Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Стрежевой Томской области 22 июля 2011 года.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Забияка Н.И.,
при секретаре Черенцовой Т.А.,
с участием
- истца Серухова М.С.,
- представителя истца адвоката Столбова Н.И.,
действующего по ордеру №181 от 13.07.2011г.,
- представителя ответчика Потниченко А.В. – адвоката Бурмейстерс Г.Г., действующей по определению суда от 18.07.2011г. и ордеру № 237 от 21.07.2011 года,
- представителя ответчиков Потниченко О.П., Потниченко В.А. и Потниченко В-я А. – адвоката Котельникова В.Я., действующего по определению суда от 18.07.2011г. и ордеру № 108 от 21.07.2011 года,
- представителя ответчика Администрации городского округа Стрежевой Марченко И.А., действующей по доверенности № 1 от 11.01.2011г.,
без участия
- третьего лица на стороне истца Шепаевой Г.Ф. с её письменного согласия,
- ответчиков Потниченко А.В., Потниченко О.П., Потниченко В.А. и Потниченко В-я А., местонахождение которых суду не известно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/11 по иску Серухова М.С. к Потниченко А.В., Потниченко О.П., Потниченко В.А., Потниченко В-я А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и к Администрации городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Серухов М.С. обратился в Стрежевской городской суд с иском к Потниченко А.В., Потниченко О.П., Потниченко В.А. и Потниченко В-я А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, а так же к Администрации городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Стрежевой, Томской области, <адрес>
Свои исковые требования Серухов М.С. обосновал тем, что с 1998 года он и его жена Шепаева В-я А. проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено Потниченко А.В. по ордеру № 8895 от 19.09.1986 года. В 1992 году семья Потниченко А.В. распалась, Потниченко О.П., Потниченко В.А., Потниченко В.А. снялись с регистрационного учёта и выехали на другое постоянное место жительства. В квартиру истец и его жена были вселены нанимателем Потниченко А.В. как его родственники в 1998г.
В 1999 году Потниченко А.В., не снявшись с регистрационного учёта, выехал из г. Стрежевой на другое постоянное место жительства. После отъезда ответчиков никаких сообщений от них не было, права на пользование квартирой они не заявляли, место нахождения их истцу неизвестно. Ответчики не пользуются жилым помещением в <адрес> хотя Потниченко А.В. остаётся зарегистрированными в нём, и на него начисляется квартплата, оплату которой приходится нести ему (истцу).
Истец просит суд признать Потниченко А.В., Потниченко О.П., Потниченко В.А., Потниченко В-я А. утратившими право пользования жилым помещением, признать его приобретшим право пользования жилым помещением с понуждением Администрации городского округа Стрежевой заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Стрежевой, Томской области, <адрес>
В судебном заседании истец Серухов М.С. подтвердил исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, и просил удовлетворить иск в полном объёме.
Третье лицо на стороне истца Шепаева Г.Ф. исковые требования Серухова М.С. поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Представитель истца адвокат Столбов Н.И. в суде поддержал требования своего доверителя в полном объёме и просил их удовлетворить как основанные на законе.
Ответчики Потниченко А.В., Потниченко О.П., Потниченко В.А., Потниченко В.А. по последнему известному месту жительства - в спорном жилом помещении - не проживают, фактическое место их нахождения суду не известно, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 50, 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков с участием их представителей.
Представитель ответчика Потниченко А.В. адвокат Бурмейстерс Г.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что основанных на законе возражений по иску не имеет, но поскольку выяснить мнение ответчика по иску не представляется возможным, а полномочиями на признание иска он ответчиком не наделена, поэтому просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчиков Потниченко О.П., Потниченко В.А., Потниченко В.А. адвокат Котельников В.Я. в суде иск не признал, пояснив, что основанных на законе возражений по иску не имеет, но поскольку выяснить мнение ответчиков по иску не представляется возможным, а полномочиями на признание иска он ответчикам и не наделён, поэтому просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель Администрации городского округа Стрежевой в качестве ответчика Марченко И.А. в суде возражала против иска Серухова М.С., считая его необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения, так как родственные отношения с основным нанимателем спорной квартиры истец не подтвердил. Письменное согласие наймодателя на его вселение в спорную квартиру отсутствует. Установленный законом порядок его вселения в спорное жилое помещение нарушен. Факт регистрации истца по месту жительства в жилом помещении по адресу Томская область, г. Стрежевой, <адрес> не является основанием считать его имеющим права, равные с нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер, не порождая никаких прав.
