
Третье лицо Чащин А.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, которое принято судом. На основании требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьего лица Чащина А.И.
Заслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск Забабуриной А.А., Забабурина Д.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Д. не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Материалами гражданского дела установлено, что в соответствии с договором о долевом инвестировании капитального ремонта жилья №6 от 22.06.2006г. МУ «Управление городского хозяйства» обязалось выполнить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: №1 а Забабурина А.А., Забабурин Д.В. обязались оплатить указанные работы.
В соответствии с актом приема-передачи к договору №6 от 22.06.2006г. обязательства сторон по договору исполнены, Забабуриной А.А., Забабуриным Д.В. принято жилое помещение, расположенное по адресу: №1
Согласно техническому паспорту, свидетельствам о государственной регистрации права от 16.10.2006г. жилое помещение, расположенное по адресу: №1, площадью 24,3кв.м. на основании договора о долевом инвестировании капитального ремонта жилья №6 от 22.06.2006г. принадлежит на праве общей долевой собственности Забабурину Д.В., Забабуриной А.А., З.М.Д.
Решением межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений №4 от 07.12.2006г. истцам дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: №1 в соответствии с планом перепланировки, составленным проектным бюро «Блиц».
Актом о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от 14.03.2007г. подтверждается выполнение перепланировки жилого помещения, согласно проекту. Таким образом, площадь спорного объекта увеличилась на 18,4кв. м.
09.12.2008г. изготовлен кадастровый паспорт спорного жилого помещения площадью 42,7 кв.м.
Соглашением от 15.06.2009г., заключенным между МУ Администрация городского округа Стрежевой и Забабуриным Д.В., Забабуриной А.А., З.М.Д.. в общую долевую собственность в равных долях передана вспомогательная площадь в жилом помещении, расположенном по адресу: №1, общей площадью 18,4 кв.м.
Сообщением об отказе в государственной регистрации Забабуриным отказано во внесение изменений в ЕГРП и выдаче нового свидетельства на квартиру, расположенную по адресу: №1, в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
16.07.2009г. выдан кадастровый паспорт помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором общая площадь помещения составляет 18,4 кв.м.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.
Пункт 3 указанной нормы, устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Спорное помещение не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку находится, как установлено в судебном заседании, в квартире №1, до перепланировки являлось вспомогательным помещением и располагалось между отдельными помещениями (комнатами) в квартире и находилось в пользовании жильцов (собственников) именно квартиры №1
В судебном заседании установлено, что согласие на перепланировку и присоединение части помещения квартиры №1 вторым собственником Чащиным А.И. истцам дано.
Требования о реконструкции и перепланировке помещений в квартире истцами соблюдены. Спорная площадь МУ Администрацией городского округа Стрежевой передано в собственность истцам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, из представленных суду документов следует, что вспомогательная площадь, расположенная в квартире №1, передана истцам МУ Администрацией городского округа Стрежевой (предыдущим собственником) с согласия собственника комнаты в квартире №1 Чащина А.И. В связи с этим, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на вспомогательную жилую площадь.
Вместе с тем, исковые требования истцами заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии с положением ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело в рамках заявленных истцом требований.
Истцами требование о государственной регистрации права собственности либо требование о несогласии с действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не заявлено.
Ответчик собственником спорного жилого помещения не являлся и не является, каких-либо притязаний на спорное помещение не имеет.
Право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим истцам разъяснялось.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Забабуриной А.А., Забабурина Д.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Д., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Д.А. Чижиков
Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2010г.