<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Стрежевой Томской области 11 октября 2011 г.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Родионовой Н.В.,
с участием помощника прокурора Воротова И.П.,
при секретаре Григорьевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельтоевой Р.Х. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В. , Бельтоева И.В. к Смирнову С.С. Бадьиной М.Ю., несовершеннолетней Смирновой С.С. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и по встречному иску Смирнова С.С. к Бельтоевой Р.Х. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В. , Бельтоева И.В. о защите права владения и пользования спорным жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бельтоева Р.Х., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В. и Бельтоева И.В., обратилась в суд с учетом отказа от иска в части выселения Б.П.В., к Смирнову С.С., Бадьиной М.Ю., несовершеннолетней Смирновой С.С. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, мотивируя требование следующим образом.
02 июля 2004 года истица заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, д.№ г. в № мкр., Стрежевого Томской области и получила в счет оплаты стоимости квартиры 500 000 рублей. После чего, ответчик вселился в спорное жилое помещение с членами семьи. Поскольку, двум несовершеннолетним детям истицы, принадлежит по 1/3 доли в спорном жилом помещении, Отделом опеки и попечительства Администрации городского округа Стрежевой было отказано в совершении сделки по заключению договора купли-продажи квартиры № в доме №,. в № мкр., г. Стрежевой Томской области.
Решением Стрежевского городского суда от 20 июня 2006 г. иск Смирнова С.С. к Бельтоевой Р.Х. о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения, оставлен без удовлетворения.
Решением Стрежевского городского суда от 12 сентября 2006 г. по иску Смирнова С.С. к Бельтоевой Р.Х. о возмещении причиненных убытков и судебных расходов, было взыскано с Бельтоевой Р.Х. в пользу Смирнова С.С. уплаченная за квартиру денежная сумма 500 000 рублей, а также 600 000 рублей, в возмещение причиненных убытков и судебных расходов в размере 3090 руб. за производство оценки квартиры и 9 615 руб.45 коп., за оплату государственной пошлины, а всего общая сумма 1 112 705 руб. 45 коп.
Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, добровольно выселиться не желают, в связи с невыплатой денежных средств истицей по решению суда от 12.09.2006 года.
28 апреля 2010 г. у Бельтоевой Р.Х. родился третий ребенок. Спорное жилое помещение ей необходимо для проживания с детьми, поскольку иного жилого помещения не имеет. Кроме того, нарушены права её несовершеннолетних детей, которые являются собственниками спорной квартиры.
Бельтоева Р.Х., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В. и Бельтоева И.В. просит суд выселить Смирнова С.С., Бадьину М.Ю., несовершеннолетнюю дочь Смирнову С.С. из квартиры №, расположенной в <адрес>. г. Стрежевой Томской области, без предоставления иного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела по существу Смирнов С.С. обратился в суд со встречным иском к Бельтоевой Р.Х. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В., Бельтоева И.В. о защите права владения и пользования спорной квартирой, путем отказа Бельтоевой Р.Х. в иске о выселении Смирнова С.С. с членами семьи из квартиры №,д.№ в № мкр., г. Стрежевой Томской области, по следующим основаниям.
02.04.2006 г. между Смирновым С.С. и Бельтоевой Р.Х. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес>. При подписании договора Смирнов С.С., добросовестно исполнил свои обязательства покупателя и произвел оплату стоимости квартиры в размере 500 000 рублей (п.4 договора). По условиям п.8 договора от 02.07.2006 г. спорная квартира передана Смирнову С.С., Бельтоевой Р.Х. Таким образом, квартира находится во владении истца на законном основании, во исполнение договора от 02.07.2006 г. Переход права собственности к покупателю на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации. Отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным данного договора. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника. Согласно ст.304 ГК РФ собственник (владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец Смирнов С.С. просит суд защитить права владения и пользования спорной квартирой, путем отказа Бельтоевой Р.Х в иске о выселении Смирнова С.С. и членов его семьи из квартиры, расположенной по адресу: г. Стрежевой Томской области,<адрес>.
Бельтоева Р.Х надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, однако представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в присутствии представителя в соответствии с доверенностью от 06.10.2011 г., ордером № 11\339 от 07.10.2011 г. адвоката Б.Г.Г.
На основании ст.167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие Бельтоевой Р.Х.
