гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Стрежевой Томской области 10 августа 2011 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Родионовой Н.В.,
при секретаре Огнёвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Г.Г. к Сафронову Е.С. о признании права собственности на гараж, недействительным акта приватизации гаража и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на гараж, земельный участок, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Рыбин Г.Г. обратился в суд с иском к Сафронову Е.С. о признании права собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, недействительным акта приватизации указанного гаража и земельного участка расположенного под гаражом, свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, земельный участок, взыскании судебных расходов, мотивируя свое требование следующим образом.
В 1987 г. Рыбин Г.Г. вступил в гаражно-строительный кооператив «Энтузиаст» (далее – ГСК «Энтузиаст») с целью построения гаража для собственных нужд. Являлся членом ГСК « Энтузиаст», вносил собственные денежные средства (паевые взносы) на строительство гаража. С момента построения с 1988 г. до начала 2009 г. Рыбин Г.Г. владел и пользовался спорным гаражом, как собственник, хранил в нём личные вещи и транспортное средство, гараж был закрыт на замок. В период с начала 2009 г. по март 2011 г., Рыбин Г.Г. по состоянию здоровья был вынужден проходить лечение, в том числе стационарное, в <адрес> и в <адрес>. Вернувшись в марте 2011 г. из больницы <адрес>, истцу стало известно о приватизации его гаража № блока№ по <адрес> и земельного участка под данным гаражом с получением свидетельств о праве собственности Сафроновым Е.С. Ответчик, сменил на гараже замок и добровольно, освободить гараж отказывается. По мнению Рыбина Г.Г., по вышеуказанным доводам, он является собственником спорного гаража. Никаких сделок на отчуждение принадлежащего истцу гаража, с Сафроновым Е.С. не совершал и никому не поручал.
Рыбин Г.Г. просит суд признать право собственности на гараж №, блока №, расположенный по <адрес>, недействительным акт приватизации гаража№ блока № по <адрес>, земельного участка расположенного под гаражом, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж № блока № по <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> блок №, гараж №, взыскать судебные расходы в размере 8400 рублей, из них: 3 400 рублей по оплате государственной пошлины, 3000 рублей услуг адвоката за составление иска в суд, 2 000 рублей по оплате услуг оценщика.
В судебном заседании истец Рыбин Г.Г., представитель истца в соответствии с доверенностью Подхватова Н.И., на иске настаивали, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснили, вступление Рыбина Г.Г. в ГСК « Энтузиаст» подтверждается заявлением и списками членов ГСК « Энтузиаст», протоколами собраний членов ГСК. Указанные паевые взносы для строительства гаража, истцом были внесены в полном объеме, однако отсутствуют документы об этом. Тем лицам, которые не были включены в списки членов ГСК, не занимались строительством гаражей, не вносили паевые взносы, гараж в собственность не передавался. Ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих приобретение гаража в собственность от иного лица, пользование гаражом на законных основания. Таким образом, имеются основания предполагать, что гараж истца, ответчик занял самовольно.
В судебном заседании ответчик Сафронов Е.С, представитель ответчика в соответствии с ордером адвокат Герасимов В.А., исковые требования не признали в полном объеме, по их мнению, Сафронов Е.С. владеет гаражом №, бока № по <адрес>, на законных основаниях, поскольку приобрел гараж у Сергея, фамилия неизвестна, за 15 000 рублей, а также отсутствуют документы (расписка, договор, о приобретение гаража). На момент приобретения гаража, не было сомнений, что гараж принадлежит Сергею, т.к. последний отрыл гараж своим ключом. Гараж, находился в непригодном для использования состоянии, внутри мусор, крыша подтекала. В настоящее время в гараже произведен ремонт на личные денежные средства и получено Сафроновым Е.С., свидетельство о праве собственности на гараж и земельный участок под гаражом. Действительно в начале марта 2011 г. на воротах спорного гаража появилось объявление о незаконном пользовании гаражом ответчиком, и был указан номер телефона. Ответчик позвонил по телефону и встретился с Рыбиным Г.Г., который и предъявил претензии по поводу спорного гаража, как якобы собственник.
Представитель третьего лица на стороне истца Администрации городского округа Стрежевой действующий на основании доверенности Шагай Н.А., в судебном заседании пояснил, в материалах дела имеются сведения о включении истца в члена ГСК, строительстве спорного гаража и пользовании им. При вынесении решении, полагается на мнение суда.
Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд считает, заявленные Рыбиным Г.Г. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных), регулируются ст.116 ГК РФ следует, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п.6 ст.116 ГК РФ, определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно-строительных кооперативов специальный закон не принят. Действие Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" в силу ст.2 данного Закона на гаражно-строительные кооперативы не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.
