РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Стрежевой Томской области 21 июля 2011 года.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Забияка Н.И.,
при секретаре Черенцовой Т.А.,
с участием
- истца Шмаковой О.Н.,
- третьего лица отдела судебных приставов по городу Стрежевой Томской области в лице его представителя судебного пристава-исполнителя Соловьёвой Э.Р.,
без участия
- ответчика Елшанской Н.Е. с её письменного согласия,
- представителя третьего лица АК Сберегательный банк РФ ОАО Павловой Е.В., с её письменного согласия,
рассмотрев гражданское дело № 2-442/10 по иску Шмаковой О.Н. к Елшанской Н.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета на совершение сделок с данным имуществом,
УСТАНОВИЛ:
21.06.2011г. Шмакова О.Н. обратилась в Стрежевской городской суд с иском к Елшанской Н.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество и снятии ареста, мотивируя свои исковые требования тем, что 17.11.2010г. она и Елшанская Н.Е. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Стрежевой, <адрес> Пунктом 3.7 указанного договора предусмотрено подписание основного договора купли-продажи квартиры в срок до 17.01.2011г. В момент заключения предварительного договора ею в качестве аванса было передано ответчику <данные изъяты> руб. При заключении предварительного договора ответчиком была предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой на указанную квартиру было наложено обременение права в виде ипотеки сроком с 09.11.2009 по 26.10.2019г. Других обременений на квартиру наложено не было.
27.12.2010г. она (истица) погасила ссудную задолженность ответчика по кредиту. 29.12.2010г. был заключен договор купли - продажи, но поскольку банк не успел снять обременение, государственная регистрация сделки не состоялась. 12.01.2011г. регистрация сделки также не состоялась, поскольку Елшанская Н.Е. проходила стационарное лечение в МУ «Городская больница» г.Стрежевой. При сдаче документов в регистрационную палату 02.02.2011г. выяснилось, что постановлением отдела судебных приставов по городу Стрежевой на указанную квартиру наложен запрет на совершение сделок, направленных на распоряжение объектом недвижимого имущества.
Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Стрежевой, <адрес>, снять запрет на совершение сделок с указанной квартирой.
В судебном заседании истица поддержала доводы искового заявления, просила суд удовлетворить иск и взыскать с ответчицы понесённые ею судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб..
Ответчик Елшанская Н.Е. в письменном заявлении исковые требования признала в полном объёме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Последствия признания иска ответчице разъяснены. В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.
Представитель третьего лица АК Сберегательный банк РФ ОАО Павлова Е.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чём представила суду письменное заявление, указав, что не имеет возражений против удовлетворения иска Шмаковой О.Н.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица отдела судебных приставов по городу Стрежевой Томской области судебный пристав-исполнитель Соловьёва Э.Р. исковые требования Шмаковой О.Н. в части снятия запрета на совершение сделок, направленных на распоряжение объектом недвижимого имущества, квартирой, расположенной по адресу: г.Стрежевой, <адрес> не признала, пояснив, что в отношении Елшанской Н.Е. имеется сводное исполнительное производство по её долгам в отношении различных взыскателей. Иного имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание, кроме указанной квартиры у должника Елшанской Н.Е. нет.
Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, учитывая полное признание иска ответчиком и принятие его судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд находит исковые требования Шмаковой О.Н. подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 ГК производится учреждениями юстиции в едином государственном реестре, и может иметь место при участии обеих сторон.
Судом установлено, что по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2010г. Елшанская Н.Е. и Шмакова О.Н. обязались в срок до 17.01.2011г. заключить договор купли-продажи (основной договор) по цене <данные изъяты> руб. <данные изъяты> квартиры по адресу Томская область город Стрежевой <адрес>, принадлежащей на праве собственности Елшанской Н.Е. Срок и порядок оплаты установили следующий:
- <данные изъяты> руб. переданы 18.10.2010г. в качестве аванса «второй стороной» «первой стороне»,
- <данные изъяты> руб. «вторая сторона» оплачивает «первой стороне» за счёт кредитных средств, полученных в СБ РФ ОАО в лице ТО № 8616 не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости в УФСГР.
