Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011г. г. Стрежевой Томской области.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего: Коскиной И.Ю.,
при секретаре: Фукаловой А.Н.,
с участием представителя истца Велижанской О.А., действующей на основании доверенности от 6.10.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутова А.Н. к Полину Е.В., Раковскому Н.Н. о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Реутов А.Н. в лице представителя Велижанской О.А. обратился в суд с иском к Полину Е.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования следующим образом.
22.04.2010г. истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Полин Е.В. передал в собственность Реутова А.Н. земельный участок под № 1, площадью 1813 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору о его купле-продаже, расположенного по адресу: г.Стрежевой, (адрес). Истец выплатил ответчику полную стоимость земельного участка по договору купли-продажи в размере (...........) рубля до подписания договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, от чего ответчик уклоняется. В настоящее время судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на совершение сделок по отчуждению земельного участка.
Истец просил суд <данные изъяты> Полиным Е.В. право собственности на земельный участок, освободить земельный участок от наложения ареста, исключив его из описи, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2010г. и перехода права собственности на земельный участок от Полина Е.В. к Реутову А.Н., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Определением суда от 18.10.2011г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен взыскатель по исполнительному производству Раковских Н.Н.
В судебное заседание истец не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Полин Е.В. в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебное заседание ответчик не явился.
Ответчик Раковских Н.Н. в письменном отзыве находит исковые требования Реутова А.Н. не подлежащими удовлетворению, полагая, что сделка по купле- продаже земельного участка между Реутовым А.Н. и Полиным Е.В. является мнимой, совершенной в целях исключения возможности обращения взыскания по исполнительному производству о взыскании с Полина Е.В. в пользу Раковских Н.Н. присужденных судом 31.10.2011г. (...........) рублей. Так как сделка купли-продажи земельного участка не прошла государственную регистрацию, права собственности Реутова А.Н. на земельный участок не возникло, и он не вправе заявлять требование об освобождении имущества от ареста. Кроме этого, заключением между истцом и Полиным Е.В. договора купли-продажи земельного участка в силу положений п.2 ст. 552 ГК РФ не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебное заседание ответчик Раковских Н.Н. не явился, заявив ходатайство о его проведении в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.
Представитель истца Велижанская О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что первым пунктом исковых требований является требование о признании права собственности Реутова А.Н. на земельный участок.
Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г.Стрежевому УФССП по Томской области С.Э.Р. в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.
Определением суда дело рассмотрено в отсутствие судебного пристава-исполнителя.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 130 п.1 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 5.10.2011г. земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Полину Е.В. регистрация права собственности произведена 11.08.2009г. за № <данные изъяты>.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка, датированный 22.04.2010г., согласно которому Полин Е.В. продал, а Реутов А.Н. приобрел по цене (...........) рубля вышеуказанный земельный участок, площадью 1813 кв.м. месте с договором представлен передаточный акт земельного участка, подписанный сторонами по сделке, от 22.04.2010г., расписка Полина Е.В. в получении от Реутова А.Н. (...........) рублей от 22.04.2010г.
В соответствии со ст. 223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация отчуждения земельного участка Полиным Е.В. Реутову А.Н. не производилась.
Таким образом, до настоящего времени собственником земельного участка является ответчик Полин Е.В.
Определением судьи Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 9.08.2011г. в порядке обеспечения иска Раковских Н.Н. к Полину Е.В. о компенсации морального вреда, был наложен арест на имущество Полина Е.В. в пределах цены иска (............) рублей.
29.08.2011г. в Отделе судебных приставов по г.Стрежевому УФССП по Томской области было возбуждено исполнительное производство по исполнению исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г.Барнаула Алтайского края о наложении ареста на имущество должника Полина Е.В.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.08.2011г. в рамках указанного исполнительного производства объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества Полина Е.В., направленный для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику имущества. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Истец Реутов А.Н., не являясь собственником спорного имущества, не вправе требовать освобождения его от ареста.
Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований наличие неисполненного договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п.1 и п.3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом, согласно пункту 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Собственником земельного участка в отношениях с третьим лицом, а именно со взыскателем Раковских Н.Н. остается должник Полин Е.В.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Реутова А.Н. к Полину Е.В., Раковскому Н.Н. о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Коскина И.Ю.