Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011г. г.Стрежевой Томской области.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего: Коскиной И.Ю.,

при секретаре : Фукаловой А.Н.,

с участием прокурора Зацепина Д.Е., представителя истца Усовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевом дело по заявлению прокурора г.Стрежевого в интересах муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой к Гаджиеву Р. Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Стрежевого обратился в суд в интересах муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой к Гаджиеву Р.Ш. с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указав, что 24.10.2008г. между Администрацией городского округа Стрежевой и Гаджиевым Р.Ш. был заключен договор аренды № 1571 земельного участка, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: «----» на срок с 24.10.2008г. по 23.09.2009г.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить арендную плату.

14.12.2010г. между Администрацией городского округа Стрежевой и ответчиком был заключен договор аренды № 901 земельного участка, сроком действия до 13.11.2011г., согласно п.2.3 которого к условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, начиная с 24.09.2009г.

Соглашением сторон от 1.09.2011г. договор аренды был расторгнут.

В нарушение условий договора аренды ответчик своевременно и полном объеме оплату за аренду земельного участка не вносил. За период с 10.12.2008г. по 31.10.2011г. у него образовалась задолженность в размере 72371,24рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик обязался выплачивать Арендодателю пени в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки. За указанный период образовалась задолженность по оплате пени в сумме 12201,10 рублей.

В соответствии со ст. 42, ст. 62 БК РФ арендная плата за землю является неналоговым доходом местного бюджета. Неуплата арендной платы ответчиком влечет непоступление средств в бюджет и невозможность финансирования в полном объеме расходной части бюджета, что влечет нарушение интересов муниципального образования городского округа Стрежевой, а также неопределенного круга лиц, поскольку непоступившие в бюджет в результате действий Гаджиева Р.Ш. средства могли быть распределены лицам, нуждающимся в помощи за счет средств бюджета, а также использованы на социально-значимые мероприятия.

В соответствии с положениями ст. 45 ч.1 ГПК РФ прокурор г. Стрежевого просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 72371,24р., пени в сумме 12201,10р., а всего взыскать задолженность в размере 84572рублей 34 копеек.

В судебном заседании помощник прокурора г. Стрежевого Зацепин Д.Е. исковые требования поддержал, уточнив, что соглашение о прекращении действия договора аренды земельного участка между МУ Администрация городского округа Стрежевой и ответчиком не было заключено в письменном виде, и до настоящего времени договор аренды является действующим договором. В связи с этим арендная плата подлежит взысканию за период с 10.12.2008г. по 10.10.2011г. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 75761рубль 01 копейка, пеня составляет 13061р.83 копейки. Всего прокурор г.Стрежевого просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность в размере 88822 рублей 84 копеек.

Представитель Муниципального образования городской округ Стрежевой Усова Д.А., действующая на основании доверенности № 6 от 18.06.2011г., в судебном заседании заявление прокурора г.Стрежевого поддержала, самостоятельных исковых требований к ответчику не выдвинула, дополнительно пояснив, что между Администрацией городского округа Стрежевой и ответчиком отношения по договору аренды одного и того же земельного участка существуют с 2001г. С ним заключилась договоры аренды земельного участка № 159 от 24.04.2001г., №262 от 16.04.2007г., по которым у ответчика также имелась задолженность. Поэтому когда ответчик 16.06.2009г. внес в качестве платы за аренду земли 55000р., из них 25676рублей 48 копеек было учтено в качестве оплаты по договору аренды № 159 от 24.04.2001г., 9117рублей 46 копеек- в качестве оплаты по договору аренды № 262 от 16.04.2007г., а остальная сумма- в качестве оплаты по договору аренды № 1571 от 24.10.2008г.

Ответчик Гаджиев Р.Ш. в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Определением суда дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд признает заявление прокурора г. Стрежевого подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельный участок и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Суду представлен договор аренды земельного участка № 1571, заключенный 24 октября 2008г. между МО городской округ Стрежевой, представленном МУ Администрация городского округа Стрежевой (Арендодателем) и ответчиком Гаджиевым Р.Ш. ( Арендатором), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером «----» в кадастровом квартале «----», площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу:»----». Срок аренды земельного участка установлен с 24.10.2008г. по 23.09.2009г.