29.12.2010г. между указанными лицами заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, оценённой оценщиком в <данные изъяты> руб., расчёт сторонами произведён полностью до подписания договора, что даёт обеим сторонам право произвести государственную регистрацию основного договора купли - продажи квартиры. В п.1.3 Договора указано, что до его заключения квартира, являющая его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, под арестом или запрещением не значится. 29.12.2010г. сторонами подписан передаточный акт указанной квартиры.
Справкой № 06-164 от 15.03.2011г. УДО №8616/0221 Томского ОСБ ОАО Сбербанка России подтверждено погашение суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб. Шмаковой О.Н. 27.12.2010г. в счёт погашения ссудной задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 26.10.2009г. на имя Елшанской Н.Е., выданный на приобретение квартиры по адресу: Томская область город Стрежевой <адрес>
Из материалов дела следует, что Елшанская Н.Е. в период с 08.01.2011г. по 25.01.2011г. на стационарном лечении в <данные изъяты> отделении центральной городской больницы города Стрежевой с диагнозом <данные изъяты>.
Таким образом, обстоятельство болезни Елшанской Н.Е. препятствовало своевременному обращению сторон в УФРС для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности от Елшанской Н.Е. к Шмаковой О.Н.
02.02.2011г. судебным приставом - исполнителем Мухитдиновым А.Н. Отдела судебных приставов по г.Стрежевой Томской области вынесено постановление о запрете должнику Елшанской Н.Е. совершения сделок, направленных на распоряжение квартирой по адресу: Томская область город Стрежевой <адрес>
УФРС по Томской области с момента получения настоящего постановления запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению указанного имущества.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что наложение судебным приставом-исполнителем в рамках исполнения судебного приказа мирового судьи СУ№3 Стрежевского судебного района о взыскании с Елшанской Н.Е. задолженности в размере <данные изъяты> руб. от 02.02.2011 года запрета на распоряжение квартирой по адресу Томская область город Стрежевой <адрес> и на совершение действий по регистрации имущества нарушает права истца Шмаковой О.Н. При этом суд считает, что юридически значимым в рассматриваемом споре является то обстоятельство, что в отношении спорной квартиры имеется заключенный договор купли-продажи и исполненный обеими его сторонами до момента вынесения постановления судебным приставом-исполнителем. На момент заключения договора сторонами предмет договора – квартира не находилась под арестом, запретом и другими ограничениями.
Наложение ареста на указанное имущество во исполнение судебного приказа мирового судьи по спору, предметом которого данная квартира не являлась, нарушает права Шмаковой О.Н., которая лишена возможности вступить в права на данное имущество и реализовать правомочия собственника по своему усмотрению.
Принятые судебным приставом-исполнителем меры в отношении спорного имущества препятствуют регистрации Шмаковой О.Н. перехода права собственности на квартиру.
Суд находит не состоятельным довод судебного пристава-исполнителя о том, что исполнение судебного приказа №21921/103 от 06.10.2010г, выданного мировым судьёй СУ №3 Стрежевского судебного участка невозможно исполнить за счёт иного имущества, доходов, должника, кроме спорной квартиры.
Принимая во внимание характер заявленных требований, и с учётом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, освободив спорное имущество от запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом Шмаковой О.Н. при обращении в суд расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. за консультацию адвоката и составление искового заявления подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждены представленными документами (квитанциями и чеками-ордерами).
На основании выше изложенного,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шмаковой О.Н. к Елшанской Н.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета на совершение сделок с данным имуществом, удовлетворить.
Признать за Шмаковой О.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Томская область г. Стрежевой, <адрес>
Освободить квартиру по адресу: Томская область г. Стрежевой, <адрес> от ареста в виде запрета на распоряжение ею, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Стрежевой от 02.02.2011г.
Взыскать с Елшанской Н.Е. в пользу Шмаковой О.Н. понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2011г.
Председательствующий: подпись Забияка Н.И.
Копия верна. Судья_____________ Забияка Н.И.