Серухов М.С. не состоял и не состоит в Администрации городского округа на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Суд, выслушав мнение истца, его представителя, представителей ответчиков, свидетеля Шаповалова А.А., изучив материалы дела, пришёл к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, то в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ за ним сохраняются такие же права, которые имеют наниматель и члены его семьи, когда гражданин продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В порядке п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно имеющимся в деле документам жилое помещение – двухкомнатная жилая квартира <адрес> г. Стрежевой Томской области является муниципальной собственностью, и было предоставлено в соответствии с ордером № 8895 от 19.09.1986г. Потниченко А.В. на семью из 4-х человек для вселения и проживания.
По справке МУ «БРЦ» за № 8618 от 09.06.2011 года Потниченко А.В., 3.06.1986 г.р. значится зарегистрированным по месту жительства в г. Стрежевой Томской области, <адрес> совместно с ним зарегистрированы родственники Серухов М.С., 21.11.1953 г.р., Шепаева Г.Ф. 02.02.1961г.р.
По справкам МУ БРЦ №№ 8676, 8675, 8919 от 10.06.2011г. ответчики Потниченко В.А., 15.08.1985 г.р., Потниченко В-я А., 13.05.1981г.р., Потниченко О.П., 1959 г.р. значились зарегистрированными по адресу: г. Стрежевой Томской области, 3 гг., д. 6 кв. № 3 в период с 03.10.1986г. по 28.02.1992г.
Разрешая иск в части требования о признании ответчиков Потниченко утратившими право пользования жилым помещением, суд, исходит из того, что ответчики длительное время (с 1992г. и с 1999г.) не проживают в спорной квартире, не пользуются ею, не несут обязанностей по её содержанию, выехали на другое постоянное место жительства.
Указанные обстоятельства и обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение в 1998 году и его проживания вместе с женой с того времени по настоящее время, ведение общего хозяйства с нанимателем Потниченко А.В. первые полтора года после вселения, подтверждены в суде свидетелем Шаповаловым А.А.
Суд принимает во внимание и находит обоснованными доводы истца о том, что с момента отъезда семьи Потниченко из спорной квартиры они не пользуются данным жилым помещением, принадлежащих им вещей в квартире нет, регистрация ответчика Потниченко А.В. по адресу: Томская область, г. Стрежевой <адрес> обязывает истца нести дополнительные затраты по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно лицевым счетам по оплате ЖКУ, предоставленным МУ «БРЦ», Серухов М.С. оплачивает коммунальные услуги за <адрес> г.Стрежевой. Кроме того, на имя Серухова М.С. по адресу спорной квартиры установлен телефон, а так же проведена и обслуживается охранная сигнализация.
Обстоятельства вселения истца в указанную квартиру, его законность никем не оспаривались и не являлись предметом рассмотрения.
В силу требований ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма данного жилого помещения.
Из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Судом установлено, что истец в 1998г. вселён в спорное жилое помещение Потниченко А.В. на правах родственника. Истец Серухов М.С. с женой Шепаевой Г.Ф. проживали с нанимателем Потниченко А.В. в качестве его родственников, вели общее хозяйство, солидарно исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каких-либо возражений со стороны собственника жилого помещения не имелось. То обстоятельство, что истец с супругой в установленном порядке зарегистрированы по месту жительства, а также отсутствие со стороны нанимателя со времени вселения Серухова М.С. и Шепаевой Г.Ф. возражений, свидетельствует о наличии его согласия на вселение и проживание в квартире истца в качестве его члена семьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию жилым помещением между наймодателем в лице МУ Администрация городского округа Стрежевой и нанимателем Потниченко А.В. и Серуховым М.С. являются отношениями, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. В заключении такого договора с истцом последнему отказано Администрацией городского округа Стрежевой 26.05.2011г. и рекомендовано обратиться в суд.
Суд считает установленным, что в 1998г. Серухов М.С., вселившись в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Стрежевой, <адрес>, приобрёл равные с нанимателем жилого помещения права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Истец с момента вселения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения приобрёл право пользования им наравне с нанимателем на условиях социального найма и вправе требовать признания за ним такого права.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик МУ Администрация городского округа Стрежевой не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, и проанализировав их, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения законно, обоснованно и так же как и первое требование подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного,
и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Серухова М.С. к Потниченко А.В., Потниченко О.П., Потниченко В.А., Потниченко В-я А. и Администрации городского округа Стрежевой удовлетворить в полном объёме.
Признать Потниченко А.В., 07.03.1958 г.р., Потниченко О.П., 1959г.р., Потниченко В.А., 15.08.1985г.р., Потниченко В-я А., 13.05.1981г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Стрежевой, Томской области, <адрес>
Признать за Серуховым М.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес>
Обязать Администрацию городского округа Стрежевой заключить с Серуховым М.С. договор социального найма квартиры <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Потниченко А.В. с регистрационного учёта по указанному адресу органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 июля 2011 года.
Председательствующий: подпись Забияка Н.И.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья ______________ Забияка Н.И.