18 октября 2011 г. г.Стрежевой.

Стрежевской городской суд Томской области в составе

председательствующего Коскиной И.Ю.,

при секретаре Фукаловой А.Н.,

с участием представителей истца Тимофеева А.В., Горбунова Е.А., представителя ответчика Бородич А.В., представителя третьего лица Шагай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по иску ОАО «Томскнефть» ВНК к Корниенко В.В. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Томскнефть» ВНК в лице представителя Тимофеева А.В. обратилось в Стрежевской городской суд с иском к Корниенко В.В. о сносе самовольной постройки, обосновав свое требование следующим образом.

На основании решения исполкома Стрежевского городского Совета народных депутатов от 17.04.1985г. № 17ж НГДУ «Васюганенфть» (структурному подразделению СГП ПО «Томскнефть») был выдан государственный акт на право пользования землей от 17.04.1985г. № А-1 646940, в соответствии с которым НГДУ «Васюганнефть» в бессрочное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок площадью 1,4 ГА под строительство базы строительно-монтажного цеха. (СМЦ).

На основании заявления ТОО ТСК «---» и ходатайства НГДУ «Васюганнефть» часть вышеуказанного земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенная на территории СМЦ НГДУ «Васюганнефть», была изъята у ОАО «Томскнефть» ВНК и предоставлена в аренду ТОО ТСК «----» для строительства офиса.

В результате ТОО ТСК «----» произвело строительство нежилого здания за пределами границ предоставленного ему на праве аренды земельного участка, частично разместив его на территории смежного земельного участка, находящегося во владении ОАО «Томскнефть» ВНК, без согласования с истцом. Площадь застройки составила 241,7 кв.м, 61,57 кв.м из которых расположено на земельном участке ОАО «Томскнефть» ВНК.

Тем самым ТОО ТСК «----» самовольно возвело нежилое здание на не отведенном для этих целей земельном участке.

28.06.2002г. между МО «Город Стрежевой» и ОАО «Томскнефть» ВНК был заключен договор № 36 аренды земельного участка, площадью 14781,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Стрежевой, «---». 8 августа 2002г. указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера «1».

24.11.2009г. Постановлением Администрации городского округа Стрежевой №5151-ж земельный участок с кадастровым номером «1» по адресу: «---» был разделен на 3 земельных участка, из которых земельный участок с кадастровым номером «2» был передан в собственность ЗАО «Васюган», земельный участок с кадастровым номером «3» был передан в общую собственность ОАО «Томскнефть» ВНК и ЗАО «Васюган», а земельный участок с кадастровым номером «4», на котором расположена часть построенного ТОО ТСК «----» нежилого здания, был передан в аренду ОАО «Томскнефть» ВНК в соответствии с договором аренды № 1653 от 18.12.2009г.

На основании Постановления Администрации городского округа Стрежевой от 5.07.2011г. № 1506-ж, договора купли-продажи № 157 от 5.07.2011г. земельный участок с кадастровым номером «4» был передан в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК.

В настоящее время собственником нежилого здания, самовольно построенного ТОО ТСК «----», является ответчик Корниенко В.В.

Истец просит суд признать указанное здание самовольной постройкой; обязать Корниенко В.В. устранить препятствия в пользовании ОАО «Томскнефть» ВНК земельным участком с кадастровым номером «4» путем сноса указанной самовольной постройки ; в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу предоставить ОАО «Томскнефть» ВНК за счет ответчика право сноса самовольной постройки с взысканием с ответчика необходимых расходов на снос.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Томскнефть» ВНК Тимофеев А.В. поддержал заявленные требования по приведенным выше основаниям.

Ответчик Корниенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об его отложении не обращался. Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Бородич А.В. в судебном заседании исковые требования находит не подлежащими удовлетворению, полагая, что здание, о сносе которого выдвинуто требование, было возведено ТОО ТСК «----» на специально отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается договором аренды земельного участка № 607-ж, заключенным с Администрацией г.Стрежевого 29.10.1997г., согласием владельца смежного земельного участка ОАО «Томскнефть» ВНК на отведение земель под строительство здания ТОО ТСК «----». После осуществления строительства нежилого здания оно было отчуждено ТОО ТСК «----» ОАО «----» по договору купли-продажи от 5.02.1998г. В связи с этим в 2008г. на основании Постановления главы г.Стрежевого № 1952-ж от 13.08.2008г. с ОАО «----» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 892 кв.м., на котором располагалось спорное здание, площадью 374,7 кв.м. Из таблицы обмеров, утвержденной 15.11.2007г. руководителем Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Администрации городского округа Стрежевой, следует, что спорное нежилое здание полностью расположено в границах предоставленного в аренду ОАО «----» земельного участка. Таким образом, основания для признания указанного здания самовольной постройкой отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Стрежевой Шагай Н.А. в судебном заседании, не оспаривая представленные суду доказательства, пояснила, что своего мнения по существу рассматриваемого спора она не имеет и в его разрешении полагается на усмотрение суда.