В соответствии с п.1,2,3,5,8,9,13,16,19Устава ГСК «Энтузиаст», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, следует, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся. Для образования кооператива требуется объединение не менее 10 граждан, Общее собрание граждан-владельцев автомобилей, желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок, принимает решение об организации кооператива и возбуждает об этом вопрос перед исполкомом городского Совета депутатов трудящихся. После вынесения Исполкомом местного Совета депутатов трудящихся решения об организации кооператива, созывается общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия участия. Кооператив учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками, путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления гаражами-стоянками. Число кооперативов не может превышать числа боксов или мест стоянок для автомобилей, возводимых кооперативом по плану строительства.. Кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей – стоянок на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости без государственной дотации. Каждому члену кооператива, предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки, для принадлежащего ему автомобиля с внесением пая и нормой площади, установленной данной марки автомобиля. Член кооператива имеет право пользоваться представленным ему боксом или местом стоянки в течение всего времени существования кооператива. Добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива, с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом или местом стоянки родителям, супругу или детям, если эти лица имеют собственный автомобиль.
Пунктом 25 Устава определено, общее собрание является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы, среди них и прием в члены кооператива, распределение боксов или мест – стоянок между членами кооператива, установление размеров вступительного и паевого взноса, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок.
Протоколом №1,2,3 гаражно-строительного кооператива « Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив « Энтузиаст», избрано правление, ревизионная комиссия, утвержден Устав.
В адрес Главного архитектора г. Стрежевого председателем ГСК « Энтузиаст» было направлено письмо об отводе земельного участка для строительства 16 гаражей, с гарантией оплаты.
Из письма адресованного председателю Горисполком за подписью начальника РСУ «НГДУ», секретаря партбюро, профсоюзного комитета, последние просят зарегистрировать гаражно-строительный кооператив « Энтузиаст», утвердить Устав и выделить земельный участок для строительства гаражей, стоянок.
Решением Исполнительного комитета Стрежевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев РНС
Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ принял решение № о регистрации Устава кооператива « Энтузиаст» и отводе земельного участка под строительство гаражей и стоянок.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт А-.I от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражно-строительному кооперативу РСУ на бессрочное и бесплатное пользование 0,064 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей в количестве 16 штук, с приложением плана землепользования ГСК РСН -ГСК « Энтузиаст».
11 мая 1987 г. Рыбиным Г.Г.было написано заявление о принятии в члены кооператива ГСК « Энтузиаст», обязании выполнения Устава, внесении вклада в строительство гаражных боксов, о наличии транспортного средства – автомобиля марки В, г\н №. Под номером № в списках членов ГСК «Энтузиаст» указан Рыбин Геннадий Геннадьевича.
Данный факт нашел подтверждение в судебном заседании, как показаниями истца, так и показаниями свидетелей Б.Г.Н., Б.А.П., представленными документами.
Из протоколов собраний ГСК « Энтузиаст» за 1987 год следует, Рыбин Г.Г., присутствовал на собраниях, где повесткой дня на одном из собраний, решался один из вопросов по дополнительным взносам на строительство гаражей по 300 рублей, в срок до 20.09.1987 года, сдачи техпаспортов на транспортные средства, имеющиеся в собственности членов ГСК, плану работ на гаражах. Ответственным по изготовлению вором был назначен Цветных, Рыбин.
Согласно представленным документам следует, во исполнение собрания ГСК «Энтузиаст» членами кооператива были представлены технические паспорта на транспортные средства. Среди членов ГСК зарегистрирован технический паспорт на автомобиль марки В, на имя Рыбина Г.Г.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, момент возникновения права собственности у члена гаражно-строительного кооператива определен сроком внесения паевого взноса, после чего гараж, ранее принадлежащий этому кооперативу, автоматически переходит в собственность этого лица.
В судебном заседании бесспорно установлено как показаниями истца, так и показаниями свидетелей Б.А.П.,Б.Г.Н. пояснивших суду, что истец с 1987 года являлся членом ГСК « Энтузиаст», занимался строительством гаражей, вносил необходимые паевые взносы, и после завершения строительства, Рыбину Г.Г. в блоке№ по <адрес>, был выделен в собственность гаража №.Данным гаражом истец пользовался, т.е. являлся его собственником.
Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжения принадлежит только собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании истец Рыбин Г.Г., являясь собственником спорного гаража, не передавал гараж другому лицу и не уполномочивал кого-либо по продаже, спорного гаража.
Из протокола общего собрания владельцев гаражного блока№ по <адрес> следует, что владельцы гаражного блока№, расположенного по <адрес>, среди них и Сафронов Е.С., избрали старшего по боксу данного гаражного блока-К.А.Л.