Согласно п.2.2 Договора он вступает в силу с момента подписания сторонами.

Согласованный сторонами в п. 3.2. размер арендной платы на период действия договора аренды составил 32240,95р. Размер ежемесячной арендной платы в 2008г. составил 2708,64 рублей, в 2009г.-2980 рублей.

В соответствии со п.3.3, п.3.7 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В п.5.2 Договора стороны предусмотрели ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

24.10.2008г. согласно Акту приема-передачи земельного участка земельный участок, являющийся предметом аренды, был передан ответчику.

Первая оплата по договору аренды произведена ответчиком была произведена в нарушение условий договора аренды 16.06.2009г. На эту дату долг по арендной плате у ответчика составил 21016р.28 копеек, пеня за несвоевременную оплату по договору аренды за период с 1012.2008г. по 15.06.2009г. составила 1428 рублей 81 копейка.

16.06.2009г. ответчиком была произведена оплата по договору аренды земли 55000рублей, подтверждением чего является квитанция Стрежевского филиала ОАО «Томскпромстройбанк», платежное поручение № 38 от 16.09.2009г.

В судебном заседании, состоявшемся 10.10.2011г., ответчик исковые требования признавал частично, пояснив, что им по договору аренды № 1571 от 24.10.2008г. была произведена оплата в размере 55000р., а по договору аренды № 901 от 14.12.2010г. произведена оплата в размере 30000р., поэтому с начисленной истцом задолженностью он не согласен, считает, что она не может превышать 30000р.

Из пояснений представителя Администрации городского округа Стрежевой следует, что перечисленные Гаджиевым Р.Ш. в качестве арендной платы 55000р. Администрация городского округа Стрежевой разделила на 3 части, из которых 20206рублей 06 копеек учла в качестве оплаты по договору аренды № 1571 от 24.10.2008г., а остальные суммы учла в счет задолженности Гаджиева Р.Ш. по арендным платежам за земельный участок, образовавшимся по договору аренды земли № 159 от 24.04.2001г. в размере 25676рублей 48 копеек и по договору аренды земли № 262 от 16.04.2007г. в размере 9117рублей 46 копеек.

Договор аренды земельного участка № 159 был заключен между МО «Город Стрежевой» и Гаджиевым Р.Ш. 24.04.2001г. в отношении аренды земельного участка, общей площадью 545,27 кв.м по иному адресу. Срок действия указанного договора закончился 24.04.2006г.

Договор аренды земельного участка № 262 был заключен между МО городской округ Стрежевой и Гаджиевым Р.Ш. 16.04.2007г. в отношении аренды земельного участка, общей площадью 68,22 кв.м по адресу:»----». Срок действия указанного договора закончился 15.03.2008г.

Суд находит неправомерным произвольное зачисление арендной платы, произведенной ответчиком 16.06.2009г. во исполнение своих обязательств по договору аренды от 24.10.2008г. № 1571, в счет погашения долгов ответчика перед Администрацией городского округа Стрежевой, образовавшихся по другим договорам аренды № 159 от 24.04.2001г. и № 262 от 16.04.2007г., предметом которых являлись иные земельные участки, отличающиеся от земельного участка, указанного в договоре № 1571 от 24.10.2008г. по площади, адресному расположению.

Соглашения о зачете задолженностей по арендной плате по ранее заключенным и прекращенным в связи с окончанием срока действия договорам аренды земельных участков при заключении договора аренды № 1571 от 24.10.2008г. между сторонами не заключалось. Своего согласия на погашение задолженности по договорам аренды № 159 от 24.04.2001г. и № 262 от 16.04.2007г. из перечисленных им в качестве исполнения своих обязательств по договору аренды № 1571 от 24.10.2008г. пятидесяти пяти тысяч рублей ответчик не давал. Наличие задолженности по договорам аренды № 159 от 24.04.2001г. и № 262 от 16.04.2007г. он оспаривает.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает 55000р., перечисленных ответчиком 16.06.2009г., в качестве арендной платы по договору аренды № 1571 от 24.10.2008г.