Представитель Бельтоевой Р.Х.- адвокат Б.Г.Г.., действующая на основании доверенности от 06.10.2011 г, ордера № 11\339 от 07.10. 2011 г., на исковых требованиях Бельтоевой Р.Х. о выселении Смирнова Г.Г., Бадьиной М.Ю., несовершеннолетней Смирновой С.С. настаивала по основаниям изложенным в заявлении, кроме того дополнительно пояснила, Смирнов С.С. не является собственником спорного жилого помещения и за ним и членами его семьи не зарегистрировано право собственности на него. Собственниками кв. №,<адрес>. г. Стрежевой Томской области является Бельтоева Р.Х и несовершеннолетние дети Бельтоева Т.В., Бельтоев И.В. Договор, соглашение о сохранении за Смирновым С.С. и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира выбыла из законного владения Бельтоевой Р.Х. и её несовершеннолетних детей и право собственности на данную квартиру принадлежит другим лицам, Смирнову С.С., членам его семьи, ответчиками, суду не представлено. Предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора продажи имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение данного договора влечет возникновение неимущественных (организационных) обязательств, никаких имущественных прав не порождает, т.е. переход права собственности на кв.№, д.№ в № мкр. г. Стрежевого от Бельтоевой Р.Х к Смирнову С.С. Доводы Смирнова С.С. по встречному иску основанных на положениях ст.301-304, 305, 359,360 ГК РФ не состоятельны и не подтверждены доказательствами. Не исполнение решения суда от 12.09.2006 г. Бельтоевой Р.Х., не является основанием для сохранения за Смирновым С.С., Бадьиной М.Ю., Смирновой С.С. спорного жилого помещения, поскольку нарушаются интересы собственников Бельтоевой Р.Х., несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В., Бельтоева И.В. Истица и несовершеннолетние дети, как собственники желают пользоваться и владеть спорным жилым помещением, о чем уведомляли Смирнова С.С. и Бадьину М.Ю. Иного жилого помещения не имеют. Смирнов С.С. добросовестным приобретателем не признан. Кроме того, Смирнов С.С., имеет в собственности жилое помещение – квартиру № в д.№ в № мкр. г. Стрежвеой Томской области.
Несовершеннолетняя Смирнова С.С. в судебное заседание не явилась. С согласия сторон в соответствии со ст. 37 ч.1,ч.3,ст.52, ст.167 ч.4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в её отсутствие с участием её законных представителей – родителей Смирнова С.С., Бадьиной М.Ю.
Смирнов С.С. исковые требования Бельтоевой Р.Х. о выселении из жилого помещения – квартиры № в д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области, без предоставления иного помещения не признал, пояснил суду, спорное жилое помещение приобретено им на основании предварительного договора купли-продажи, при этом денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем, право собственности на данное жилье, перешло к Смирнову С.С., как покупателю. Передача владения недвижимым имуществом покупателю, подтверждает законное владение этого имущества до государственной регистрации права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием, для признания недействительным договора продажи недвижимости. Имеет право пользоваться и владеть спорным жилым помещением до выплаты Бельтоевой Р.Х. истцу денежных средств во исполнение решения суда от 12.09.2006 г. В противном случае Смирнов С.С. с семьей остается без денег и без жилья. Действительно имеет в собственности трехкомнатную квартиру № по адресу: г. Стрежевой Томской области, № мкр., дом №», в которой проживает сын Б.П.В. около трех лет. Не отрицает тот факт, что Бельтоева Р.Х., предлагала выселиться в другое жилое помещение, однако он не согласился, поскольку конкретного адреса не было указано, а также боязнь, остаться без жилья. На встречных исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в заявлении. Не оспаривает тот факт, что собственником спорного жилого помещения по документам является Бельтоева Р.Х и её несовершеннолетние дети. Иные доказательства, в обоснование не признания иска и по встречному иску, отсутствуют.
Бадьина М.Ю. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Смирновой С.С., исковые требования не признала, пояснила суду, что заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения – кв.№ в д.№ в № мкр г. Стрежевого и выплата денежных средств за спорное жилое помещение, дает права владения и пользования квартирой, как собственника, а также до выплаты Бельтоевой Р.Х., денежных средств, во исполнение решения суда от 12.09.2006 года. Имеют в собственности иное жилое помещение - квартиру № в д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области, однако она находится под ипотекой, а потому, в случае выселения из кв.№, д.№ в № мкр. г. Стрежевого, семья останется без жилья.
Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Воротова И.П., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Бельтоевой Р.Х. и выселить Смирнова С.С., Бадьину М.Ю., Смирнову С.С. из кв.№, д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области, без предоставления иного помещения, и отказе в иске Смирнову С.С. по встречному иску, как не основанному на требованиях закона, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Квартира № в д.№ в № мкр г. Стрежевого Томской области принадлежит на праве собственности истице Бельтоевой Р.Х.и несовершеннолетним детям Бельтоевой Т.В., Бельтоеву И.В. на основании договора передачи №1-7219 от 22.01.2002 г., свидетельств о государственной регистрации права от 06.02.2003 г., по 1\3 доли каждому в общей долей собственности на данное жилое помещение. Таким образом, с момента государственной регистрации Бельтоева Р.Х., Бельтоева Т.В., Бельтоев И.В., являются собственниками кв.№ в д.№ в № мкр. г. Стрежевой Томской области.
Согласно справке МУ « БРЦ» Бельтоева Р.Х. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес>, совместно с ней зарегистрированы дочь: Бельтоева Т.В., сын Бельтоев И.В., дочь Б.М.Р..
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что 02.07.2004 г. Смирнов С.С. и Бельтоева Р.Х. заключили предварительный договор купли-продажи жилого помеще6ния – квартиры№ в д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области, согласно условиям, которого Смирнов С.С. должен передать Бельтоевой Р.Х. 500 000 рублей, составляющих полную стоимость квартиры, а Бельтоева Р.Х., действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В., Бельтоева И.В., обязалась в срок до 15.01.2004 г. передать в собственность Смирнова С.С. квартиру, условия продажи которой предусмотрены предварительным договором. Смирнов С.С. при заключении предварительного договора произвел полную оплату стоимости квартиры, предварительный договор удостоверен нотариусом. В дальнейшем согласия на отчуждение кв.№ в д.№ в № мкр. г. Стрежевого в отсутствие обеспечения соблюдения прав несовершеннолетних собственников указанного помещения орган опеки и попечительства не дал, в связи с чем, спорное жилое помещение не было передано в собственность Смирнову С.С.
Решением Стрежевского городского суда от 20.06.2006 г. Смирнову С.С. в иске к Бельтоевой. Х. о понуждении к заключению договора купли – продажи кв.№, в д.№ в № мкр г. Стрежевого Томской области отказано. Решение вступило в законную силу.
Решением Стрежевского городского суда от 12.09.2006 г. по иску Смирнова С.С. к Бельтоевой Р.Х. взыскана денежная сумма, уплаченная за квартиру в сумме 500 000 рублей, 600 000 рублей в возмещение причиненных убытков и судебных расходов в сумме 3090 рублей за производство оценки квартиры и 9615 руб. 45 коп за оплату государственной пошлины. Решение вступило в законную силу.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Суд, не может согласиться с доводами Смирнова С.С., что на основании заключенного предварительного договора 02.07.2004 г., он является собственником спорного жилого помещения, т.к. это противоречит закону, поскольку предварительный договор никак не может считаться основанием для возникновения права собственности, это договор организационного характера, он не преследует цели передать имущество, кроме того, как было указано выше Смирнову С.С. решением Стрежевского городского суда было отказано в иске о понуждении Бельтоеву Р.Х. к заключению договора купли-продажи на спорное жилое помещение.
Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что собственником квартиры № в д.№ в № мкр г. Стрежевого Томской области является Бельтоева Р.Х. и несовершеннолетние дети Бельтоева Т.В., Бельтоев И.В., а потому право пользования, владения, распоряжения жилым помещением – кв.№ в д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области у Бельтоевой Р.Х., несовершеннолетних Бельтоевой Т.В., Бельтоева И.В., не прекращено.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковым является Бельтоева Р.Х., несовершеннолетние дети Бельтоева Т.В., Бельтоев И.В., осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании, устное либо письменное соглашение, либо иной документ, предоставления в пользование Бельтоевой Р.Х., Смирнову С.С., Бадьиной М.Ю., Смирновой С.С., спорного жилого помещения, либо сохранение за ними, отсутствуют. Данный факт не оспаривался Смирновым С.С., Бадьиной М.Ю. в судебном заседании.
