19 октября 2011г. г.Стрежевой Томской области.

Стрежевской городской суд Томской области в составе

председательствующего Коскиной И.Ю.,

с участием прокурора Пониматкина С.К.,

представителя органа опеки и попечительства Сиромаха О.В.,

при секретаре Фукаловой О.А.,

с участием представителя истца Клинковой О.Ю., ответчиков Игнатенко Л.В., Игнатенко В.В., несовершеннолетней И.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску МКУ Администрация городского округа Стрежевой к Игнатенко В.В., Игнатенко Л.В. и в ее лице к несовершеннолетней И.Т.В. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском к Игнатенко Л.В., Игнатенко В.В. и И.Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, обосновав свои требования следующим образом.

19.03.2002г. между Администрацией городского округа Стрежевой и ответчиком Игнатенко Л.В. был заключен договор найма жилого помещения № 173ж, в соответствии с которым в наем Игнатенко Л.В. и членам ее семьи Игнатенко В.В. и И.Т.В. было предоставлено муниципальное жилое помещение по адресу «----». В дальнейшем стороны заключали договор найма жилого помещения на новый срок. Последний договор найма был заключен 10.12.2008г.

Ответчики в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за наём жилого помещения. В течение 2010г. оплата ответчиками ни разу не производилась. МУ Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском о выселении ответчиков. Решением Стрежевского городского суда от 07.02.2011г. иск был удовлетворено. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 15.03.2011г. решение Стрежевского городского суда было отменено, ответчикам был предоставлен шестимесячный срок для погашения задолженности перед наймодателем.

Указанный срок истек 15.09.2011г. Задолженность перед наймодателем ответчики не погасили. Их долг составляет по состоянию на 1.10.2011г. 51463рубля 71 копейка.

В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Клинкова О.Ю., действующая на основании доверенности № 5 от 16.08.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, основанием для подачи иска явилось систематическое неисполнение ими обязанностей по внесению квартплаты и оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того ответчики имеют право пользования иным жилым помещением, предоставленным Игнатенко Л.В. и Игнатенко В.В. по договору социального найма.

Ответчики Игнатенко Л.В., Игнатенко В.В., несовершеннолетняя И.Т.В. исковые требования не признают, поясняя, что в случае выселения они останутся без жилья. Игнатенко Л.В. просила суд предоставить им еще какое-то время для погашения долга по договору найма.

В своем заключении по делу помощник прокурора г. Стрежевого Пониматкин С.К. находит иск законным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчикам судом уже был предоставлен срок для погашения задолженности по найму жилья, однако они продолжают не исполнять свою обязанность по оплате за жилое помещение. В этом случае в соответствии с требованиями закона договор найма жилого помещения должен быть расторгнут, а ответчики выселены без предоставления иного жилого помещения.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа Стрежевой Сиромаха О.В., действующий на основании доверенности № 44 от 1.04.2011г. находит исковые требования обоснованными, но просит суд при вынесении решения по делу учесть то обстоятельство, что И.Т.В. является несовершеннолетней, а Игнатенко В.В., хотя и достигла совершеннолетия, но фактически учится в общеобразовательной школе и является иждивенцем ответчика Игнатенко Л.В.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Квартира по адресу «----» в г. Стрежевом относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской № 310 из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой.

10.12.2008г. между МУ Администрация города Стрежевого и Игнатенко Л.В. был заключен договор найма жилого помещения № 102/08, согласно которому Игнатенко Л.В. предоставлялось жилое помещение по адресу: «----» для вселения и проживания с дочерьми Игнатенко В.В. и И.Т.В.

Срок найма жилого помещения был установлен до 10.12.2009г.

В соответствии с ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По окончании срока действия договора найма № 102/08 наймодатель требования ст.684 ч.2 ГК РФ не выполнил. Таким образом, договор найма считался продленным на тот же срок и на тех же условиях до 10.12.2010г., а в настоящее время –до 10.12.2011г.

Согласно адресной справке от 3.10.2011г. ответчики зарегистрированы в качестве проживающих в находящемся у них в найме жилом помещении.

7 февраля 2011г. Стрежевским городским судом был рассмотрен иск Администрации городского округа Стрежевой к ответчикам Игнатенко о выселении из занимаемого жилого помещения по основаниям ст. 687 ГК РФ в связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев. Решением суда исковые требования были удовлетворены.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 15.03.2011г. было учтено наличие у Игнатенко Л.В. на иждивении несовершеннолетних дочерей и ходатайство ответчика о предоставлении срока для ликвидации задолженности. По этим основаниям решением Стрежевского городского суда о расторжении договора найма и выселении ответчиков было отменено, ответчикам был предоставлен шестимесячный срок для погашения задолженности по договору найма по квартплате и коммунальным платежам, который истек 15.09.2011г.

Согласно лицевому счету, ответчики в определенный судом срок задолженность в полном объеме не погасили. Из образовавшейся по состоянию на март 2011г. задолженности в размере 38147рублей 95 копеек ( 28908.34р. –коммунальные платежи и 9239рублей 61 копейка- пени) до 1.10.2011г. ими было погашено 9956рублей 29 копеек, при этом ежемесячно начисляемая оплата жилищно-коммунальных услуг и плата за наем ответчиками не производились, в результате чего по состоянию на 1.10.2011г. их задолженность возросла и составила 51463 рубля 71 копейка ( 41988рублей 51 копейка- коммунальные платежи и 9475рублей 20 копеек- пени).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает. В соответствии с приведенной нормой права- статьей 687 ГК РФ ответчикам судом уже предоставлялся срок для устранения допущенных нарушений, влекущих расторжение договора найма. Поскольку ответчики в определенный судом срок не устранили допущенные нарушения и не приняли всех необходимых мер для их устранения, договор найма жилого помещения по повторному обращению в суд наймодателя подлежит расторжению.

При этом ответчики не лишены права обеспечить себя жильем, заключив договор найма иного жилого помещения с другим наймодателем в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Коме этого, согласно ордеру № 25747 от 07.02.1994г. ответчики Игнатенко Л.В. и Игнатенко В.В. имеют право пользования иным жилым помещением по адресу «---» в г.Стрежевом, предоставленным по договору социального найма нанимателю Ф.В.Е., как лица, включенные в ордер на вселение в качестве членов ее семьи. Сведений о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением суду представлено не было.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, взыскивается судом с ответчиков Игнатенко Л.В. и Игнатенко В.В. в равных долях в размере по 2000р. с каждого в бюджет муниципального образования «Городской округ Стрежевой»

Руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск МКУ Администрация городского округа Стрежевой к Игнатенко В.В., Игнатенко Л.В. и в ее лице к несовершеннолетней И.Т.В. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 102/08 от 10.12.2008г., заключенный между МУ Администрация городского округа Стрежевой и Игнатенко Л.В. в отношении квартиры по адресу «----».

Выселить Игнатенко В.В., Игнатенко Л.В., Игнатенко Т.В. из квартиры по адресу «----».

Взыскать с Игнатенко Л.В. и Игнатенко В.В. в доход бюджета городского округа Стрежевой государственную пошлину в размере по 2000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий Коскина И.Ю.