<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Стрежевой Томской области 04 октября 2011 г.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Родионовой Н.В.,
при секретаре Огнёвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова К.С. к Кнауб И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мельников К.С. обратился в суд с иском к Кнауб И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной в № мкр., д.№, г. Стрежевой Томской области, возврате указанного жилого помещения по акту приема-передачи, мотивируя требование следующим образом.
ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым К.С. в лице ФИО19 действующей на основании доверенности от 16 февраля 2010 г. и Кнауб И.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 130,9 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах в трехэтажном жилом <адрес> г. Стрежевой Томской области.
По условиям договора, Мельников К.С. обязался передать в собственность Кнауб И.В. спорное жилое помещение, а последняя, приняла обязательство в день подписания настоящего договора произвести расчет за покупку квартиры, цена которой составляет 2 000 000 руб. В день подписания договора, истец передал спорное жилое помещение с правоустанавливающими документами в пользование Кнауб И.В., однако последняя, свои, обязательства по выплате денежных средств, за приобретаемую квартиру не исполнила, что является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 485,486, 450 ГК РФ. Данные обстоятельства, подтверждаются отсутствием расписки продавца в получении денежных средств, протоколами судебных заседаний Стрежевского городского суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение положений ст.452 ГК РФ Кнауб И.В. была направлена телеграмма о расторжении договор купли-продажи спорного жилого помещения, в связи с неисполнением обязательств, однако в назначенный в телеграмме срок - ДД.ММ.ГГГГ ответчица для оформления расторжения договора не явилась.
Мельников К.С. просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> в г. Стрежевой Томской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, обязать Кнауб И.В. возвратить указанное жилое помещение по акту приема-передачи Мельникову К.С.
Истец Мельников К.С. надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в присутствии представителя в соответствии с доверенностью М.Л.В.. В порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца М.Л.В.. действующая на основании доверенности, на иске настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, ответчица нарушила существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, т.е. не выплатила денежные средства за проданную квартиру. По её мнению, при совершении данной сделки, необходима расписка о получении продавцом денежных средств. В данном случае расписка отсутствует, т.к. ответчица денежные средства не выплатила, что является обязательным условием в соответствии с требованиями ст.408 ГК РФ. Не отрицает тот факт, что договор купли – продажи спорного жилого помещения, передаточный акт подписан представителем истца, по доверенности, при этом регистратор УФРС по Томской области, выясняла у сторон сделки, т.е. М.Л.В.. и Кнауб И.В., по поводу выплаты стоимости передаваемого недвижимого имущества. На тот момент, представитель истца М.Л.В. никаких – претензий по сделке не высказывала, в виду присутствия к коридоре данного учреждения мужа ответчика –ФИО10, и угроз с его стороны. Каких-либо иных доказательств, в обоснование иска, представить суду не может. Действительно при рассмотрении дела по иску Мельникова К.С. к Кнауб И.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, как сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угроз, было установлено, что расписка в получении денежных средств, по сделке, отсутствует. В иске было отказано, решение вступило в законную силу, после обжалования в Томском областном суде. Иного жилого помещения истец, не имеет.
Ответчик Кнауб И.В., представитель ответчика в соответствии с ордером адвокат П.А.В., исковые требования не признали, по их мнению, при заключении договора купли-продажи жилого помещения – <адрес>. г. Стрежевой Томской области, не требуется дополнительной расписки в получении продавцом денежных средств, в счет сделки, поскольку, в п.3,5,8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ п.4,5 передаточного акта указано, покупатель –Кнауб И.В. принял от продавца –М.Л.В.., вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть, на день подписания акта, и выплатил стоимость переданного недвижимого имущества. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства выполнены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Таким образом, расчет между сторонами произведен (передача денег) в день подписания договора и передаточного акта, установленная договором цена квартиры в 2000000 рублей, что является основанием для отказа в иске. Кроме того, исследуемые обстоятельства о том, что ответчиком была выплачена и получена денежная сумма в размере 2 000000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именно М.Л.В.., были ранее установлены ДД.ММ.ГГГГ решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что названные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, являются обязательными для суда, поскольку не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Данные обстоятельства, также являются основанием для отказа в иске.
Заслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Из представленных документов следует, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мельниковым К.С. в лице М.Л.В.., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем Кнауб И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, <адрес>, по которому, указанное жилое помещение передано Кнауб И.В. в собственность.
Согласно п.3 договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны, достигли согласия, о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2 000000 рублей. Расчет произведен в день подписания договора.
Из п.5 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, передача продавцом отчуждаемой квартиры, и её принятие покупателем осуществляется на основании передаточного акта, заключенного в письменной форме, подписанного сторонами. После подписания передаточного акта обязательства стороне по настоящему договору считаются выполненными полностью.
Согласно п.8 договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют. Данный договор подписан сторонами.
Из п.1, 3,4.,5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец М.Л.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала покупателю -Кнауб И.В., 4-х комнатную квартиру, общей площадью 130,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес>. В соответствии с настоящим актом продавец передал в собственность покупателя вышеназванное недвижимое имущество. Покупатель принял от продавца вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания акта, и выплатил стоимость переданного недвижимого имущества. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обстоятельства выполнены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Таким образом, договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный факт не оспаривался в судебном заседании сторонами.
Доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий договора ответчиком, которое по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ может служить основанием для расторжения договора, истцом, представителем истца не представлено.
Довод, представителя истца об отсутствии расписки о передаче денежных средств, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку порядок взаиморасчетов между сторонами согласован в п.3,5 договора купли-продажи спорного жилого помещения: покупатель купил указанную квартиру за 2 000000 рублей. Расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора. Передача продавцом отчуждаемой квартиры и её принятие продавцом осуществляется на основании передаточного акта, заключенного в письменной форме, подписанного сторонами. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
Из п.3.,4,5 передаточного акта следует, продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес>, а покупатель, принял от продавца вышеназванное недвижимое имущество и выплатил стоимость переданного недвижимого имущества. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обстоятельства выполнены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами, о чем подтвердили стороны в судебном заседании.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы Мельникова К.С., а также его представителя о том, что Кнауб И.В. не исполнила свои обязательства по выплате денежных средств, за приобретаемую квартиру по существу направлены на признание безденежности сделки и не подтверждены в порядке ст.56 ГПК РФ доказательствами. Доказательства, свидетельствующие о безденежности сделки, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствуют, что является основанием, для отказа в иске.
Право собственности Кнауб И.В. на вышеуказанное недвижимое имущество, зарегистрировано в установленном порядке.
Судом обращено внимание, спорная квартира находится в собственности и в фактическом пользовании Кнауб И.В., которая совместно с дочерью после получения свидетельства о регистрации права собственности проживает в ней.
В силу ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (преюдициальность судебного акта).
Решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Мельникову К.С. к Кнауб И.В. о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения недействительным, отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе Мельникова К.С., решение Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения, кассационная жалобе без удовлетворения. Решение Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу.
При рассмотрении вышеуказанного дела, ранее были уже исследованы обстоятельства, о том, что ответчиком (покупателем) выплачена стоимость переданного недвижимого имущества в размере 2 000000 рублей по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 акта передачи).
Учитывая, что названные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии со ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица, что является также основанием, для отказа в иске в полном объеме.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельникова К.С. к Кнауб И.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Стрежевской городской суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2011 года.
Председательствующий Родионова Н.В.