Кроме того, Бельтоева Р.Х. устно предупреждала Смирнова С.С., Бадьину М.Ю. о выселении из спорного жилого помещения, путем переселения в иное жилое помещение, однако последние отказались, о чем пояснили в судебном заседании. Добровольно Смирнов С.С., Бадьина М.Ю. с несовершеннолетней дочерью выселиться из кв.№ в д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области, не желают.
В настоящее время Бельтоева Р.Х. намерена сама проживать в спорном жилом помещении с несовершеннолетними детьми и жилое помещение ей необходимо для личного использования.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Суд, не может согласиться с доводами Смирнова С.С., Бадьиной М.Ю., что при выселении из спорного жилого помещения их несовершеннолетней дочери негде будет проживать, поскольку, как установлено в судебном заседании, не оспаривалось Смирновым С.С., Бадьиной М.Ю., а также подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 28.04.2008 г., Смирнову С.С. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Стрежевой Томской области, № мкр., дом № кв.№., на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.04.2008 года.
Согласно справке МУ « БРЦ» №15759 от 05.10.2011 г. Смирнов С.С., Бадьина М.Ю., дочь Смирнова С.С., Б.П.В.. зарегистрированы по адресу: г. Стрежевой Томской области, № мкр., дом № кв.№.
В соответствии требованиями ст.56 ГПК РФ Смирнов С.С., Бадьина М.Ю., не предоставили суду, доказательства в обоснование своих доводов, что спорная квартира выбыла из законного владения Бельтоевой Р.Х. и её несовершеннолетних детей и право собственности на данную квартиру принадлежит другим лицам, лицу –Смирнову С.С., либо Смирнов С.С. на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления (ст.301-304,305,), о чем указано во встречном иске.
За Смирновым С.С., Бадьиной М.Ю., Смирновой С.С. не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. Добросовестным приобретателем Смирнов С.С., не признан.
Таким образом, оснований для сохранения за Смирновым С.С., Бадьиной М.Ю., Смирновой С.С. права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, что является основанием для удовлетворения требований Бельтоевой Р.Х. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В., Бельтоева И.В. о выселении Смирнова С.С., Бадьиной М.Ю., несовершеннолетней Смирновой С.С. из квартиры № в д.№ в № мкр г. Стрежевого Томской области, без предоставления иного жилого помещения, на основании ст.304 ГК РФ.
В связи с удовлетворением требований Бельтоевой Р.Х., исковые требования Смирнова С.С. о защите права владения и пользования квартирой № в д.№ в № мкр. г. Стрежевого Томской области, не подлежат удовлетворению, по основаниям вышеизложенным.
Доводы Смирнова С.С. о сохранении за ним и членами его семьи – Бадьиной М.Ю., Смирновой С.С. права владения и пользования спорной квартирой до момента исполнения Бельтоевой Р.Х. решения Стрежевского городского суда от 12.09.2006 года - выплате денежных средств за спорную квартиру Смирнову С.С., на основании ст.301-304 ГК РФ, являются несостоятельными и не основаны на требованиях закона.
Иных требований по сделке Смирновым С.С., не заявлено, а также не приведено иных оснований по иску о защите права владения и пользования спорной квартирой Смирновым С.С., суд рассмотрел дело в рамках заявленных требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей, придаются судом необходимыми расходами, связанными с подачей иска в суд, а потому подлежат взысканию со Смирнова С.С., Бадьиной М.Ю., в связи с удовлетворением иска.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бельтоевой Р.Х. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бельтоевой Т.В. , Бельтоева И.В. к Смирнову С.С., Бадьиной М.Ю., Смирновой С.С. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Выселить Смирнова С.С., Бадьину М.Ю., Смирнову С.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Стрежевой Томской области, № мкр., дом № квартира №, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать со Смирнова С.С., Бадьиной М.Ю. в пользу Бельтоевой Р.Х. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Встречный иск Смирнова С.С. к Бельтоевой Р.Х. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бельтоевой Т.В. , Бельтоева И.В. о защите права владения и пользования спорной квартирой, путем отказа в освобождении спорного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней, со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Стрежевской городской суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2011 года
Председательствующий Родионова Н.В.
Верно. Судья Родионова Н.В.
Секретарь судебного заседания Григорьевой М.П.