.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Стрежевой Томской области24 февраля 2011 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующегоРодионовой Н.В.,
при секретареМут М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В.П. к Хисамову Р.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Щербаков В.П. обратился в суд с исковым требованием к ответчику Хисамову Р.С. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов, мотивируя свое требование следующим образом.
По договору купли-продажи нежилого помещения и договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, (адрес №1), заключенных между сторонами, Хисамов Р.С. в срок до 27 января 2008г., обязался оплатить Щербакову В.П. оставшиеся суммы в размере (***) руб. за указанное нежилое помещение и в размере (***) руб. за земельный участок. Свое обязательство Хисамов Р.С. не исполнил. 21 января 2008г. в Управлении ФРС по Томской области произведена регистрация ипотеки на указанное нежилое помещение и земельный участок. Требования Щербакова В.П. о выплате оставшихся денежных средств по договорам купли-продажи Хисамов Р.С. оставлял без внимания. Согласно претензиям от 07 декабря 2010г., от 26 декабря 2010г., Хисамов Р.С. уведомлен о намерении расторгнуть договор ввиду неисполнения обязательств по выплате денежных средств.
Истец Щербаков В.П. просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, (адрес №1) и договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, (адрес №1) заключенных 20 декабря 2007г. между истцом и Хисамовым Р.С., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (***) руб.
В судебном заседании истец Щербаков В.П. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того дополнительно пояснил, что основанием расторжения спорных договоров купли-продажи является существенное нарушение условий, а именно: не оплата оставшейся суммы ответчиком по каждому договору в срок до 27.01.2008 г., иных оснований в обоснование иска, не имеется. В декабре 2010 года истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате существующей задолженности в течение 5 дней и намерениях обратится в суд о принудительном взыскании задолженности. Ранее указанной даты, требования не предъявлял. Иных требований, кроме расторжения договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2007 г. и договора купли-продажи нежилого помещения от 20.12.2007 г., расположенных по адресу: г. Стрежевой Томской области, (адрес №1) к ответчику не предъявляет, в данном судебном заседании.
Ответчик Хисамов Р.С., исковые требования не признал по тем основаниям, что денежные средства по спорным договорам купли-продажи земельного участка и нежилого помещения оплатил истцу в полном объеме, кроме того, довод, приведенный истцом, а именно: не оплата части денежных средств по договорам, не является существенным нарушением и не является основанием, для их расторжения. Кроме того, истцом не представлены доказательства подтверждающие, именно такой характер нарушения.
Заслушав стороны, свидетелей Хлобыстова А.В., Еремину К.А, пояснивших суду, что ответчиком оплачена денежная сумма в размере (***) рублей, после 27.01.2008 г., в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: г. Стрежевой Томской области, (адрес №1), изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2007г., согласно п.1.1, п.2.2.1, п.2.2.2 договора, продавец Щербаков В.П. обязуется передать в собственность, а покупатель Хисамов Р.С. принять земельный участок, расположенный по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, (адрес №1) и оплатить его стоимость в размере (***) руб. путем наличного расчета в день подписания договора и в размере (***) руб. путем наличного расчета в срок до 27 января 2008г.
По передаточному акту земельного участка от 20 декабря 2007г., Щербаков В.П. указанный участок передал в собственность Хисамову Р.С., последний принял земельный участок и оплатил Щербакову В.П. (***) руб. Оставшуюся сумму в размере (***) рублей Хисамов Р.С. обязуется оплатить до 27 января 2008 года. По существу договора стороны претензий друг к другу не имеют.
По договору купли-продажи от 20 декабря 2007г., согласно п.1.1.1, п.3.2.1, п.3.2.2 договора, продавец Щербаков В.П. обязуется передать в собственность, а покупатель Хисамов Р.С. принять помещение, расположенное по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, (адрес №1), и оплатить его стоимость в размере (***) руб. путем наличного расчета после подписания договора и в размере (***) руб. путем наличного расчета в срок до 27 января 2008г.
По передаточному акту помещения от 20 декабря 2007г., Щербаковым В.П. указанное нежилое помещение было передано в собственность Хисамову Р.С., последний оплатил сумму в размере (***) руб., по существу договора стороны претензий друг к другу не имеют. Оставшуюся сумму в размере (***) руб. Хисамов Р.С. обязался уплатить в срок до 27 января 2008г.
Таким образом, между Щербаковым В.П. и Хисамовым Р.С. в письменной форме путем составления указанных договоров по всем существенным условиям договоров достигнуто соглашение, что подтверждается собственноручно поставленными подписями сторон.
21 января 2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №70-70-04/174/2007-463, что подтверждено соответствующими штампами и не оспаривалось сторонами.
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2007 г. а именно: договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи нежилого помещения, расположенных по адресу: г. Стрежевой Томской области, (адрес №1), по тем основаниям, что ответчиком не оплачена оставшаяся сумма по договорам, что, по мнению Щербакова В.П., является существенным нарушением и основанием, для расторжения договоров.
Согласно п.2 ст.540 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, при этом существенное нарушение договора одной из сторон следует, что сторона, предъявившая в суд требования о расторжении договора по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Между тем истец, не представил суду каких-либо доказательств, причинения ему значительного, по смыслу п.2 ст.56 ГПК РФ, посчитав таковым факт неоплаты ответчиком в предусмотренные договорами сроки оставшиеся денежные средства. Кроме того, с указанного в договорах купли-продажи срока оплаты 27.01.2008 г. по 21.10.2009 г. (1 г. 9 м.) истец не заявлял претензий или требований об оплате оставшейся суммы, что не может свидетельствовать о существенности для истца факта нарушения ответчиком обязательств по ее оплате.
Указанные обстоятельства, являются основанием для отказа в иске Щербакову В.П. о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества от 20.12.2007 г.
В отношении договора купли-продажи действует специальная норма, предусмотренная п.4 ст.486, 395 ГК РФ. Иных требований истцом, кроме как расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, не предъявлялось, суд рассмотрел дело в рамках заявленных требований.
В связи отказом в удовлетворении исковых требований Щербакову В.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Щербакова В.П. к Хисамову Р.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Окончательное решение принято 01 марта 2011 года.
ПредседательствующийРодионова Н.В.