Изучив представленные материалы дела, суд находит исковое заявление ОАО «Томскнефть» ВНК необоснованным, недоказанным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, касающиеся строительства и перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, г.Стрежевой, «----».

8.07.1996г. Главе Администрации г.Стрежевого было подано заявление начальника ТОО ТСК «----» об оформлении договора аренды земель в количестве 0,05 ГА для строительства офиса ТОО ТСК «----» из земель ОАО «Томскнефть» ВНК на базе СМЦ НГДУ «Васюганнефть».

10.07.1996г. с аналогичным ходатайством об изъятии 0,05 ГА из земель базы СМЦ НГДУ «Васюганнефть» для передачи их в ведение ТОО ТСК «-----» под строительство офиса обратился начальник НГДУ «Васюганнефть».

К ходатайствам был представлен Акт геодезических разбивочных работ, подписанный маркшейдером УКС ОАО «Томскнефть» ВНК и директором ТОО ТСК «----». На начерченном в Акте плане схематично изображен земельный участок с указанием на нем склада 1МН, гаражей НГДУ, территории ТОО ТСК «----». Точных замеров земельных участков и построек с привязкой к местности план не содержит.

В Администрацию городского округа Стрежевой также был представлен План, обозначенный как «база СМЦ и стоянки автотранспорта НГДУ «Васюганнефть» (офис ТОО ТСК «-----»)», на котором отмечено место расположения земельного участка ТОО «ТСК «----», площадью 0,05 ГА, с указанием координат относительно частей света.

Постановлением № 607-ж от 29.10.1997г. Главы города Стрежевого земельный участок, площадью 500 кв.м., определенный как «секция 9,участок 3»был изъят у базы СМЦ НГДУ «Васюганнефть» и передан для строительства офиса ТОО ТСК «----» в аренду сроком на 5 лет.

29.10.1997г. между Администрацией г.Стрежевого (арендодателем) и ТОО ТСК «----» (арендатором) был заключен договор № 1216 аренды земельного участка под строительство офиса. В договоре земельный участок определен следующим образом: «500 кв.м по адресу: г.Стрежевой, «----», согласно прилагаемой выкопировки земельного участка». Кадастровый номер земельного участка в договоре аренды не указан.

К договору аренды приложена съемка базы СМЦ и стоянки для транспорта НГДУ «Васюганнефть», на которой изображен земельный участок, передаваемый в аренду ТОО ТСК «----», с указанием с одной стороны расстояние от этого участка до линии гаражей 10 метров, с другой стороны-до склада 1МН- 15 метров. Иных измерений, определяющих границы земельного участка, в указанном документе не содержится.

Суду представлено Разрешение на выполнение строительных работ № 293, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ТОО ТСК «----», сроком действия до 1.09.1998г., которым разрешено выполнение строительно-монтажных работ по строительству офиса –административного здания и подсобных помещений по адресу : «----», в соответствии с полученным техническим надзором ГАСКА и авторским надзором проектной организации.

16.08.2007г. СФ ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт административного здания, расположенного по адресу: г.Стрежевой, «----», в котором указан год его постройки-1997г., число этажей-2, общая площадь 374,7кв.м, площадь застройки 241,7 кв.м. В графе «сведения о принадлежности» первоначально указано ТОО ТСК «----», а затем ОАО «----».

В соответствии с договором купли-продажи от 5.02.1998г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, административно-производственное здание по адресу : «----» в г.Стрежевом было продано продавцом ТОО ТСК «----» покупателю ОАО «----».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 1.09.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1.09.2008г. зарегистрировано право собственности ОАО «----» в отношении нежилого здания, общей площадью 374,7 кв.м. расположенного по адресу: г.Стрежевой, «----».

Постановлением Мэра городского округа Стрежевой № 1952-ж от 13.08.2008г. принято решение о предоставлении в аренду ОАО «----» земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером 0180535 в кадастровом квартале «---1» по адресу: «----» под строительство административного здания, площадью 892кв.м.

13 августа 2008г. между МО городской округ Стрежевой, представленным МУ Администрация городского округа Стрежевой ( арендодателем) и ОАО «----» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 1158 сроком действия по 12.07.2009г., предметом которого является передача в аренду ОАО «--» земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером 0180535 в кадастровом квартале «---1» по адресу: «----»в границах, указанных в проекте границ Участка, прилагаемом к договору аренды, под строительство административного здания, площадью 892кв.м.

Проект границ участка, прилагаемый к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью, в судебное заседание сторонами представлен не был.

Из текста договора аренды следует, что площадь земельного участка, переданная в аренду ОАО «----» под строительство здания, иск о сносе которого рассматривается судом, увеличена до 892 к.м по сравнению с первоначально переданным ТОО ТСК «----» под строительство 500кв.м. земельных площадей.