Согласно списку владельцев гаражей находящихся по адресу: <адрес>, блок №, Сафронов Е.С. является собственником гаража№, блока № по <адрес>. Данные сведения предоставлены старшим по боксу К.А.Л.
Постановлением городского округа Стрежевой № от ДД.ММ.ГГГГ Сафронову Е.С.предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, бок №, гараж № под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража.
25 января 2011 года Сафронову Е.С., выдано свидетельство о государственной регистрации права № на основании декларации объекта недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации городского округа Стрежевой на гараж, нежилое помещение, общей площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.
25 января 2011 г. на имя Сафронова Е.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права № на основании Постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, блок№, гараж №, общей площадью 32 кв.м., поскольку передачи в собственность земельного участка, возможна, только под гараж, принадлежащий собственнику.
У ответчика отсутствуют доказательства, приобретения спорного гаража. Протокол общего собрания владельцев гаражного блока № по <адрес>, не подтверждает принадлежность Сафронову Е.С., как владельцу спорного гаража и представленный список владельцев гаражного блока №..
Суд, не может согласиться с доводами ответчика представителя ответчика в той части, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что Рыбин Г.Г., являлся членом ГСК, вносил паевые взносы, и то, что именно гараж, оформленный в собственность Сафроновым Е.В., принадлежал истцу, поскольку, данный факт нашел подтверждение, представленными документами, показаниями свидетелей. Кроме того ответчик в судебном заседании подтвердил, что в 2011 году Рыбин Г.Г., при встречи с ним, высказал о принадлежности истцу именного спорного гаража, который оформлен ответчиком в собственность, а не принадлежность иного гаража.
Суд, не может согласиться с показаниями свидетелей Л.В.М., Т.Н.В., ответчика в той части, что истец не пользовался спорным гаражом и не является его собственником, т.к. это опровергается представленными материалами дела и показаниями свидетелей.
Не нашёл подтверждения факт, что спорный гараж был признан бесхозным, что давало бы право ответчику оформить спорный гараж в собственность, путем получения свидетельства о праве собственности на гараж, расположенный пор адресу: <адрес>, блок № гараж№ и приватизацию земельного участок под гаражом, в собственность.
В соответствии со ст.9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации. При наличии доказательств подтверждающих право собственности на гараж, регистрируется переход права собственности на гараж и выдается свидетельство о праве собственности, а потому, в силу требований закона, приватизация спорного гаража не осуществлялась ответчиком, и требования истца, в части признания акта приватизации спорного гаража недействительным, не подлежат удовлетворению, но является основанием признания недействительным свидетельства о праве собственности на спорный гараж, выданного на имя Сафронова Е.С.. по вышеуказанным основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный под гаражом, является муниципальной собственностью, а потому, может быть передан в собственность граждан в ст.217 ГК РФ и порядке, предусмотренном о приватизации, следовательно, требования истца о признании недействительным акта приватизации и свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный под гаражом№ блока№ по <адрес>, выданного на имя Сафронова Е.С., подлежащими удовлетворению.
Истцом, представителем истца представлены бесспорные доказательства, подтверждающие право собственности Рыбина Г.Г. на спорный объект недвижимости—гараж №, блока № по <адрес>.
В связи с отсутствием доказательств, принадлежности Сафронову Е.С., спорного гаража, на основании вышеизложенных доводов, акт приватизации спорного гаража, свидетельство о праве собственности на спорный гараж, земельный участок, выданных на имя Сафронова Е.С., являются недействительными, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.
Согласно ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит суд взыскать судебные расходы в размере 8400 рублей, из них: 3400 рублей по оплате государственной пошлины, 3 000 рублей оплату услуг адвоката за составление иска в суд, 2 000 рублей по оплате услуг оценщика.
В связи, с удовлетворение требований истца в части признания право собственности на гараж, признании незаконным акта приватизации земельного участка, свидетельства о праве собственности на спорный гараж, земельный участок, расположенный под гаражом, и не удовлетворении требования о признании незаконным акта приватизации спорного гаража, суд считает судебные расходы подлежащим удовлетворению в размере 6720 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбина Г.Г. к Сафронову Е.С. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), недействительным акта приватизации гаража, земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на гараж и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать право собственности на объект недвижимости –гараж №, блока № по <адрес> за Рыбиным Г.Г.
Признать недействительным акт приватизации Сафроновым Е.С. земельного участка общей площадью 32 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, блок №, гараж № под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок № гараж № под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, блок№, общей площадью 27 кв.м., выданных на имя Сафронова Е.С..
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Сафронова Е.С. в пользу Рыбина Г.Г. судебные расходы в размере 6720 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения через Стрежевской городской суд.
Председательствующий Родионова Н.В.