Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Стрежевой Томской области 26 июля 2011 года.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Забияка Н.И.,
при секретаре Черенцовой Т.А.,
с участием
- представителя истца Марченко И.А.,
действующей по доверенности № 1 от 11.01.2011г.,
- ответчика Буртовенко Н.И., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего сына Буртовенко А.И.,
- представителя ответчиков Буртовенко Н.И. и её несовершеннолетнего сына Буртовенко А.И. - адвоката Столбова Н.И.
действующего по ордеру № 4 от 04.07.2011г.,
- помощника прокурора города Стрежевой Семенюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Стрежевой к Буртовенко Н.И., Буртовенко А.И., интересы которого представляет его законный представитель Буртовенко Н.И., о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском к Буртовенко Н.И., Буртовенко А.И., интересы которого представляет его законный представитель Буртовенко Н.И,, о выселении ответчиков из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Стрежевой, <адрес>, является муниципальной собственностью. На основании постановления Администрации города Стрежевого от 08.05.2002г. № 279 ж указанное жилое помещение было предоставлено по договору найма Буртовенко И.М. на срок три года. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены жена Буртовенко Н.И. и сын Буртовенко А.И..
Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Стрежевой от 16.04.2011г. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Стрежевой, <адрес>, исключено из жилищного фонда коммерческого пользования.
12.01.2011г. ответчикам было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую жилую площадь до 08.05.2011г., однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Уставом городского округа Стрежевой (ст. 10) определены предметы ведения и указано, что к вопросам местного значения относятся: владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда. На сегодняшний день Администрация городского округа Стрежевой не может надлежащим образом воспользоваться своими правами по владению и распоряжению муниципальной собственностью.
Истец просит суд выселить Буртовенко Н.И. и её несовершеннолетнего сына Буртовенко А.И. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г. Стрежевой, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В суде при рассмотрении дела представитель истца Марченко И.А. на иске настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Буртовенко Н.И., представляющая свои интересы и интересы своего несовершеннолетнего сына Буртовенко А.И., в судебном заседании исковые требования Администрации городского округа Стрежевой не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, пояснив, что в собственности жилья не имеет, на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении социального найма поставлена с 01.04.2011г., в спорном жилом помещении проживает со своим несовершеннолетним сыном Буртовенко А.И. со дня, как её супругу Буртовенко И.М. было предоставлено указанное жильё по договору найма на срок три года (с 2002 года). Договор неоднократно продлевался. Около двух лет назад Буртовенко И.М. выехал из квартиры и не пользуется ею. Она с сыном продолжает пользоваться квартирой, выполнять обязанности нанимателя. Её никто не уведомлял о необходимости выселиться из квартиры.
Представитель ответчика Буртовенко Н.И. и её несовершеннолетнего сына Буртовенко А.И. адвокат Столбов Н.И. поддержал доводы своего доверителя и просил суд отказать в иске Администрации городского округа Стрежевой, пояснив, что считает договор коммерческого найма жилого помещения от 08.05.2002г. пролонгированным, так как его доверителя не уведомляли об исключении занимаемого жилья из фонда коммерческого найма в жилищный фонд социального использования, и о необходимости его освобождения к 08.05.2011г.
Помощник прокурора г. Стрежевой Семенюк Е.В. в суде дала заключение о том, что исковые требования Администрации городского округа Стрежевой не обоснованны и подлежат оставлению без удовлетворения, так как, не смотря на изменение статуса спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Стрежевой, <адрес>, срок договора коммерческого найма пролонгирован в связи с тем, что до 08.05.2011года наймодатель не уведомил нанимателя и его членов семьи об изменении статуса квартиры и необходимости выселения из неё.
Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришёл к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 и ст. 215 ГК РФ муниципальному образованию как собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой № 206 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Стрежевой, <адрес> является собственностью Администрации городского округа Стрежевой.
В силу ст. 671 и ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании постановления Главы г. Стрежевого № 279ж от 08.05.2002г., договора коммерческого найма жилого помещения от 08.05.2002г. Администрация г. Стрежевого (наймодатель) предоставила жилое помещение, расположенное по адресу: г. Стрежевой, <адрес> в срочное владение и пользование нанимателю - Буртовенко И.М. и членам его семьи - жене Буртовенко Н.И., сыну Буртовенко А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на три года с 08.05.2002г. по 08.05.2005г.
Согласно пункту 5.3. договора коммерческого найма жилого помещения от 08.05.2002г. - по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В дальнейшем указанный договор найма жилого помещения неоднократно продлевался до 08.05.2008г. и до 08.05.2011г.
По справке МУ "БРЦ" № 9156 от 21.06.2011г. Буртовенко Н.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: г. Стрежевой, <адрес> Совместно с ней зарегистрированы муж Буртовенко И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Буртовенко А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р.
Суд установил, что Буртовенко И.М. в указанном жилом помещении не проживает около двух лет, а Буртовенко Н.И. с несовершеннолетним Буртовенко А.И. в настоящее время продолжают пользоваться указанным жилым помещением. Требования, предусмотренные ст. 678 ГК (обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии, своевременное внесение платы за жилое помещение), Буртовенко Н.И., как сонаниматель жилого помещения, исполняет.
Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Стрежевой от 16.04.2010 г. жилое помещение по адресу: г. Стрежевой, <адрес> исключено из жилищного фонда коммерческого использования. 12.01.2011г. ответчики Буртовенко уведомлены о необходимости в срок до 08.05.2011г. освободить указанное жилое помещение
В адрес Буртовенко И.М. Администрация городского округа Стрежевой дважды направляла уведомление (от 14.04.2010г. и от 12.01.2011г.) о том, что занимаемое им жилое помещение исключено из жилищного фонда коммерческого найма и включено в жилищный фонд социального использования, в связи с чем он обязан освободить квартиру к 08.05.2011г. и решить свою жилищную проблему самостоятельно.
Подтверждений о вручении Буртовенко И.М. указанных уведомлений истцом не представлено.
ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если договором не установлен более длительный срок.
Учитывая, что срок договора заканчивался 08.05.11г., но он не был расторгнут сторонами в предусмотренном законом порядке, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, то есть на три года – до 08.05.2014г.
Довод истца о надлежащем уведомлении сонанимателя Буртовенко Н.И. о расторжении договора и необходимости выселения из нанимаемого жилого помещения, судом признан несостоятельным, поскольку не нашёл подтверждения в судебном заседании. В адрес сонанимателя Буртовенко Н.И. никаких уведомлений от наймодателя не поступало.
Принимая во внимание исследованные и подтвержденные, имеющие значение для дела факты, суд полагает, что требования Администрации городского округа Стрежевой к Буртовенко Н.И. и Буртовенко А.И. о выселении из жилого помещения не основаны на законе и подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании выше изложенного,
и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа Стрежевой к Буртовенко Н.И., Буртовенко А.И., интересы которого представляет его законный представитель Буртовенко Н.И., о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения из муниципального жилого помещения по адресу: Томская область город Стрежевой <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2011 года.
Председательствующий: подпись Забияка Н.И.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья _______________ Забияка Н.И.