Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2011г. г.Стрежевой Томской области.
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
с участием прокурора Мульциной Л.Н.,
представителя органа опеки
и попечительства Сиромаха О.В.,
при секретаре ФукаловойА.Н.,
с участием представителя истца Усовой Д.А., ответчика Яниной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску МУ Администрация городского округа Стрежевой к Яниной С.А., Колпакову С.Ю., Янину Р.С., а также несовершеннолетней К.А.С. в лице законного представителя Яниной С.А. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
МУ Администрация городского округа Стрежевой обратилось в суд с иском к Яниной С.А. и членам ее семьи Колпакову С.Ю., Янину Р.С., Колпаковой А.С. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, обосновав свои требования следующим образом.
13.03.2003г. между Администрацией городского округа Стрежевой и ответчиком Яниной С.А. был заключен договор найма жилого помещения – кв.<адрес> г.Стрежевого Томской области сроком на три года.
24.04.2006г. договор найма этого же жилого помещения был заключен с Яниной С.А. на новый срок до 24.04.2009г.
16.10.2009г. с Яниной С.А. был заключен новый договор найма жилого помещения на срок до 2.03.2010г. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны муж нанимателя Колпаков С.Ю., и дети нанимателя Янин Р.С. и К.А.С. В соответствии со ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения продлен на предусмотренных в нем условиях на тот же срок.
За период действия договора найма жилого помещения ответчики длительное время не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, не вносили плату за наем, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 113810р. 65 коп. без учета начисленной пени.
Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Яниной С.А. и выселить ее и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Усова Д.А., действующая на основании доверенности № 6 от 11.01.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Колпаков С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Янина С.А. исковые требования не признала, при этом обстоятельства, приведенные истцом в обоснование своих требований не оспаривала, пояснив, что в настоящее время ее супруг и сын трудоустроены. Общий доход семьи позволяет за 6 месяцев полностью ликвидировать задолженность по оплате за наём жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик просит суд предоставить возможность погасить задолженность без выселения из жилого помещения, так как иным жилым помещением они не обеспечены.
Ответчик Янин Р.С. в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании доводов ответчика Яниной С.А.
Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Колпакова С.Ю., Янина Р.С.
В своем заключении по делу помощник прокурора г. Стрежевого Мульцина Л.Н., представитель органа опеки и попечительства Сиромаха О.В. полагают, что в удовлетворении иска надлежит отказать, предоставив ответчикам срок до 6 месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с требованием о расторжения договора найма жилого помещения.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими, исходя из следующего:
Квартира № <адрес> в г. Стрежевом Томской области относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской № 107 из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой.
С 13.03.2003г. жилое помещение предоставляется в наем Яниной С.А. в соответствии с договорами найма, заключаемыми на определенный срок.
16.10.2009г. между муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленном МУ Администрация города Стрежевого и Яниной С.А. был заключен договор найма жилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому Яниной С.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <данные изъяты> для вселения и проживания с мужем Колпаковым С.Ю., сыном Колпаковым (Яниным) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ.г.р., и дочерью К.А.С.., ДД.ММ.ГГГГ.г.р.
Срок найма жилого помещения был установлен до 02.03.2010г.
В соответствии с ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Срок действия договора найма № <данные изъяты> истек 2.03.2010г. Наймодатель требования ст. 684 ч.2 ГК РФ о заблаговременном предупреждении об отказе от продления договора не выполнил. Таким образом, договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях до настоящего времени.
Согласно справке № 7657 от 24.05.2011г., выданной МУ "БРЦ", ответчики зарегистрированы в качестве проживающих в этом жилом помещении с 27.03.2003года.
Согласно лицевому счету, ответчики при ежемесячно начисляемой квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг в 3669р.02 копейки, в январе 2009г. имели задолженность по оплате в размере 82960 рублей 45 копеек. С марта по сентябрь 2009г., с января по март и ноябре-декабре 2010г., в январе-феврале 2011г. оплату жилищно-коммунальных услуг они ни разу не производили. На 1.05.2011г. долг по оплате составил 121255 рублей 87 копеек при ежемесячном начислении 4293 рубля 77 копеек. Таким образом, ими не внесена оплата за наём и не оплачены жилищно-коммунальные услуги более чем за 28 месяцев.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Стороны предусмотрели в п.5.3.3 Договора найма жилого помещения № 188/09 от 16.10.2009г. право наймодателя расторгнуть договор найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем оплаты жилищно-коммунальных услуг в течение 6 месяцев.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Истец требует выселения нанимателя Яниной С.А. и членов ее семьи, настаивая на расторжении договора найма.
Суд учитывает, что неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению квартплаты является единственным основанием, по которому истец желает расторгнуть договор найма и выселить ответчиков.
Иным жилым помещением ответчики не обеспечены. На иждивении у них находится малолетний ребенок. Ответчики Янина С.А. и Колпаков С.Ю. трудоустроены. Янина С.А. просить суд предоставить им возможность погасить задолженность, обязуясь ликвидировать ее за полгода.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, исходя из интересов малолетней К.А.С.., чьи жилищные условия полностью зависят от выполнения взятых на себя обязательств родителями, суд принимает решение о предоставлении ответчикам срока для погашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам до 1.01.2012г.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск МУ Администрация городского округа Стрежевой к Яниной С.А., Колпакову С.Ю., Янину Р.С., а также несовершеннолетней К.А.С. в лице законного представителя Яниной С.Ю. о расторжении договора найма и о выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.
Предоставить Яниной С.А. срок до 1.01.2012г. для погашения в полном объеме задолженности по квартплате и коммунальным платежам за наем квартиры № <адрес> г.Стрежевого Томской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Коскина И.Ю.