Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Стрежевой Томской области 24 декабря 2010 года.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Забияка Н.И.,
при секретаре Черенцовой Т.А.,
с участием
- истца Перемитиной О.А.,
- представителя истца адвоката Столбова Н.И.,
действующего по ордеру № 1509 от 10.12.2010г.,
- представителя ответчика Администрации городского округа Стрежевой
Улановой И.А., действующей по доверенности № 55 от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/10 по иску Перемитиной О.А. к Администрации городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и о понуждении заключить договор социального найма на данное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
22.11.2010г. Перемитина О.А. обратилась в Стрежевской городской суд с иском к МУ Администрация городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить с нею договор социального найма жилого помещения.
Истец в обоснование требований указала, что с 25 августа 2005 года проживает и зарегистрирована по месту жительства в муниципальной квартире, расположенной по адресу № 1. В указанную квартиру она со своим сыном П.А., вселена с согласия дальнего родственника У.М., которому спорная квартира была предоставлена как нанимателю на основании ордера № 31814 от 07.09.2004г. и договора № 257 социального найма от 29.09.2004г. После своего рождения сын П.Д., также был зарегистрирован в данной квартире. До 2006 года она и её дети проживали с У.М. в указанном жилом помещении, совместными силами производили ремонт в квартире, приобретали продукты питания, вели общее хозяйство. В 2006 г. У.М. уехал из г. Стрежевой на другое постоянное место жительства. С указанного времени она его не видела, обратно У.М. не приезжал, а она проживала и проживает в спорном жилом помещении со своими детьми, следит за состоянием квартиры, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
На основании решения суда от 13.09.2010г. в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ У.М. признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу № 1.
Истица просит суд признать за нею право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма квартиры № 1.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить иск по изложенным в нём основаниям, полагая, что вселена в квартиру на законных основаниях, как член семьи нанимателя, проживала с нанимателем одной семьей и потому приобрела право пользования жилым помещением.
Представитель истицы адвокат Столбов Н.И. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что требования его доверительницы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Представитель ответчика МУ Администрация городского округа Стрежевой Уланова И.А. возражала против удовлетворения исковых требований Перемитиной О.А., пояснив, что истица не представила документов, подтверждающих согласие наймодателя на её вселение в квартиру № 1, то есть нарушен установленный порядок её вселения в спорное жилое помещение.
Кроме того, истицей не представлены документы, подтверждающие её родственные отношения с нанимателем Уразовым М.А. С заявлением к наймодателю о включении истицы в список постоянно проживающих с нанимателем членов семьи, наниматель не обращался. Следовательно, право нанимателя на вселение Перемитиной О.А. в качестве члена семьи в жилое помещение, занимаемого по договору социального найма, реализовано не было.
Факт регистрации истца по месту жительства в жилом помещении по адресу № 1 не является основанием считать её имеющей права, равные с нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер, не порождая никаких прав.
Перемитина О.А. не состояла и не состоит в Администрации городского округа на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. На основании указанных доводов представитель ответчика просила отказать в иске Перемитиной О.А.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, то в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ за ним сохраняются такие же права, которые имеют наниматель и члены его семьи, когда гражданин продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно имеющимся в деле документам жилое помещение – квартира № 1 является муниципальной собственностью, и было предоставлено в соответствии с ордером № 31814, выданным 07.09.2004г. и договором № 257 от 29.09.2004г. нанимателю У.М. для вселения и проживания.
По данным У.М. значился зарегистрированным по адресу № 1, совместно с ним зарегистрированы родственники Перемитина О.А., П.А., П.Д..
Согласно справке № 19410 от 13.12.2010г. Перемитина О.А. с зарегистрирована вместе с детьми по месту жительства по вышеуказанному адресу, проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, о чём свидетельствуют справка № 428/4025 от 15.12.2010 г
Решением Стрежевского городского суда от 13.09.2010г. иск Перемитиной О.А. к У.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу № 1 удовлетворён. Решение суда вступило в законную силу .
Указанным решением наниматель У.М. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании ст. 83 ЖК РФ.
Ссылка истицы на факт своего вселения в спорное жилое помещение У.М. и пользование с этого времени квартирой подтверждается указанными выше документами.
В силу требований ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма данного жилого помещения.
Из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Судом установлено, что истица в 2005г. вселена в спорное жилое помещение У.М. на правах родственницы. Проживала истица с нанимателем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, солидарно исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каких-либо возражений со стороны собственника жилого помещения не имелось. То обстоятельство, что она в установленном порядке зарегистрирована по месту жительства, а также отсутствие со стороны нанимателя со времени вселения Перемитиной О.А. возражений, свидетельствует о наличии его согласия на вселение и проживание в квартире истицы в качестве его члена семьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию жилым помещением между наймодателем в лице МУ Администрация городского округа Стрежевой и нанимателем У.М. и Перемитиной О.А. являются отношениями, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Между наймодателем и нанимателем ранее заключался письменный договор социального найма жилого помещения. В заключении такого договора с истицей последней отказано Администрацией городского округа Стрежевой .
Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих родственные отношения между истицей и нанимателем У.М., суд находит необоснованными.
Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что истица с 2005 года вселена основным нанимателем У.М. в спорное жилое помещение как член его семьи и с тех пор постоянное проживает в данной квартире и пользуется ею, несёт обязанностей по её содержанию.
Обстоятельства вселения истицы в указанную квартиру, его законность никем не оспаривались и не являлись предметом рассмотрения в суде.
Доказательств, подтверждающих незаконность вселения истца в жилое помещение, ответчиком суду не представлено.
Суд считает установленным, что в 2005г. Перемитина О.А., вселившись в жилое помещение, расположенное по адресу № 1, приобрела равные с нанимателем жилого помещения права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Истица с момента вселения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения приобрела право пользования им наравне с нанимателем на условиях социального найма и вправе требовать признания за ней такого права.
Ссылка ответчика на то, что истица не состоит на учёте лиц, нуждающихся в жилье, не принимается судом во внимание, как обстоятельство, не являющееся значимым для разрешения данного спора.
Вопреки требованиям ст. 57 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истицы.
Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, и проанализировав их, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.Кроме того, истица заявила о возмещении ей ответчиком понесённых судебных расходов. Принимая во внимание, что иск подлежит удовлетворению, в силу ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы на сумму 9700 руб. (500 руб. - консультация, 2000 руб. - составление искового заявления, 5000 руб. - оказание представительских услуг в суде, 200 руб. – оплата государственной пошлины при подаче иска в суд) подлежат возмещению истице за счёт средств ответчика, поскольку они подтверждены представленными документами.
На основании выше изложенного,
и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Перемитиной О.А. к Администрации городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и о понуждении заключить договор социального найма данного жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Перемитиной О.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу № 1.
Обязать Администрацию городского округа Стрежевой заключить с Перемитиной О.А. договор социального найма квартиры № 1
Взыскать с Администрации городского округа Стрежевой в пользу Перемитиной О.А. понесённые судебные расходы в размере 9700 (девять тысяч семьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 31 декабря 2010 года.
Председательствующий: подпись Забияка Н.И.