В качестве приложения к договору аренды № 1158 от 13.08.2008г. суду Администрацией городского округа Стрежевой был представлен Ситуационный план, утвержденный 15.11.2007г. Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа Стрежевой, согласованный с начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по Томской области, начальником Управления землепользования и маркшейдерских работ ОАО «Томскнефть» ВНК, генеральным директором ОАО «----», на котором обозначены территории ОАО «Томскнефть» ВНК и земельный участок, площадью 892,4 кв.м, образованный под эксплуатацию и обслуживание административно-производственного здания ОАО «----».

Согласно Ситуационному плану административное здание, о сносе которого заявлены исковые требования, расположено на земельном участке, предоставленном в аренду ОАО «----». С истцом Ситуационный план был согласован до его утверждения 15.11.2007г., споров по поводу границ земельного участка не возникло.

Доводы представителя истца Тимофеева А.В. о том, что ОАО «Томскнефть» ВНК выразило несогласие с рассматриваемым ситуационным планом, направив соответствующее письмо в Администрацию городского округа Стрежевой 28.04.2008г., суд находит несостоятельными, поскольку согласно указанному письму было отозвано согласие на утверждение проекта границ земельного участка площадью 14781,4 кв.м под эксплуатацию и обслуживание зданий производственных служб ОАО «Томскнефть» ВНК по адресу: «----», ситуационный план в отношении которого был утвержден руководителем Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры 20.11.2007г., а не вышеуказанный ситуационный план земельного участка, площадью 892,4 кв.м., утвержденный 15.11.2007г.

Решением Стрежевского городского суда от 20.01.2010г. было признано право собственности Корниенко В.В. на двухэтажное нежилое здание, общей площадью 374,7кв.м, расположенное по адресу: Томская обл., г.Стрежевой, «----», приобретенное у ОАО «----» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 1.04.2009г.

Согласно выписке от 22.09.2011г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества 18.05.2010г. в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Корниенко В.В. в отношении указанного объекта недвижимости.

В качестве единственного основания для признания нежилого здания самовольной постройкой, истцом выдвинуты доводы о том, что здание было построено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Доказательств того, что указанное здание создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суду не представлено. На наличие таких нарушений как на основания для признания здания самовольной постройкой истец не ссылается.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что спорное нежилое здание построено на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Приведенные выше документы: Акт геодезических разбивочных работ, подписанный маркшейдером УКС ОАО «Томскнефть» ВНК и директором ТОО ТСК «----»; План базы СМЦ и стоянки автотранспорта НГДУ «Васюганнефть» (офис ТОО ТСК «----»); Постановление № 607-ж от 29.10.1997г. Главы города Стрежевого ; договор № 1216 аренды земельного участка под строительство офиса, заключенный 29.10.1997г. между Администрацией г.Стрежевого (арендодателем) и ТОО ТСК «----» (арендатором); Съемка базы СМЦ и стоянки для транспорта НГДУ «Васюганнефть»; Постановление Мэра городского округа Стрежевой № 1952ж от 13.08.2008г.; решение о предоставлении в аренду ОАО «----» земельного участка; договор аренды земельного участка № 1158 от 13 августа 2008г. между МО городской округ Стрежевой (представленным МУ Администрация городского округа Стрежевой) и ОАО «----»; Ситуационный план земельного участка, утвержденный 15.11.2007г. Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа Стрежевой - подтверждают, что нежилое здание, в отношении которого истцом заявлено требование о сносе, возведено на выделенном для целей его строительства земельном участке.

Доводы истца о том, что часть здания по адресу : «---» располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО «Томскнефть» ВНК, не является доказательством строительства указанного здания на не отведенном для этих целей земельном участке, поскольку постановка земельных участков, переданных впоследствии в аренду, а затем в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК, на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров состоялась уже после того, как строительство здания было осуществлено ТОО ТСК «----».

До июля 2011г. земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находился в собственности МО городской округ Стрежевой, которым законность его возведения не оспаривалась.

Договором купли-продажи № 157 от 5.07.2011г. между МО городской округ Стрежевой и ОАО «Томскнефть» ВНК в собственность последнего был передан земельный участок с кадастровым номером «4» по адресу: г.Стрежевой, «---».

Из Акта выноса в натуру границ земельных участков от 08.08.2011г. № 1 следует, что на приобретенном в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК земельном участке частично расположено нежилое здание, имеющее адрес: «----». Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что МУ Администрация городской округ Стрежевой осуществило продажу истцу земельного участка, на котором частично расположено нежилое здание, принадлежащее третьему лицу, но не является подтверждением того, что здание было возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, не является основанием для признания этого здания самовольной постройкой.

Один из сособственников земельного участка может требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение последним нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы первого либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ОАО «Томскнефть» ВНК не представлено доказательств нарушения своих прав фактом существования на приобретенном им в собственность в 2011г. земельном участке нежилого здания, возведенного в 1997г., о существовании которого истцу было известно до совершения покупки земельного участка. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан истцом также не доказано.

Истцом заявлено требование о сносе всего здания, у которого только 4/25 площади располагаются на принадлежащем ОАО «Томскнефть» земельном участке. Обоснование необходимости сноса всего здания суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Томскнефть» ВНК к Корниенко В.В. о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий Коскина И.Ю.