С учетом этого, на дату окончания договора аренды № 1571 от 24.10.2008г., то есть на дату 23.09.2009г. ответчиком полностью была внесена арендная плата за земельный участок, определенная в п. 3.2 Договора аренды, уплачена пеня, начисленная за период с 10.12.2008г. по 15.06.2009г., при этом излишне уплачена арендная плата в размере 21330рублей 24 копейки. (55000- 32240.95-1428.81=21330.24).

В соответствии с договором аренды № 901 от 14.12.2010г., заключенным между МО городской округ Стрежевой в лице МУ Администрация городского округа Стрежевой и Гаджиевым Р.Ш., ответчик получил в аренду земельный участок, участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером 03001311 в кадастровом квартале 70:20:0000003, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, ул. Сибирская, 26а. Срок аренды земельного участка установлен с 14.12.2010г. по 13.11.2011г.

Согласно п.2.2 Договора он вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.2.3 Договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, начиная с 24.09.2009г.

Согласованный сторонами в п. 3.2. размер арендной платы на период действия договора аренды составил 100285,76рублей. Размер арендной платы с 24.09.2009г. по 31.12.2010г. составил 57626,22 рублей, в 2011г. арендная плата составила 4088,77 рублей ежемесячно.

В соответствии со п.3.7 Договора арендная плата с 24.09.2009г. по 31.12.2010г. вносится Гаджиевым Р.Ш. полностью в размере 100% в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Арендная плата в 2011г. вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В п.5.2 Договора стороны предусмотрели ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

14.12.2010г. согласно Акту приема-передачи земельного участка земельный участок, являющийся предметом аренды, был передан ответчику.

С учетом имевшейся переплаты арендной платы в размере 21330рублей 24 копейки, в соответствии с условиями договора аренды в срок до 24.12.2010г. ответчик обязан был заплатить 36295рублей 98 копеек.

В указанный срок обязательство по оплате им выполнено не было. До 7.07.2011г. арендные платежи ответчиком не вносились.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На дату 7.07.2011г. задолженность по арендной плате составила 56739рублей 83 копейки, пеня - 6171рублей 16 копеек.

7 июля 2011г. Гаджиевым Р.Ш. была произведена оплата по договору аренды в размере 30000рублей. Тем самым задолженность по договору аренды уменьшилась до 32910 рублей 99 копеек ( 56739.83 долга +6171.16 пени -30000 оплаты =32910.99).

Иных платежей в погашение задолженности ответчиком не вносилось.

Всего на дату 10.10.2011г. задолженность по арендной плате составила 49266рублей 07 копеек, пеня- 2735рублей 38 копеек.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика указанную задолженность, общий размер которой составляет 52001рубль 45 копеек.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Стрежевой с ответчика государственную пошлину, размер которой в соответствии со ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ составляет 1660 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление прокурора г. Стрежевого в интересах муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой к Гаджиеву Р.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.

Взыскать с Гаджиева Р.Ш. в доход муниципального образования городской округ Стрежевой 52001рубль 45 копеек, в том числе 49266 рублей 07 копеек- долга по арендной плате, 2735рублей 38 копеек- пени за несвоевременную оплату.

Взысканную сумму перечислить на счет: Управление федерального казначейства по Томской области ( Администрация городского округа Стрежевой) ИНН 7022005647, КПП 702201001, р/ счет 40101810900000010007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области, БИК 046902001, код ОКАТО 69410000000, код платежа 915111090440000120-Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Код платежа на оплату пени: 91511690040040000140.

Взыскать с Гаджиева Р.Ш. в доход местного бюджета муниципального образования городского округа Стрежевой государственную пошлину в размере 1660 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий: Коскина И.Ю.